驚人！美國房價(jià)飆升，99%大城市都在漲，買房得靠搶！
大西洋兩岸的房價(jià)正在不斷飆升!
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋銷售中位價(jià)同比上漲23.6%，創(chuàng)下新高。
歐洲央行本周發(fā)布的報(bào)告顯示，去年第四季度，整個(gè)歐元區(qū)的房價(jià)同比上漲5.8%，為2007年中以來最高漲幅。
價(jià)格創(chuàng)新高的背后，機(jī)構(gòu)投資者正瘋狂涌入，這讓個(gè)人買房者叫苦不迭。
有在美華人驚呼：沒想到現(xiàn)在在美國買房竟然還要靠搶！
究竟發(fā)生了什么？本輪“購房熱”怎么形成的?
連漲111個(gè)月！美國房價(jià)飆升
當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月22日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布了5月數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，5月美國成屋銷售中位價(jià)達(dá)到35.03萬美元新高，同比增長23.6%，全國每個(gè)地區(qū)的成屋銷售價(jià)格都出現(xiàn)上漲。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012 年 3 月以來連續(xù) 111 個(gè)月同比增長。
但與此同時(shí)，成屋銷售量繼續(xù)下降。美國5月季調(diào)后年化成屋銷售為580萬套，下跌0.9%，為連續(xù)第四個(gè)月下降。
其中，獨(dú)戶住宅(single-family home)銷售量下降1%至508萬套，跌至去年6月以來最低；多戶住宅(multi-family homes)銷量則沒有變化。
截至5月底，美國房屋庫存量為120萬套，比去年5月下降20.6%，但比今年4月上漲7%。
誰在推動(dòng)房價(jià)上漲?
從美國的情況來看，偏富裕的中產(chǎn)似乎依然是主力軍。
5月份，75萬美元到100萬美元區(qū)間的房屋銷售量較去年同期上漲了178%，但總體上來看，美國成屋銷售量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下滑，這一方面顯示， 整個(gè)住房市場仍然存在明顯的供不應(yīng)求，但同時(shí)也意味著越來越高的房價(jià)已經(jīng)將一些人擠出了市場。
與此同時(shí)，因房屋供需不平衡，在搶房大戰(zhàn)中，機(jī)構(gòu)投資者正在壓過其他買家。5月，首次購房者占總銷量的31%，低于去年同期的34%；全現(xiàn)金銷售占交易總額的23%，高于去年5月的17%。
近日，黑石宣布以60億美元的價(jià)格購買一家擁有17000套房產(chǎn)的住房運(yùn)營商，進(jìn)一步進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。
在美華人親述：現(xiàn)在買房得靠搶
據(jù)證券時(shí)報(bào)，記者采訪了多位在美國生活和工作的華人，他們表示，現(xiàn)在買房確實(shí)不容易。
生活在德州達(dá)拉斯的周女士在去年把舊房換成了新房。周女士說，因?yàn)楹⒆又饾u長大，她家從去年開始物色新房，但心儀的房子數(shù)次被其他買家出高價(jià)搶去，她最終也提高了預(yù)算購入一套新房。同樣，她原有的舊房子出售也以比她預(yù)期高得多的價(jià)格賣出。如今，周女士計(jì)劃再購入一套房子，避免現(xiàn)金在銀行存放貶值。
“德州因?yàn)槎惵瘦^低，對高收入人群的吸引力越來越大。連馬斯克都已經(jīng)移居德州。雖然他不打算買房，但房價(jià)的上漲會(huì)持續(xù)很長時(shí)間?！敝芘勘硎?。
居外IQI集團(tuán)上海公司經(jīng)紀(jì)人lona Wang說，“今年一季度，我花了一個(gè)多月才幫一個(gè)買家搶到了一套美國奧斯汀的房子?！彼f：“這位買家指定要奧斯汀的期房，因?yàn)橘I期房買家并不需要過去看房，我就一直在跟奧斯汀的各開發(fā)商聯(lián)系。現(xiàn)在開發(fā)商每次只放出來幾套房，然后會(huì)挑條件好的客戶，比如之前已經(jīng)買過這個(gè)開發(fā)商的房子的，或者是現(xiàn)金購房無需申請按揭的客戶。最后，lona Wang的客戶終于以48萬美金搶到了一套原先報(bào)價(jià)35萬美元的一套奧斯汀獨(dú)立屋期房?！?/p>
從去年年底開始，在美國舊金山生活的華人張興就開始為買房煩惱?；叵肫鹱约涸诿绹I房的經(jīng)歷，他也沒想到現(xiàn)在在美國買房竟然還要靠搶。
“我住在舊金山市伯克利，去年底開始看房，本來看中的一棟獨(dú)棟別墅網(wǎng)上掛牌價(jià)139.5萬美元(約合900萬人民幣)，后來不斷有人出價(jià)，甚至有人出到150萬美元(約合970萬人民幣)，結(jié)果業(yè)主要價(jià)155萬美元(約合1000萬人民幣)?！碑?dāng)時(shí)，張興很是煩惱，“這樣的漲幅，對于一個(gè)工薪階層是難以接受的?！?/p>
在他看來，最近幾個(gè)月美國主要城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是典型的賣方市場?！拔以谫I到房子之前已經(jīng)看了6套房子，而且也出了價(jià)，但基本每套房有10到20個(gè)投標(biāo)是常態(tài)，最終的成交價(jià)都會(huì)比業(yè)主叫價(jià)高出10%以上。”張興說，“我之前在伯克利看，結(jié)果那邊的房子太搶手了，后來改去圣何塞看。”
“今年4月，折騰了很久終于買到自己心儀的房子?！睆埮d對記者展示了一套自己剛在美國圣何塞買到的房子。“業(yè)主當(dāng)時(shí)開價(jià)98.8萬美元(約合640萬人民幣)，我已經(jīng)叫價(jià)120萬美元(約合780萬人民幣)，結(jié)果還是有人繼續(xù)叫價(jià)，沒辦法我只好繼續(xù)出價(jià)，最終以135萬美元(約合875萬人民幣)的價(jià)格成交。兩個(gè)月過去了，我看周圍正在出售的房源掛牌價(jià)都提高了不少?！?/p>
為何掀起“購房熱”?
