房屋估價(jià)究竟重要嗎？看完這篇你就知道了
估價(jià)師不是銀行職員,但與銀行有合作關(guān)系。估價(jià)?師不會(huì)對(duì)房屋做出檢核,他們主要的工作只是評(píng)估房屋的價(jià)值;銀行會(huì)提供指引給估價(jià)師;作為估價(jià)師,他們需要觀察房屋的外部與內(nèi)部狀況,并且拍照。另外,估價(jià)師會(huì)量度房屋尺寸及結(jié)構(gòu),并與房屋局的記錄作比較,也會(huì)記錄房屋的相關(guān)資料,例如房子有多少個(gè)睡房,洗手間,廚房,客廳等等。通常需要大概20-30分鐘時(shí)間。?估價(jià)師如何具體做估價(jià)?銀行能批給買家的貸款金額有很多因素決定,像貸款人的信用分?jǐn)?shù),工資收入等等,那么如果屋主的這些條件都符合,那么銀行是否能夠貸出買家想要的金額就要根據(jù)估價(jià)師給出的估價(jià)了。估價(jià)師在估價(jià)的時(shí)候會(huì)參考很多數(shù)值,比如六個(gè)月內(nèi)這一區(qū)域銷售的房產(chǎn)價(jià)格;房屋的大小;房屋的保養(yǎng)程度很多因素,是綜合評(píng)估過(guò)后給出的價(jià)格。
當(dāng)估價(jià)師準(zhǔn)備估價(jià)報(bào)告時(shí),也會(huì)調(diào)查政府記錄并與市場(chǎng)資料作比較。除此之外,估價(jià)師也會(huì)考慮房產(chǎn)的地區(qū),房地產(chǎn)市場(chǎng)及該地區(qū)的地區(qū)房地產(chǎn)銷售記錄。因此,估價(jià)報(bào)告是接近市場(chǎng)價(jià)格的。?房屋估價(jià)的費(fèi)用是如何收取的?估價(jià)師的費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)的類型收取,不同的房產(chǎn)類型收取的估價(jià)費(fèi)用是不一樣的。另外,不同的房產(chǎn)面積與房產(chǎn)地區(qū)也會(huì)影響估價(jià)的費(fèi)用,比如說(shuō),如果四家庭的房產(chǎn),收費(fèi)會(huì)比一家庭的房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用高,因?yàn)楣纼r(jià)師需要對(duì)大面積的房產(chǎn)做更多的工作。在紐約地區(qū),估價(jià)費(fèi)大概最低從$550起。估價(jià)過(guò)低會(huì)影響貸款,防止因?yàn)楣纼r(jià)低導(dǎo)致影響貸款。??你需要知道這些:1.多準(zhǔn)備首付款和過(guò)戶款,防止因估價(jià)低導(dǎo)致貸款不足,影響購(gòu)房交易。比如房產(chǎn)交易價(jià)為100萬(wàn),你準(zhǔn)備貸款80%就是貸80萬(wàn),但銀行估價(jià)只有95萬(wàn),你能真正貸到的金額是96萬(wàn)的80%就是76萬(wàn),因此你的首付款就不是原來(lái)的20萬(wàn),而是24萬(wàn)。
2.如果估價(jià)過(guò)低,比如估價(jià)比房屋售價(jià)低了7萬(wàn)或者更多,那么貸款人就需要考慮房子是否有什么嚴(yán)重問(wèn)題,或者售價(jià)是否過(guò)高。
如果貸款人懷疑銀行估的價(jià)格過(guò)低,通常來(lái)說(shuō),就算貸款人愿意支付費(fèi)用去做第二次估價(jià),銀行也不會(huì)改變?cè)袥Q定。但如果估價(jià)報(bào)告中存在重大誤差而導(dǎo)致估價(jià)過(guò)低,銀行可能會(huì)要求重新估價(jià)。需要提醒的是貸款銀行一般只接受一次申訴。?估價(jià)是否影響地稅?銀行貸款的估價(jià)是客戶和貸款銀行之間的私用信息,不會(huì)傳遞給政府機(jī)構(gòu)。另外,每個(gè)房子的地稅是市政府的房屋估價(jià)中心根據(jù)前一年或者半年內(nèi)相似房子的銷售價(jià)和其它因素推算出來(lái)的,由于跟貸款估價(jià)是兩個(gè)不同機(jī)構(gòu),估價(jià)和地稅并沒(méi)有必然關(guān)聯(lián)。
估價(jià)不僅僅影響買家,對(duì)賣家的影響也很大由于房屋估價(jià)本身就是市場(chǎng)價(jià)格的體現(xiàn),就算一個(gè)買家因?yàn)楣纼r(jià)問(wèn)題沒(méi)有買成,再賣給別人也涉及到重新估價(jià)比合同價(jià)低的可能性。而且房屋估價(jià)做完的時(shí)候房子已經(jīng)進(jìn)入合同期,按照常理來(lái)說(shuō)已經(jīng)從Listing的網(wǎng)站上撤下來(lái)。如果沒(méi)有賣成還要再重新做LIST,這對(duì)于賣方經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)肯定是不愿意的。
除此之外,估價(jià)低除了對(duì)賣家有影響外,對(duì)于想要重新貸款的人來(lái)說(shuō)也是很重要的。銀行也會(huì)根據(jù)估價(jià)來(lái)決定貸款額度。
想獲得比較好的估價(jià),對(duì)于正準(zhǔn)備賣房還有打算做重新貸款的人來(lái)說(shuō)應(yīng)該注意什么?1.首先,在估價(jià)師來(lái)估價(jià)之前,一定要把房子都打掃干凈,這樣可以給估價(jià)師留下非常好的印象。
2.如果有違規(guī)的情況,一定要提前解決,要么拆除,要么申請(qǐng)?jiān)S可證,在做房屋估價(jià)的時(shí)候,這些工程都必須完工。
3.如果房子有很多明顯的破損,比如墻上有洞,或者水龍頭太老舊,都必須把這些比較明顯的破損修復(fù)一下,這樣會(huì)對(duì)提高估價(jià)很有幫助。??
