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佛羅里達 FL 地產(chǎn)小能手

所在位置:首頁常見問題美國購房合同怎么簽,才能避免別人踩過的坑?

美國購房合同怎么簽,才能避免別人踩過的坑?

美國的房產(chǎn)交易制度總體來說是相當(dāng)健全的,這一點主要體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細的權(quán)責(zé)分明的合同有助于房屋買賣更順利地進行。所以,了解你在購買合同中的權(quán)利和責(zé)任很重要,在發(fā)生糾紛時可以幫助保障自身利益。

今天小編就帶你捋一捋,購房合同中都有哪些基本信息,和你需要特別關(guān)注的點。

房屋和買賣雙方的基本信息

主要包含房產(chǎn)的地址、賣家姓名、買家姓名及其他任何將成為屋主的姓名。

房屋價格

買家愿意出的價格。

付款方式

其實就是你要貸款還是一次性全款付清。如果是貸款,需要明確貸款金額。

費用分擔(dān)與支付

通常情況下,買賣雙方在進行購房買賣時要支付的費用或成本是很清楚的。例如:房產(chǎn)附近的環(huán)境報告費(房子是否位于容易發(fā)生地震、火災(zāi)、和水災(zāi)的地區(qū))、產(chǎn)權(quán)保險費、第三方信托公司手續(xù)費等等。

定金及附帶條件

這個可能是最需要關(guān)注的點。定金是你在簽署購房合同時需要支付的款項,可以看作是你對購房的承諾。定金一般為房屋總價的1%-2%。一旦報價被接受,定金通常會由一間“第三方托管”公司接手管理。一般情況下,只有在買賣雙方根據(jù)合同履行完成自己的義務(wù)后,第三方機構(gòu)才會將資金支付給賣方或者貸款公司。

所以這里有一個重要的問題。如果你簽了合同、交了定金,但最終因為某些原因放棄購房,這些定金還能要回嗎?

這里就牽涉到一個重要的概念:附加條件(Contingency)。它是指,如果出現(xiàn)需要撤回房屋出價的情況,買方是否有權(quán)終止合同,拿回定金。附加條件一般可包括:房屋估值、貸款獲批情況及房屋檢查等。如果買家在合同中寫上了這些條件,而最終是因為貸款沒有獲得批準(zhǔn),或因為房屋估值低于出價而導(dǎo)致申請到的貸款低于原先預(yù)期或者房屋檢查發(fā)現(xiàn)問題等原因終止合同,賣家必須退回定金。但如果因為合同中未提及的其他原因,那定金是不能退還的。

另外需要注意的是,某些條款是有時間限制的,例如,房屋檢查一般是17天,超過這個時間,買家如果還因為這個原因終止合同,定金依然是不退回的。

隨屋附賣的物品

這點和國內(nèi)不太一樣。通常,房子里固定在墻上、地上、頂上的東西,交房后賣家都是不可以拿走的,比如說吊燈、地?zé)?、地毯(不是小地毯)、冰箱、烤箱、洗衣機、冷暖氣系統(tǒng)等家用電器。當(dāng)然,為了避免糾紛,最好能夠把這些都明確寫在合同中。

此外,那些不包含在房屋之內(nèi)的附屬品,例如墻上的字畫或者家具,如果你想要一并購買的話,也可以和賣家商量,在合同里注明。

過戶日期

過戶日期是在買賣雙方達成協(xié)議時,在合同中事先約定的。在選擇過戶日期時,要確保留給自己足夠的時間來完成房屋檢查、評估和申請貸款等項目。因為如果在過戶日之前沒有履行購買協(xié)議中的義務(wù),也很有可能被視為違規(guī)而失去定金或賣家可以因此接受其他買家的出價。

產(chǎn)權(quán)交接日期

產(chǎn)權(quán)交接日期是你正式擁有房產(chǎn)的日期,也就是你可以搬入房屋的日期。通常你在過戶日期即可入住,但有時產(chǎn)權(quán)交接日期是與賣家協(xié)商后確定的。比如說,有些賣家可能在過戶日期后,還會額外需要幾個月的時間找到新的居住地點,這個時候,如果你提供過戶日后60天的產(chǎn)權(quán)交接日期,可能會使報價更具吸引力。

好了,今天小編就介紹到這里,總之,簽署合同前一定要多問、多了解,最大程度上保障自己的權(quán)利哦。

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