經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，美聯(lián)儲超低利率與政府高額新冠疫情補(bǔ)貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購房適齡人群增加等因素抬升購房需求，而同時(shí)房屋庫存下滑、新房開工營建不足，由此導(dǎo)致的供應(yīng)缺口是近期美國房價(jià)飆升的主要推手。
在美國，美聯(lián)儲不僅設(shè)置了超低利率，同時(shí)，在每月1200億美元的購 債規(guī)模中還有400億美元的住房抵押貸款支持證券，對房地產(chǎn)市場提供支撐。
不過對此，達(dá)拉斯聯(lián)儲主席卡普蘭在近期的講話中提出了質(zhì)疑。
美聯(lián)儲主席鮑威爾雖然表示美聯(lián)儲密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，但是從他的最新表態(tài)上來看，他仍認(rèn)為通脹是暫時(shí)性的，并寄希望于房屋開建活動(dòng)的恢復(fù)能夠提高住房市場供應(yīng)量，從而遏制房價(jià)快速上升。
美國政府高額補(bǔ)貼進(jìn)一步“點(diǎn)燃”民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后，美國政府出臺一系列大規(guī)模經(jīng)濟(jì)紓困措施，其中失業(yè)救濟(jì)金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個(gè)人收入，提振了包括購房在內(nèi)的家庭支出。
此外，疫情暴發(fā)以來，保持社交距離等防疫措施導(dǎo)致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時(shí)，居家遠(yuǎn)程辦公大范圍普及，人們對改善住房條件的需求增加，帶動(dòng)購房需求上升。
地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)?
對于眼下房價(jià)的不斷飆升，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒表示，美國房地產(chǎn)市場可能正在形成泡沫。
美國銀行在一份研究報(bào)告中表示，美國住房市場供需嚴(yán)重失衡，逐漸正?；瘜⑹锹L過程，預(yù)計(jì)高房價(jià)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
不過，大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家不認(rèn)為另一個(gè)房地產(chǎn)泡沫正在形成，他們指出，價(jià)格飆升主要是由供求失調(diào)造成的，而不是引發(fā)2008年全球金融危機(jī)的不良放貸行為。但快速上漲的價(jià)格可能加劇通脹。
歐洲多國同現(xiàn)購房熱
在歐洲，多個(gè)國家房價(jià)同樣在快速上升。
近日，荷蘭統(tǒng)計(jì)局也公布了5月房價(jià)數(shù)據(jù)。該國5月成屋銷售價(jià)同比上漲12.9%，創(chuàng)2001年4月以來的最大漲幅。
在阿姆斯特丹，今年第一季度的房價(jià)與2020年第四季度相比上漲3.8%，同比上漲1%。同一時(shí)期，租房價(jià)格受疫情影響下降。
與美國的情況一樣，在房價(jià)上漲之時(shí)，荷蘭的房屋銷售量也在下降。5月，該國的住宅銷售量為16126套，同比下降12.1%。
住房供應(yīng)緊張、低利率、政府的新冠紓困措施以及取消對35歲以下首次購房者的轉(zhuǎn)移稅都成為荷蘭房價(jià)持續(xù)上漲的主因。
荷蘭政府此前計(jì)劃在2030年前平均每年修建9萬套新住宅，但今年恐無法實(shí)現(xiàn)。荷蘭央行上周預(yù)測，該國今年的住宅價(jià)格將比去年平均上漲10%，漲勢明年還將繼續(xù)，漲幅為5.5%。
歐洲央行本周發(fā)布的報(bào)告顯示，去年第四季度，歐元區(qū)房價(jià)同比上漲5.8%，達(dá)到2007年中以來最大漲幅。德國、法國和荷蘭貢獻(xiàn)了歐元區(qū)約73%的漲幅。
在德國法國等房價(jià)漲幅大的國家，成屋銷售價(jià)格上漲幅度也更大。報(bào)告指出，這種情況意味著2020年歐元區(qū)住宅投資萎縮影響了新房供應(yīng)。各國2020年批準(zhǔn)的新建住宅許可也出現(xiàn)收縮，進(jìn)一步推動(dòng)成屋銷售價(jià)格上漲。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析服務(wù)商Real Capital Analytics還指出，2020年，對歐洲住宅市場的機(jī)構(gòu)投資達(dá)到了歷史新高，占總購買行為的近30%。2015年，該比例僅為10%。
為此，各國政府已然開始行動(dòng)。
愛爾蘭已經(jīng)宣布向購買10套以上房產(chǎn)的人收取10%的印花稅。另外，在德國，關(guān)于限制房租價(jià)格的話題也獲得關(guān)注，匈牙利央行則在周二宣布加息，成為第一個(gè)進(jìn)入加息周期的歐盟國家。
