美國購房貸款流程，@所有人必打卡！
在美國貸款不是一個簡單的事。如果你是第一次申請買房貸款，務必做好功課。
01美國貸款購房全流程
銀行開戶
◇建議提前開設美國銀行賬戶。
◇開戶時間建議提前2個月。
購買意向
◇確定房價范圍、決定買房地點、選擇房型。
簽訂購房合同
◇客戶支付40%定金。
獲得銀行預授信
◇提供相應材料：如信用記錄、收入證明、資產(chǎn)證明，購房明細等(銀行不同所需材料不同)。
◇預授信約需2周。
房屋評估
◇評估師對房屋做評估并出具評估報告。
◇根據(jù)評估報告調(diào)整貸款方案。
◇評估到調(diào)整方案需要2周時間。
POA公證
◇如果本人沒有在美國本地，需要在大使館做POA，委托當?shù)厝撕炇鹣鄳馁J款及過戶文件。
◇預約好大使館時間后當天帶上POA文件、護照、身份證、預約成功信、美金現(xiàn)金（原件寄回產(chǎn)權公司，掃描件給到銀行）。
房屋檢查
◇請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
◇開發(fā)商根據(jù)驗房報告進行整改銷項并出具銷項報告。
貸款審批
◇終審和補充相應貸款材料：如信用記錄、收入證明、資產(chǎn)證明，購房明細等(銀行不同所需材料不同)。
◇按揭貸款審批、放款約需45日。
◇過戶前一個星期要落實貸款，確定利率。
過戶公證
◇銀行放款，并由專業(yè)的產(chǎn)權公司完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓。
入住/出租
◇取得鑰匙，交易結束后3-6個月會收到房產(chǎn)證原件。
◇入住或出租，可委托中介管理。
02您將收到這樣的〖預授信〗樣本
xx年x月x日
致xx先生/女士：
我們很高興通知你們，在經(jīng)過審查所提供的材料之后，公司已經(jīng)成功為你申請并取得美國銀行貸款預授信，條款如下：
◇貸款金額：xx萬美元(通常會根據(jù)客戶的目標投資額進行調(diào)整)
◇貸款類型：固定利率或浮動利率貸款
◇利率：xx%(指出利率范圍)
◇貸款期限：xx個月(15年、20年、30年)
◇首付比率：xx(最低30%)
此預授信結果是基于當前所收到的材料信息。正式貸款審批結果會基于屆時材料信息的完整性、真實性與可接受性等因素。
03〖預授信〗的作用
◆對銀行：讓銀行初步了解客戶資料，并給出大致的貸款條件。其中包括，金額、產(chǎn)品類型、利率、年限以及首付比率等要素。
◆對客戶：讓客戶了解根據(jù)自身情況所能獲得的貸款產(chǎn)品大致內(nèi)容。客戶可以憑借預授信約賣家看房產(chǎn)并進入購房談判等環(huán)節(jié)。
