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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：現(xiàn)在赴美買(mǎi)房的人當(dāng)中有很多是現(xiàn)金購(gòu)房，當(dāng)然，也有一些人選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟：預(yù)審房貸，簡(jiǎn)單來(lái)講，預(yù)審房貸就是申貸者提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審，只有通過(guò)了，你才有資格獲得目的銀行的正式貸款。關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，很多人并不是特別清楚，所以需要提前了解一下，下面詳細(xì)給大家介紹。

問(wèn)：美國(guó)窮人到底是怎樣住得起房子的？美國(guó)窮人與美國(guó)房產(chǎn)

答：就住宅擁有率而言，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)窮人家庭中有49%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間住房，有家庭廳、會(huì)客廳、廚房和餐廳，住宅中平均配有1.5個(gè)衛(wèi)生間。

問(wèn)：國(guó)外人在美國(guó)買(mǎi)房需要什么資格？可以貸款嗎？

答：來(lái)自海外的房產(chǎn)投資者購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡，即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購(gòu)房。購(gòu)房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國(guó)簽證（Visa）。簽證類(lèi)型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。

問(wèn)：用什么招可增加貸款信用分?jǐn)?shù)？

答：想要更低的利率，高的信用分?jǐn)?shù)少不了。佳信貸款總裁劉艷秋表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。

問(wèn)：房源減、現(xiàn)金多加州房?jī)r(jià)居高不下！

答：加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）總裁近日發(fā)表統(tǒng)計(jì)表示，2021年加州房屋建筑數(shù)量持續(xù)下降，加州需要更多住房。建商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新房數(shù)量減少主因，是疫情帶來(lái)太多不確定性，建商都比較謹(jǐn)慎，今年夏季預(yù)計(jì)，新房和二手房的房源會(huì)相應(yīng)增加20%左右；同時(shí)大量現(xiàn)金流入市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格短期不會(huì)下降。

問(wèn)：美國(guó)房租創(chuàng)兩年來(lái)新高洛杉磯這一區(qū)域漲幅全美第一

答：美國(guó)5月份的房租中位數(shù)創(chuàng)下兩年來(lái)最高水平，比兩年前增長(zhǎng)7.5%；月租金比去年同期（同比）增長(zhǎng)5.5%，單間（studio）、一室一廳和兩室一廳公寓均價(jià)為1,527美元。

問(wèn)：全美房?jī)r(jià)瘋狂上漲，這個(gè)點(diǎn)還能進(jìn)場(chǎng)嗎？又該如何搶房？

答：現(xiàn)在美國(guó)的房市瘋狂到不行，大家都在搶房。在這種搶房的氛圍下，拿著錢(qián)都不一定能買(mǎi)到心儀房子的事件相信大家都有所耳聞了，那現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高我們還還能進(jìn)場(chǎng)嗎？又該如何搶房呢？

問(wèn)：房屋選材決定房屋壽命，你知道嗎？

答：大部分人選擇美國(guó)購(gòu)房，無(wú)外乎看中其房?jī)r(jià)優(yōu)惠、升值空間大、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美等方面，但是其背后少不了日常房屋保養(yǎng)去維護(hù)。

問(wèn)：供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)猛漲，長(zhǎng)島房市再創(chuàng)新高！

答：由于銀行的低利率與郊區(qū)房產(chǎn)的火熱，長(zhǎng)島納蘇郡(Nassau)與蘇?？丝?Suffok)房市再創(chuàng)新高，納蘇郡6月的房產(chǎn)成交中間價(jià)格為64萬(wàn)5000元，比去年同期上漲16.2%，蘇?？丝さ?月房產(chǎn)中間價(jià)格為51萬(wàn)元，比去年同期上漲18.8%。

問(wèn)：逆流而上，紐約房市激增，待銷(xiāo)售額翻番。

答：光鮮亮麗、形色匆匆，紐約這座城市一直以來(lái)都是全世界年輕人趨之若鶩的地方。然而，一場(chǎng)新冠疫情，將永遠(yuǎn)擁擠的街道變得空空蕩蕩。高額的房租和在家工作的現(xiàn)實(shí)，讓許多人開(kāi)始漸漸搬離，而有一群人，卻在此刻逆流而上，做出在紐約買(mǎi)房的決定。

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艾冬 Lindy

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