2021年美國(guó)紐約最新房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)趨勢(shì)
根據(jù)紐約州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報(bào)告，2021年4月，由于被壓抑的買(mǎi)家需求，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)(全州)顯示出強(qiáng)勁的銷(xiāo)售。4月份完成銷(xiāo)售和待完成銷(xiāo)售依然強(qiáng)勁，標(biāo)志著銷(xiāo)售額連續(xù)第八個(gè)月同比增長(zhǎng)。
與去年同期相比，可用住房的數(shù)量已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月下降。2020年4月新冠肺炎大流行伊始，市場(chǎng)庫(kù)存為49195套。2021年4月，有38751套住房可用，下降了22.2%。2021年4月，成交銷(xiāo)量增長(zhǎng)了47.6%，從去年4月疫情初期的7134套增加到今年的10528套。待售房屋數(shù)量也有所增加，從2020年4月的5312套增加到今年的14596套，增長(zhǎng)了174.8%。
三月份完成的銷(xiāo)售增長(zhǎng)了36.7%，從去年三月的8051套房屋到今年的110008套。待售房屋數(shù)量也保持了類(lèi)似的上升趨勢(shì)，從2020年3月的9276套增加到今年的14757套，增長(zhǎng)了59.1%。紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)上待售或待售的房屋數(shù)量下降了30.1%，從2020年3月的52536套下降到上個(gè)月的36739套。
月庫(kù)存供應(yīng)同比下降38.3%，從4.7個(gè)月下降到2.9個(gè)月。紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的全州銷(xiāo)售價(jià)格中值繼續(xù)攀升，從2020年4月的26萬(wàn)美元上升到2021年4月的37萬(wàn)美元，增長(zhǎng)了42.3%。這標(biāo)志著中值銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)11個(gè)月上漲。
房屋負(fù)擔(dān)能力指數(shù)較去年四月的145下降24.8%至109。120的指數(shù)意味著，在現(xiàn)行利率下，中等家庭收入是獲得中等價(jià)格住房資格所需收入的120%。數(shù)字越大，負(fù)擔(dān)能力越強(qiáng)。
紐約從大流行中恢復(fù)
2020年12月28日，州長(zhǎng)科莫簽署了《2020年COVID-19緊急驅(qū)逐和止贖防止法案》。該法案旨在為受COVID-19大流行影響的住宅租戶(hù)和業(yè)主提供額外的救濟(jì)，并將根據(jù)202.66號(hào)行政命令授予的居留期限延長(zhǎng)至2021年5月1日。該法案規(guī)定，任何在2020年12月28日懸而未決的驅(qū)逐程序，或在30天內(nèi)開(kāi)始的驅(qū)逐程序，將至少停留60天。
隨著紐約州繼續(xù)抗擊疫情，2021年5月4日，紐約州州長(zhǎng)安德魯·庫(kù)默(Andrew M. Cuomo)簽署了《2020年新冠肺炎緊急驅(qū)逐和止贖防止法案》和《新冠肺炎緊急保護(hù)小企業(yè)法案》的延期。對(duì)于提交困難聲明的人，暫停與新冠肺炎相關(guān)的住宅和商業(yè)驅(qū)逐和止贖程序的期限延長(zhǎng)至2021年8月31日。延長(zhǎng)這項(xiàng)立法將有助于確保在紐約繼續(xù)走上復(fù)蘇之路之際，那些并非因自身過(guò)錯(cuò)而面臨被驅(qū)逐的弱勢(shì)紐約人和企業(yè)主能夠保住他們的房屋和企業(yè)。
紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇取決于紐約市未來(lái)可能出現(xiàn)的關(guān)閉，以及疫苗分發(fā)的速度和效率，這可以幫助企業(yè)滿(mǎn)負(fù)荷重開(kāi)。截至2021年3月27日的一周內(nèi)，紐約州首次申請(qǐng)失業(yè)保險(xiǎn)的人數(shù)比去年下降了86%(包括州外居民)。在紐約的10個(gè)勞動(dòng)力市場(chǎng)區(qū)域中，首次申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)的人數(shù)都下降了至少82%。
根據(jù)紐約州勞工部5月25日發(fā)布的初步數(shù)據(jù)，紐約州的季節(jié)性數(shù)據(jù)
調(diào)整后的失業(yè)率從3月份的8.4%下降到2021年4月的8.2%。2021年4月，紐約州私營(yíng)部門(mén)就業(yè)崗位增加28,100個(gè)，至7,445,200個(gè)，增幅0.4%(基于美國(guó)勞工部勞工統(tǒng)計(jì)局對(duì)18,000家紐約企業(yè)進(jìn)行的薪資調(diào)查)。
紐約市的失業(yè)率從11.7%下降到11.4%。
這個(gè)城市的失業(yè)率仍然是一年前的三倍。
在紐約市以外，失業(yè)率從6.0%下降到5.7%。
