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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：新的一年買(mǎi)家要為狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備了

答：購(gòu)房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備，保持足夠的耐心。

答：有的樓盤(pán)需要你提供擔(dān)保人的收入信息。擔(dān)保人可以是父母，也可以是親戚朋友。通常，你需要提供40到80倍的租金收入證明。

答：非美國(guó)居民納稅人(即過(guò)去一年在美國(guó)居住少于183年或過(guò)去三年累計(jì)加權(quán)少于183天)對(duì)于美國(guó)房租收入如何上稅有以下兩種處理方法：第一種，不申報(bào)租金收入不報(bào)個(gè)人所得稅。這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國(guó)國(guó)稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報(bào)IRS。如果沒(méi)有中介，屋主有義務(wù)自行上繳租金收入30%。總之，不報(bào)稅的話(huà)，30%的收入是要上繳IRS的。

問(wèn)：沒(méi)有美國(guó)身份怎么在美國(guó)賣(mài)房子？掌握這些步驟就可以！

答：近來(lái)，來(lái)美購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的中國(guó)人越來(lái)越多。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)共有公寓（condo）比較容易，而購(gòu)買(mǎi)合作公寓（co-op）就比較難。主要原因是，合作公寓要求面試買(mǎi)家，可以不講理由予以拒絕。而且，合作公寓還要去提供個(gè)人和財(cái)務(wù)資訊，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡(jiǎn)單，并允許使用信托、國(guó)內(nèi)的有限責(zé)任公司（LLC）和外國(guó)股份公司（corporation）購(gòu)買(mǎi)。對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，這三種公司形式購(gòu)買(mǎi)都可以提供債務(wù)保護(hù)和稅務(wù)規(guī)劃。

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房物業(yè)管理費(fèi)一般是如何收取的？

答：美國(guó)因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，法制健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較強(qiáng)的規(guī)律可循，這些都讓美國(guó)成為了越來(lái)越受到國(guó)人歡迎的投資目的地國(guó)家。但是美國(guó)的法律體系和稅收體系與中國(guó)有較大差別，習(xí)慣了在中國(guó)購(gòu)房的客戶(hù)初接觸美國(guó)房產(chǎn)時(shí)會(huì)有一些不適應(yīng)，今天就為大家分享關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)稅制的介紹。

問(wèn)：買(mǎi)房需要檢查什么？房屋檢查工作全流程解析

答：對(duì)于很多華人來(lái)說(shuō)，在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購(gòu)房過(guò)程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買(mǎi)房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個(gè)必經(jīng)的過(guò)程。無(wú)論是新房還是舊房，在房屋過(guò)戶(hù)前都應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查。

問(wèn)：房產(chǎn)稅：不同房產(chǎn)類(lèi)別哪些費(fèi)用可以抵稅？

答：對(duì)于在美國(guó)置業(yè)的國(guó)際買(mǎi)主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來(lái)的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會(huì)選擇托管，同時(shí)，也常常收到客戶(hù)最關(guān)心的租金抵稅的疑問(wèn)，今天抓重點(diǎn)美國(guó)租金抵稅問(wèn)題。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)稅制解析分享

問(wèn)：買(mǎi)房前的8個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，你知道嗎？

答：購(gòu)房者買(mǎi)房屋時(shí)想知道房屋所在社區(qū)的詳情，尤其是不熟悉的社區(qū)，或者購(gòu)買(mǎi)外地的房屋。雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供許多細(xì)節(jié)，但購(gòu)房人在決定買(mǎi)房前值得自己做一下研究。

問(wèn)：2022年全美房市續(xù)熱！專(zhuān)家5點(diǎn)解析趨勢(shì)：房?jī)r(jià)繼續(xù)漲

答：2020年初疫情以來(lái)歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現(xiàn)有房屋存量，以及人口流動(dòng)的購(gòu)屋需求增加，創(chuàng)造這2年美國(guó)房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來(lái)，專(zhuān)家指出雖然沒(méi)人能預(yù)知未來(lái)，但可以預(yù)期2022年將會(huì)如前2年一樣，看到房?jī)r(jià)繼續(xù)高升，現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)緊繃以及快速轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。

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艾冬 Lindy

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