精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

海外投資小葉

所在位置:首頁常見問題美國居民貸款買房怎么拿到最好利率?

美國居民貸款買房怎么拿到最好利率?

貸款買房,選擇貸款機構(gòu)的時候,大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多,今天就來跟大家聊聊,要做好哪四方面,才能拿下最好利率。

01信用分數(shù)

信用分數(shù)對利率的影響最大。房屋貸款是階梯定價(tier pricing),每個信用分數(shù)階梯對應(yīng)一個利率。信用分數(shù)分段越高,利率也就越低,通常是20分一級。

大部分買家常用的貸款是Conventional loan,最低660分就可以貸款,740分以上算是第一梯度。另一種是貸款是限額較高的Jumbo loan,要求借款人有更高的信用分數(shù)和更多的首付,利率通常也較高。對于Jumbo loan,信用分數(shù)760-780分是第一梯度。

雖然每20分就會相差一個等級,不過只要信用分數(shù)在700以上,都不會有特別顯著的差別。如果你的信用分數(shù)真的很高,在760以上,利率會低一點,但是每個月不會差很多。

關(guān)于提高信用分數(shù),我們?yōu)榇蠹曳窒?個Experian官方的建議:

首先就是要按時還賬單,包括信用卡、貸款、話費、租金、水電費等等。貸款機構(gòu)查看你的信用報告的時候,會通過你有沒有按時還款來判斷你是否可靠,從而來預(yù)測你貸款之后會不會按時還貸款。

第二是降低信用卡的結(jié)余數(shù)額,也就是每個月盡可能多地完成還款。這會影響到Credit Utilization Ratio(信用額度利用率),從而影響你的信用分數(shù)。一般來說,信用卡額度利用率越低,信用分數(shù)就會越高。較低的信用卡額度利用率代表你每個月沒有花光所有的信用卡額度,說明你是一個知道如何妥善處理信用貸款的人。

02貸款-收入比 (Debt-to-Income Ratio)

DTI是銀行考量貸款人每月管理還款能力的一個比例。又細分為Front-End DTI(只看房貸月供/收入)和Back-End DTI(學(xué)生貸款+車貸+新房子貸款 +其他所有債務(wù)還款/收入)兩種計算方式。

債務(wù)占收入比例越高,銀行貸款的風(fēng)險就越大,如果超過一定比例,銀行就可能會拒絕貸款給你。

現(xiàn)在大多數(shù)銀行要求Front-End DTI不超過28%,Back-End DTI不超過43%。而且多數(shù)銀行更看重Back-End DTI。Jumbo loan的要求比較嚴格,得根據(jù)首付比例、是不是第一套房、選擇的貸款項目等等來確定,可能會要求只有40%。DTI低,利率也會相對更低。但這個也要看具體情況和每個銀行的政策。有時候20%和25%的利率可能就會很不一樣,但25%以上的就沒什么區(qū)別了。

但總的來說,收入越高、其他貸款越少,你能申請到的買房貸款就越多,利率也會越有利。所以有些lender會建議你在申請房貸前先還清其他大筆貸款,同時不要在短期內(nèi)增加新的貸款,比如開新的信用卡、貸款為新家添置家具電器等等。

03工作時長和收入水平

一般情況下貸款機構(gòu)會要求貸款人有一段時間的工作和穩(wěn)定收入。

兩年是一個比較穩(wěn)妥的時長。最好的情況是你之前同一份工作做了兩年,或者說雖然中間換了工作,但是換到了一個收入更高的工作。

但有一些剛開始工作的年輕買家也不用特別擔心,只要有雇主提供的offer letter ,還是有很多l(xiāng)ender可以幫忙做貸款。

但如果你是自己創(chuàng)業(yè)self-employed, 貸款機構(gòu)就會更小心更嚴格了。他們會仔細比對你的收入和Tax Return。

04首付(Down Payment)

一般來說,如果能提前準備20%的首付,拿下好的貸款利率會比較有利。因為貸款都是根據(jù)風(fēng)險因素來調(diào)整的,5%的首付肯定會比20%首付風(fēng)險更高,利率也會更高。

另外,如果首付少于20%的話,貸款機構(gòu)會要求購買PMI (Private Mortgage Insurance) 房貸保險。PMI受貸款額度、信用分數(shù)、房子類型、DTI 和貸款項目影響。如果首付10%的話,每年要付的PMI大概是0.4%-0.85%。不過等房貸還到20%,就不用再付了。

當然,也并不是說低于20%的首付就一定不好。我們也有一些投資型的客戶,會選擇只付5%到10%的首付。雖然可能每個月要多還100刀左右,但考慮到現(xiàn)在的低利率,這部分錢的使用成本還是很低的。剩下的錢還可以做多樣化投資,而不是都放在房子上。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
欧美日韩国产的另类视频| 亚洲av日韩一区二区三区四区| 亚洲欧美日本成人在线| 国产一区二区三中文字幕| 午夜精品成年人免费视频| 国产av熟女一区二区三区四区 | 黄片在线免费观看全集| 欧美精品女同一区二区| 日韩成人午夜福利免费视频| 亚洲熟女乱色一区二区三区| 国产精品久久女同磨豆腐| 中国美女偷拍福利视频| 免费观看成人免费视频| 欧美美女视频在线免费看| 午夜精品久久久免费视频 | 色综合伊人天天综合网中文| 亚洲人妻av中文字幕| 国产日韩欧美国产欧美日韩| 国产精品午夜视频免费观看| 青草草在线视频免费视频| 在线视频三区日本精品| 国产精品一区日韩欧美| 国产剧情欧美日韩中文在线| 久久热麻豆国产精品视频| 国产日本欧美特黄在线观看| 国产三级视频不卡在线观看| 天堂网中文字幕在线观看| 成人国产一区二区三区精品麻豆| 欧美黑人巨大一区二区三区| 精品国模一区二区三区欧美| 好吊视频有精品永久免费| 亚洲男人的天堂久久a| 91麻豆视频国产一区二区| 国产综合一区二区三区av| 午夜日韩在线观看视频| 亚洲欧美国产精品一区二区| 99国产成人免费一区二区| 欧美一二三区高清不卡| 久久国产精品亚州精品毛片| 五月婷婷六月丁香亚洲| 成人亚洲国产精品一区不卡 |