全球多國房價驚人上漲！ 經(jīng)紀(jì)人：“我從沒經(jīng)歷過這樣搶房的”
新冠肺炎疫情的沖擊竟讓多國房價“一飛沖天”。這讓無數(shù)人“驚掉下巴”。
亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司居外 IQI（Juwai IQI)集團2日發(fā)布的《2021年一季度全球房價報告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價飆升。
這份報告顯示，今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價上漲已經(jīng)達到“一個驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報告認為，低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。
黑山領(lǐng)漲
今年一季度，近九成公布數(shù)據(jù)的國家和地區(qū)的房價上漲。根據(jù)報告，目前已經(jīng)公布住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的57個國家和地區(qū)當(dāng)中，有50個國家名義房價上漲，只有7個國家房價下降。從實際房價（根據(jù)通貨膨脹調(diào)整后價格）來看，有43個市場的實際房價有所上升。
在2021年一季度的全球房價調(diào)查中，最強勁的住房市場有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西蘭（+22.39%）和斯里蘭卡（+15.93%）。
——黑山是全球房價調(diào)查中最強勁的住房市場。今年一季度，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌瑑r格上漲28.7%（經(jīng)通脹調(diào)整后），創(chuàng)下紀(jì)錄。這與前一年黑山房價同比下降8.2%的狀況形成鮮明對比。一季度，黑山房價比上季度強勁上漲19.46%。
——波多黎各的住房市場同樣出現(xiàn)強勁反彈。一季度，當(dāng)?shù)亟?jīng)季節(jié)性調(diào)整的房價指數(shù)上升了23.68%。2020年一季度當(dāng)?shù)胤績r為同比下降3.28%。按季度計算，波多黎各房價環(huán)比上漲7.77%。
——埃及樓市熱度意外大幅回升。今年一季度，埃及全國房地產(chǎn)指數(shù)上升了22.61%，與前一年34.14%的同比下降形成鮮明對比。最近一個季度埃及實際房價環(huán)比增長0.72%。
——新西蘭房價在超低利率以及有限住房供應(yīng)推動下，正在飛速上漲。一季度新西蘭房價中位數(shù)上漲了22.39%，與2020年一季度的10.87%的同比增長相比，出現(xiàn)大幅加速。按季度計算，新西蘭實際房價環(huán)比增長9.98%。
——斯里蘭卡住房市場正快速增長。在截至2021年一季度的一年中，斯里蘭卡全國房價上漲15.93%，與前一年1.44%的下跌形成鮮明對比。在最近一個季度，房價環(huán)比增長2.02%。
北美、歐洲、亞太部分國家表現(xiàn)強勁
北美住房市場表現(xiàn)強勁。在美國，一季度標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒全國房價指數(shù)（經(jīng)季節(jié)性調(diào)整）上漲了10.28%（經(jīng)通貨膨脹調(diào)整），比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動下，美國購房需求和建筑活動強勁。
另外，美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA)的美國房價指數(shù)在2021年一季度同比增長10.54%，是有史以來最高的年度增長記錄。
Juwai IQI集團上海公司經(jīng)紀(jì)人lona Wang對中新社國是直通車表示：“今年一季度，我花了一個多月才幫一個買家搶到了一套美國奧斯汀的期房。期間，我一直在跟奧斯汀的各開發(fā)商聯(lián)系?！?/p>
現(xiàn)在開發(fā)商每次只放出來幾套房，而且還會挑選客戶。選擇標(biāo)準(zhǔn)是之前已經(jīng)買過這個開發(fā)商房子，或者是現(xiàn)金購房無需申請按揭的，或者是第三次遞交出價（Offer）客戶。Iona Wang說，最后，這位客戶以48萬美元的價格拿到了一套原先報價35萬美元的奧斯汀獨立屋期房。
“我從來沒經(jīng)歷過這樣搶房的”，Iona Wang感嘆，“以前只有在加州的學(xué)區(qū)房才有這種排隊現(xiàn)象！”
對于美國樓市的升溫，Juwai IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel)表示，美國樓價上漲對于疫情期間有工作有住房者無疑是個好消息，但對于失業(yè)人士和首次購房人士當(dāng)然不是，長此以往，平等問題可能更加突出。美國房產(chǎn)的一個特點是土地規(guī)劃向富裕階層傾斜，如對于獨立住宅屋的密度、停車場空間等都有規(guī)定，以保證這些住宅的舒適度和居住質(zhì)量。他認為，只有對這些規(guī)定作出適當(dāng)調(diào)整，才能在城市空間里容納更多的經(jīng)濟適用型的多層住宅，提高住房供應(yīng)。
除美國外，在加拿大，一季度11個主要城市房價上漲8.39%，比前一年2.92%的增長速度大幅加快。
歐洲國家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國等出現(xiàn)強勁房價上漲。
亞太地區(qū)住房市場也加快增長步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺灣和日本等國家和地區(qū)房價漲勢較快。
Juwai IQI西澳公司負責(zé)人Lily Chong說，由于疫情不確定性，澳大利亞的住房銷售活動在2020年初曾大幅減少。不過去年開始，在政府激勵措施和補助金公布后，市場開始回升，“我們忙于不停地銷售和簽署一個又一個合同”。
疫情效應(yīng)
目前全球經(jīng)濟仍處于復(fù)蘇軌道。國際貨幣基金組織（IMF）在今年4月份將2021年全球經(jīng)濟增長預(yù)測修正為6%，比1月份5.5%的增速有所提升。據(jù)IMF測算，去年全球經(jīng)濟收縮3.3%。
新冠肺炎疫情不僅沒有造成房價崩潰、形成“斷供潮”，反而還帶來了多國樓市的空前繁榮。有人將之總結(jié)為“疫情效應(yīng)”。
喬治·奇米爾說：“全球樓市似乎因疫情而興旺?！?/p>
他指出，居家隔離使人們想要更大的室內(nèi)及戶外活動空間，升級換房的需求由疫情催生。此外，在另一個國家擁有第二套住房也成了更多高凈值人士的需求，亞洲跨境購房者也不例外——亞洲是全球超高凈值人士最多的區(qū)域。2020年Juwai IQI亞洲跨境購房買家最心儀的10大海外市場與上述房價上漲最快的國家基本重迭，反映出無論哪兒的買家都有“買漲不買跌”的心態(tài)。
也有國家和地區(qū)房價同比出現(xiàn)下跌。報告顯示，房價同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)（-23.59%），其次是沙特阿拉伯（-4.68%）、柬埔寨金邊（-3.76%）、羅馬尼亞（-3.28%）和卡塔爾（-2.94%）。
