紐約租房之擔(dān)保知多少
1、個(gè)人擔(dān)保
有的樓盤需要你提供擔(dān)保人的收入信息。擔(dān)保人可以是父母，也可以是親戚朋友。通常，你需要提供40到80倍的租金收入證明。
2、 一次性預(yù)付半年到一年的房租
如果你找不到合適的擔(dān)保人，有些樓盤可以讓你一次性交半年到一年的房租。
3、專業(yè)租房擔(dān)保公司
除了以上兩種，租房的同學(xué)還可以選擇找專業(yè)的租房擔(dān)保公司為你擔(dān)保，一般收費(fèi)不會(huì)太貴。和室友平攤。兩人一起交一筆費(fèi)用后就可以每個(gè)月交房租，這樣就可以避開擔(dān)保人，不用一次性給樓預(yù)付那么多錢。
每個(gè)樓的要求不太一樣，但基本以上幾種方式囊括了紐約所有大樓租房的規(guī)則。
相比之下，擔(dān)保公司是最穩(wěn)妥的選擇。但相信大家可能對(duì)擔(dān)保公司不熟悉。下面我們就來詳細(xì)介紹一下。
1.什么是擔(dān)保人
擔(dān)保人是保證租客在租賃下的義務(wù)的人。如果租客欠房東租金，不付款，則擔(dān)保人必須付款。
不過這并不意味著就可以拖欠房租或者有其他不誠(chéng)信的行為，一旦擔(dān)保人向您的房東付款，您將需要向擔(dān)保人付款。
2.申請(qǐng)擔(dān)保麻煩嗎
一點(diǎn)都不麻煩。
申請(qǐng)擔(dān)保是沒有任何申請(qǐng)費(fèi)的，一般在正常工作時(shí)間內(nèi)，提交申請(qǐng)幾個(gè)小時(shí)后即會(huì)收到保險(xiǎn)公司回復(fù)。
3.何時(shí)開始準(zhǔn)備申請(qǐng)擔(dān)保
一般跟公寓申請(qǐng)了，就可以跟擔(dān)保公司申請(qǐng)了。
如果想提前申請(qǐng)，有了I-20 就可以跟擔(dān)保公司申請(qǐng)。
4.申請(qǐng)擔(dān)保的步驟
擔(dān)保公司出具的擔(dān)保，根據(jù)申請(qǐng)人和擔(dān)保人提供的資產(chǎn)證明，給予擔(dān)保金額。事實(shí)上,你可以做預(yù)先批準(zhǔn),填寫你喜歡的樓盤的單位。
樓主可以提前知道有這個(gè)前置審批，或者正式提交申請(qǐng)時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)聯(lián)系樓主。關(guān)于租金、入住日期等細(xì)節(jié)，最后給樓主交保證金。交了以后，租客就會(huì)收到要簽訂的租賃合同。
5.需要準(zhǔn)備的材料
申請(qǐng)擔(dān)?？偟姆譃橐韵虏襟E：
填寫在線表格->上傳材料->獲得報(bào)價(jià)->支付保費(fèi)->獲得擔(dān)保--->簽訂租房合同
01.申請(qǐng)人ID
可選擇身份證或者護(hù)照, 需提供高清晰度彩色圖片, 保證整個(gè)文件完整
02.申請(qǐng)人I20
03.提供財(cái)產(chǎn)證明親屬的ID
可提供國(guó)內(nèi)身份證
04.提供財(cái)產(chǎn)證明親屬的工資單
提供財(cái)產(chǎn)證明親屬或朋友的銀行流水, 需為最近60天內(nèi), 可為最近兩個(gè)月的工資流水或工資證明
05.提供財(cái)產(chǎn)證明親屬的工作證明
06.申請(qǐng)人美國(guó)簽證
6.保費(fèi)大概是多少
保費(fèi)大概是您的心儀公寓的一個(gè)月房租，當(dāng)然不同擔(dān)保公司會(huì)有不一樣的政策，但不會(huì)偏離太多。
7.資金證明需要準(zhǔn)備多少
01.申請(qǐng)人的年薪不少于每月租金的 27 倍
02.申請(qǐng)人名下現(xiàn)有資產(chǎn)不少于 1 個(gè)月租金的 45 倍
03.申請(qǐng)人父母的年薪至少為一個(gè)月房租的 45 倍
04.申請(qǐng)人父母名下現(xiàn)有資產(chǎn)至少為一個(gè)月房租的 75 倍
05.如果申請(qǐng)人是學(xué)生或者應(yīng)屆畢業(yè)生，如果申請(qǐng)人選擇將2個(gè)月房租作為押金預(yù)留給擔(dān)保公司，將不需要提供資金證明。押金會(huì)在租約結(jié)束后的30天內(nèi)，在與大樓確認(rèn)了申請(qǐng)人屆時(shí)沒有拖欠房租后，退還給申請(qǐng)人。此選項(xiàng)需要申請(qǐng)人提供一位責(zé)任人（家長(zhǎng)）的護(hù)照及聯(lián)系方式。
*流動(dòng)資產(chǎn)：現(xiàn)金、理財(cái)、股票等
*資金證明（流動(dòng)資產(chǎn)及收入證明）必須是在60天內(nèi)開具的。提供的收入證明需要有工作單位抬頭，蓋章、公司負(fù)責(zé)人簽字。流動(dòng)資產(chǎn)證明可以是銀行存款證明、活期賬戶余額、股票、基金、投資賬戶余額證明等。
8.押金和保費(fèi)是一回事嗎
押金不是保費(fèi)，押金是額外的，一般擔(dān)保公司在租約結(jié)束后會(huì)跟大樓確認(rèn)有沒有拖欠租金，如果按時(shí)交租擔(dān)保公司就會(huì)返還押金。
9.擔(dān)保公司會(huì)有優(yōu)惠嗎
如果你在擔(dān)保公司存更多的月租金，保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)便宜一些。不同的擔(dān)保公司會(huì)有不同的政策。下圖僅供參考，但差距不會(huì)太大（例如，如果您選擇支付6個(gè)月的租金，擔(dān)保公司將為您提供54%的擔(dān)保費(fèi)折扣）。
