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所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題創(chuàng)14 年最高!美國(guó)房貸利率還要漲,年還款額增長(zhǎng)60%!這些區(qū)域?qū)⒋蠓卣{(diào)...

創(chuàng)14 年最高!美國(guó)房貸利率還要漲,年還款額增長(zhǎng)60%!這些區(qū)域?qū)⒋蠓卣{(diào)...

截至到9月8日,美國(guó)的平均抵押貸款利率已升至 14 年來(lái)的最高水平,接近 6%。投資者清楚地看到美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)采取積極的政策加息來(lái)對(duì)抗通脹。預(yù)計(jì)9月20日-21日的美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議上,還將再加息75個(gè)基點(diǎn),房貸利率更會(huì)跟漲。

房地美周四表示,本周 30 年期固定利率的平均利率躍升至 5.89%,超過(guò) 6 月份的近期峰值,并達(dá)到 2008 年 11 月以來(lái)的最高水平。 

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nadia Evangelou 表示,再加上接近歷史高位的房?jī)r(jià),這意味著現(xiàn)在中價(jià)位房屋的每月抵押貸款還款額比一年前高出 60%。 

一年前抵押貸款利率僅為 2.86%,而借貸成本的大幅上漲已將許多購(gòu)房者擠出市場(chǎng),導(dǎo)致房屋銷(xiāo)量暴跌。 

NAR 的數(shù)據(jù)顯示,盡管 7 月份的房?jī)r(jià)中值從創(chuàng)紀(jì)錄的高位回落,但仍比一年前上漲了 10.8%,因?yàn)槊绹?guó)住房庫(kù)存仍然緊張。

更高的房屋價(jià)格和急劇增加的貸款成本意味著現(xiàn)在買(mǎi)房的壓力要比一年前高得多。

  “貸款成本的增長(zhǎng)速度快于人們的工資增長(zhǎng)速度,與去年相比,如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)中等價(jià)位的房屋,他們目前需要多花 10% 的預(yù)算來(lái)支付抵押貸款”,經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nadia Evangelou 在談到最新利率數(shù)據(jù)時(shí)表示。

她補(bǔ)充說(shuō):“這些較高的抵押貸款利率已經(jīng)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng),”她說(shuō),較高的抵押貸款利率將 7 月份的房屋銷(xiāo)售活動(dòng)推動(dòng)了 14 個(gè)百分點(diǎn),而 6 月至 7 月通常下降 6%。

緊隨 10 年期美國(guó)國(guó)債收益率,抵押貸款利率本周觸及 6 月以來(lái)的最高水平,因?yàn)閺?qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明美聯(lián)儲(chǔ)將進(jìn)一步大幅加息,美聯(lián)儲(chǔ)正試圖在不破壞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況下抑制通脹。 

預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在 9 月底的會(huì)議上再加息 75 個(gè)基點(diǎn),這將使聯(lián)邦基金利率從今年 3 月份接近零的水平提高至 3.25%。 

盡管較高的抵押貸款利率大幅減少了房屋銷(xiāo)售數(shù)量,但按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量,全美房源庫(kù)存仍然緊張,而且全美范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)尚未顯著下降。

NAR 表示,7 月份全美中位銷(xiāo)售價(jià)格為 403,800 美元,比去年同期增長(zhǎng)了 10.8%,盡管比一個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄高點(diǎn)略有下降。

但越來(lái)越多的跡象表明,房?jī)r(jià)飆漲最多的一些市場(chǎng)可能面臨更劇烈的調(diào)整——尤其是在美國(guó)西海岸。 

抵押貸款分析公司 Black Knight在本周最新的月度抵押貸款報(bào)告中記錄了 6 月至 7 月全美房屋價(jià)值中位數(shù)下降 0.77%,這是自 2011 年 1 月以來(lái)的最大環(huán)比跌幅。

超過(guò) 85% 的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少略微偏離峰值,超過(guò)十分之一的都會(huì)區(qū)(主要是在西海岸)的價(jià)格下跌了 4% 或更多。

該公司總裁 Ben Graboske 表示,連續(xù) 31 個(gè)月的房屋價(jià)格上漲在 7 月結(jié)束了。他警告說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是“波動(dòng)大和快速變化”。

加州技術(shù)中心圣何塞的房屋價(jià)格跌幅最大,那里的房屋價(jià)值比三個(gè)月前的峰值下跌了 10%。

同期西雅圖(7.7%)、舊金山(7.4%)、圣地亞哥(5.6%)、洛杉磯(4.3%)和丹佛(4.2%)的房?jī)r(jià)也從峰值大幅下降。 

研究人員表示,當(dāng)全美房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌 5% 時(shí),275,000 名背負(fù)了房貸的屋主和 0.9% 的房屋將被壓在水底——也稱(chēng)為負(fù)資產(chǎn)——當(dāng)他們所欠銀行的金額大于房產(chǎn)的價(jià)格。 

盡管出現(xiàn)月度房?jī)r(jià)下跌,但報(bào)告計(jì)算得出,全美房?jī)r(jià)中位數(shù)比一年前仍高出 14.5%,是歷史平均水平的三倍。

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