有許多方法可以較快還清房貸，倘若運(yùn)用正確策略，你幾乎不會(huì)注意到每月還款的增加。
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每?jī)芍芨犊?/p>
大多數(shù)屋主都是每個(gè)月付房貸，但倘若每?jī)芍苤Ц栋霐?shù)款項(xiàng)，每年就支付半額款項(xiàng)26次，即是全額付款13次。倘若房貸是20萬(wàn)元，固定利率為4.5%，每?jī)芍芨犊钜淮?，可以把還款期從30年縮短至25.6年，節(jié)省了2萬(wàn)8037元利息。記住把額外付款注明“歸還本金”，否則貸款公司會(huì)把它視為預(yù)付下一期的房貸。盡管每?jī)芍苜J款比每月貸款看起來(lái)差不多，但是由于復(fù)利的作用加上時(shí)間效應(yīng)，以30年的貸款為例，每?jī)芍苓€款要比每月還款快兩年左右還清全部房貸。
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善用意外財(cái)
把意外之財(cái)，例如獎(jiǎng)金和禮金，用來(lái)償還房貸本金。但如果你能夠運(yùn)用這些額外錢(qián)財(cái)投資，賺取更多利潤(rùn)，例如房貸利率為4%，但你投資能賺5%，那就拿來(lái)投資。巧用投資收益，可以很好的對(duì)沖房貸的壓力。
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以整數(shù)付款
倘若月付額是1013元，就支付1020元，甚至1100元。經(jīng)常這樣做，就可以在幾乎沒(méi)有感覺(jué)的情況下縮短還款期。這種方式的好處在于，能夠讓你在沒(méi)有任何知覺(jué)的情況下減少財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
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每年多繳1次
這是每?jī)芍芨犊钜淮蔚奶娲桨?。在年底，額外付房貸一次，作為送給自己的節(jié)日禮物。當(dāng)然，你可以在一年中任何日子這樣做。又或者，每一個(gè)月多付12分之一個(gè)月的房貸。例如，月付額是1013元，12分之一大約是84元，加起來(lái)是月付1097元。
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采重新貸款
短期貸款利率通常低于長(zhǎng)期貸款，因此，選擇較短期的貸款，例如15年房貸而不是30年，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)會(huì)節(jié)省大量金錢(qián)，但月付額會(huì)增加。重新貸款是否值得，視乎各種相關(guān)開(kāi)支、利率是否低到值得重新貸款、以及會(huì)住在房子多久。你住在房子的時(shí)間要比足以賺回各種開(kāi)支的時(shí)間更久，才算劃算交易。
當(dāng)然，這種方式取決于你的財(cái)務(wù)情況是否足夠?qū)捤?。否則，帶來(lái)的是新的購(gòu)房壓力。
