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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：問(wèn)一個(gè)房子是不是值得買，就像問(wèn)我，需要有多少錢，才算財(cái)富自由一樣，真的是因人而異。每個(gè)人的年齡，生活環(huán)境，工作背景不一樣，對(duì)于買投資房的標(biāo)準(zhǔn)也一樣。

問(wèn)：想撿便宜 - 買拍賣房的特殊交易過(guò)程

答：投資房產(chǎn)除了長(zhǎng)期持有收租之外，也有買低賣高賺差價(jià)的炒房方式；要買低撿便宜那就不免要了解各種拍賣房了。投資者們常在說(shuō)的拍賣房其實(shí)還分成三種，分別是「急售屋」（Short Sale），「法拍屋」（Foreclosure）和「銀行屋REO」（Real Estate Owned）。這些拍賣房都屬于特殊的房屋買賣形式，也因此交易過(guò)程會(huì)跟一般的房屋買賣不一樣。

問(wèn)：賣方市場(chǎng)下慎選房，首購(gòu)族年關(guān)前仍可圓夢(mèng)

答：德州各都會(huì)區(qū)的房地產(chǎn)仍然搶手，又碰上年底假期，許多想要買下人生第一套房的買主，往往想趁這時(shí)間好好看房。但是休士頓KPRC電視臺(tái)訪問(wèn)地產(chǎn)專家，提出五個(gè)重點(diǎn)，提醒買家千萬(wàn)留心。

問(wèn)：加州獨(dú)棟屋可加建住房元旦上路數(shù)百新法即將生效

答：加州立法會(huì)今年通過(guò)了數(shù)百項(xiàng)大小法案，以下是將從明年元旦開始生效的主要法案： SB9法案是由參議會(huì)臨時(shí)議長(zhǎng)艾金斯（Toni Atkins）所提出，這項(xiàng)法案制定了一個(gè)簡(jiǎn)化的分割土地程序，可以在同一筆物業(yè)土地上加建房屋，把獨(dú)棟屋轉(zhuǎn)換成復(fù)合式住房。通過(guò)允許在過(guò)去只有一個(gè)住房單位的土地上興建最多四個(gè)住房單位，專家估計(jì)，這項(xiàng)法案可為加州增加數(shù)十萬(wàn)個(gè)新住房單位；

問(wèn)：美國(guó)房地產(chǎn)投資人講述三大指標(biāo)：火爆的美國(guó)房市為何還不是泡沫？

答：要如何判斷異常火爆的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是場(chǎng)泡沫？根據(jù)9月末發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，加速上漲的美國(guó)房市沒(méi)有降溫跡象：標(biāo)普凱斯-席勒指數(shù)顯示，美國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲19.7%，再次刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下逾30年來(lái)美國(guó)房市最大漲幅。

問(wèn)：長(zhǎng)租房VS短租房，在美投資怎么選

答：一般來(lái)說(shuō)，大部分國(guó)人在美國(guó)買房都是純投資，自己居住的情況很少。對(duì)于中國(guó)許多高凈值家庭來(lái)說(shuō)“做美國(guó)房東”也是投資的首選。但是做一個(gè)合格的美國(guó)房東，除了要了解美國(guó)的相關(guān)市場(chǎng)規(guī)則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國(guó)房子出租的兩種情況：長(zhǎng)租房&度假短租房。

問(wèn)：投資美國(guó)房地產(chǎn)能獲得哪些好處？

答：由于房地產(chǎn)固有的特點(diǎn)，因此勢(shì)必會(huì)給我們帶來(lái)一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來(lái)更多收益的同時(shí)還會(huì)降低我們的投資風(fēng)險(xiǎn)。

問(wèn)：歷史與趨勢(shì)解讀：美國(guó)房產(chǎn)發(fā)展史

答：美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史的三階段階段一：殖民地時(shí)期到19世紀(jì)末，這是美國(guó)房地產(chǎn)的起始階段; 階段二：19世紀(jì)后期到第二次世界大戰(zhàn)，這是美國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展階段; 階段三：二戰(zhàn)結(jié)束至今，此階段是美國(guó)房地產(chǎn)的成熟階段。

問(wèn)：退休換房，這幾個(gè)問(wèn)題你搞清楚了嗎?

答：對(duì)于退休之后的生涯規(guī)劃，有些人希望盡可能保留現(xiàn)有住家，直到終老，另外有些美國(guó)人則是在孩子長(zhǎng)大離家之后，立即從大屋改住?。╠ownsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財(cái)網(wǎng)站Investopedia分析，退休族究竟應(yīng)不應(yīng)該賣掉房子，重大衡量指標(biāo)包括房市景氣、房產(chǎn)稅（property taxes）高低以及擁有凈資產(chǎn)多寡，如果難以決定則應(yīng)請(qǐng)教專業(yè)理財(cái)顧問(wèn)。

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房，你需要考慮哪幾點(diǎn)？

答：在美國(guó)，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時(shí)，除了計(jì)算房子本身首付和月供外，還要計(jì)算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計(jì)劃投資預(yù)算。

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艾冬 Lindy

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