美國學(xué)區(qū)及學(xué)區(qū)房概念
面對國內(nèi)教育日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外！美國作為世界上教育水平最高的國家自然成為眾人關(guān)注的焦點。在近年來的中國人美國房產(chǎn)投資潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的。但是，中國留學(xué)生家長群體有一個誤區(qū)，即買了學(xué)區(qū)房孩子就可以免費進入學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校。
多數(shù)公立學(xué)校的入學(xué)要求是必須有監(jiān)護人陪同學(xué)生一起長期住在學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中，而中國留學(xué)生家長絕大多數(shù)無法滿足這個要求，尤其小學(xué)和初中的要求會更嚴(yán)格一些，很多中國孩子即便擁有留學(xué)生的身份，如果沒有監(jiān)護人陪同，就算滿足了各種條件進入公立學(xué)校就讀，也會按照留學(xué)生身份收費。
所以如果父母不會移民美國，所謂的學(xué)區(qū)房投資，應(yīng)該更多的考慮回報收益，而較少的考慮利用該房產(chǎn)實現(xiàn)未來孩子上學(xué)的可能，因為絕大多數(shù)中國留學(xué)生無法最終實現(xiàn)在所購買學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)免費上學(xué)的事實。
美國學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房簡介
美國學(xué)區(qū)的概念
美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取”就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。
美國學(xué)區(qū)房的概念
美國學(xué)區(qū)房的概念只針對中小學(xué)義務(wù)教育階段的公立教育。與私立教育無關(guān)，與報考大學(xué)也沒有直接的關(guān)系，跟大學(xué)分?jǐn)?shù)線、大學(xué)錄取名額更沒有關(guān)系。
學(xué)區(qū)房并不要求產(chǎn)權(quán)
美國學(xué)區(qū)房的判斷標(biāo)準(zhǔn)不是產(chǎn)權(quán)，而是實際居住。也就是說，入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)不是房產(chǎn)證，而是真實居住在這里的證明，比如水電費賬單、銀行賬單等等?？梢允亲杂挟a(chǎn)權(quán)，也可以是租房，或者住在親戚家的房子等等。
美國學(xué)區(qū)與行政區(qū)是不同概念
美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進行核實，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況。所以如果以購買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。
如何選擇好的學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房
美國學(xué)區(qū)房只挑優(yōu)質(zhì)高中
美國對學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長學(xué)習(xí)都集中在高中階段。
學(xué)區(qū)房選擇和判斷的依據(jù)
在美國，有專業(yè)機構(gòu)根據(jù)學(xué)校的綜合質(zhì)量和所在社區(qū)的環(huán)境，評出1~10分，通常7分~10分就是周邊所謂的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，同時還可以參考該學(xué)校的SAT成績（相當(dāng)于美國的“高考”），這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。此外，學(xué)校的歷史背景，家長的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感等等。這些指標(biāo)也很重要。
因為對于強調(diào)孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學(xué)生往往不會被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時，中國的家長應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的要素
以下幾點要素可供大家參考：
1.居民素質(zhì)
所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以體現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通?？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個參考指標(biāo)。
2.生活便利性
這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。
3.治安
考察學(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
