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艾冬 Lindy

所在位置:首頁常見問題如何度過手忙腳亂的購房期?

如何度過手忙腳亂的購房期?

在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房后都會遇到許多需要注意的問題。

希望這篇在美國買房前后注意事項(xiàng)的文章,幫您度過手忙腳亂的購房期。

01.在美國買房前需要思考哪些問題?

房屋位置

在美國購房,位置條件是一個(gè)很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房價(jià)。

是否需要學(xué)區(qū)房

如果家中有小孩需要考慮是否需要學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差異還是很大的,包括小孩以后上學(xué)的學(xué)費(fèi)問題和一些稅的問題。在美國購房需要交房地產(chǎn)稅,由各縣或各市政府征收,稅率各地不同,大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%),房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價(jià)值征收。一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高,房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高,用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕,學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高,好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”,從而推動房價(jià)上漲。

距離問題

另外,你還需要考慮每天上班或上學(xué)的距離問題。如果你是住在市中心的話,就比較方便,如果你選擇住在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方,且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便,如果你有私家車就需要考量交通路網(wǎng)是否發(fā)達(dá),開車是不是方便。

房屋價(jià)格

預(yù)期估價(jià)

首先,全款買房要考慮你能承受的范圍是多少?如果是貸款買房的話,就要向銀行申請Pre-Approval,即“預(yù)先批準(zhǔn)”的貸款額度,這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢,也能給你的賣家和建筑商看到你能接受多少范圍內(nèi)的房子。這個(gè)也是在考慮價(jià)格的時(shí)候考慮的一個(gè)因素。

未來支出

另外,房產(chǎn)稅是一個(gè)非常重要的問題。要根據(jù)你的個(gè)人收入和家庭因素來計(jì)算一下,你以后的養(yǎng)房所需要的費(fèi)用。除了看到當(dāng)前的價(jià)格,還要考慮到未來的支出。不同的區(qū)域也會有不同的稅收政策。例如在美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律,對買房者提供多種優(yōu)惠像是免稅、低息貸款等。

個(gè)人需求

除了位置以外,華人買房還有一些更實(shí)際的需求。例如你需要根據(jù)家庭人口數(shù)選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購買獨(dú)幢別墅,平面面積比較大的。另一種就是聯(lián)排別墅,主要還是根據(jù)家里的具體情況來選擇。

中介及房屋網(wǎng)站

在美國購房,中介是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。你可以多跟不同的中介來接觸,看看哪一個(gè)跟你比較合適,最終再做決定。在美國找中介或經(jīng)紀(jì)人購房是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象。

在美國購房,買方一般是不用付中介費(fèi)的,一般是由賣方支付中介費(fèi)。

買房的時(shí)候有非常多的手續(xù)要簽,如果有中介就會十分省心方便。

一定要把自己的想法和要求說得越仔細(xì)越好,這樣中介才能幫你找到很適合的房子。

02.在美國看房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?

在看房的時(shí)候要多觀察

在美國買房是很慎重的事情,建議多看一些喜歡的房子,看的房子越多才越能發(fā)現(xiàn)什么是適合自己的,越知道自己想要怎樣的房子。?

兩個(gè)類似的房子,可以列一個(gè)表

在美國買房,當(dāng)你遇到兩個(gè)差不多的房子時(shí),可以列一張表,將各自的優(yōu)缺點(diǎn)用排除法比較。列表是一個(gè)非常有用的方法,當(dāng)你列出來以后,你就可以回想當(dāng)時(shí)買房的需求,找出哪個(gè)房子更適合你。?

多了解和相關(guān)房子的各個(gè)方面

在美國買房,你需要多了解房子所在的地區(qū)環(huán)境和附近的學(xué)校。你可以去學(xué)校和老師家長交談,了解這個(gè)區(qū)域的信息,也可以跟周邊鄰居聊聊天??匆粋€(gè)房子的時(shí)候不要只看這個(gè)房子本身,有時(shí)候你的鄰居和環(huán)境是非常重要的。在不同的時(shí)間段去看這個(gè)房子,以及觀察周邊的情況,能夠讓你更放心一點(diǎn)。

03.在美國買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?

房子的年份

在美國買房,你需要了解你買的房子這個(gè)區(qū)域的年份大概是多少?在美國購房,和中國不同的是美國房子的翻修率較低。在一些老房子里,你需要注意下水道問題、管道問題、地板問題等。?

房子的細(xì)節(jié)

買房時(shí)房子的細(xì)節(jié)不可忽視,因?yàn)樗鼪Q定了你居住的生活質(zhì)量。細(xì)節(jié)包括熱水、下水道、排水系統(tǒng)、空調(diào)等容易忽略的地方。你需要詳細(xì)了解這個(gè)房子,在購入前請一個(gè)專業(yè)的第三方做一個(gè)房屋勘驗(yàn)是必要的。?

在交易前再檢查一遍房子

在美國房屋交易前你需要再一次確認(rèn)賣家是否按照你的要求整理好了房間,是否把房子重新打掃了一遍,房主是否已經(jīng)搬出了房子。

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