11月8日,美國(guó)將解除對(duì)約33個(gè)國(guó)家已接種疫苗旅客的旅行限制,美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在苦等20月后,終于得以迎來(lái)富裕的海外買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,來(lái)自海外的富有的房地產(chǎn)買(mǎi)家預(yù)計(jì)將推動(dòng)美國(guó)的豪宅市場(chǎng),此前疫情造成的旅行限制使得大多數(shù)外國(guó)買(mǎi)家無(wú)法進(jìn)入美國(guó)實(shí)地看房購(gòu)房。
來(lái)自歐洲、中國(guó)、巴西和印度的買(mǎi)家現(xiàn)在將能夠進(jìn)入美國(guó),這是疫情造成的20個(gè)月中斷以來(lái)的第一次。紐約、邁阿密、洛杉磯這些受海外富人歡迎城市的經(jīng)紀(jì)人表示,他們?cè)谖磥?lái)幾周有一長(zhǎng)串外國(guó)買(mǎi)家的看房計(jì)劃。
銷售數(shù)據(jù)表明,海外買(mǎi)家的浪潮可能產(chǎn)生數(shù)百億元的新增銷售額。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),在疫情之前,外國(guó)買(mǎi)家在2018年和2019年分別花費(fèi)了2670億元和1830億元購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)。2021年,他們的支出下降到1070億元,這表明疫情導(dǎo)致大量購(gòu)買(mǎi)需求被壓制。
像紐約、洛杉磯和邁阿密這樣的城市,一直是全球富人的聚集地,盡管疫情起伏不定,但房產(chǎn)仍被視為最安全的投資。
Douglas Elliman公司的CEO Scott Durkin說(shuō):"我們預(yù)計(jì)美國(guó)所有市場(chǎng)都會(huì)有買(mǎi)家蜂擁而入。"
經(jīng)紀(jì)人說(shuō),海外買(mǎi)家更喜歡新房,無(wú)論是比佛利山莊的新建豪宅,還是曼哈頓新開(kāi)盤(pán)的高樓公寓。米勒說(shuō):"新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和高端房產(chǎn)將是外國(guó)買(mǎi)家回歸的最大受益者?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士說(shuō),傳統(tǒng)上,中國(guó)一直是美國(guó)最大的海外買(mǎi)家來(lái)源。2017年,中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)總額為320億美元,但到2020年下降到115億美元。加拿大緊隨其后,2020年達(dá)到95億元。墨西哥排名第三,其次是印度和英國(guó)。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō),預(yù)計(jì)本月來(lái)紐約的買(mǎi)家主要來(lái)自歐洲,特別是英國(guó)和德國(guó)。在佛州,經(jīng)紀(jì)人表示巴西人在海外買(mǎi)家中占最大份額。在洛杉磯,中東的富人占了潛在買(mǎi)家的大部分。