精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

佛羅里達 FL 地產(chǎn)小能手

所在位置:首頁常見問題?美國買房貸款流程

?美國買房貸款流程

1. 查信用報告、準備存款

在開始買房之前,應該先做好前期準備。例如了解自己的信用分數(shù)(Credit Score)、確認信用報告(Credit Report)上沒有錯誤信息和負面記錄,也沒有大筆金額的負債記錄,準備好首付以及過戶費用的存款等。

2. 找銀行貸款還是房貸經(jīng)紀?

申請貸款買房,可以在貸方(比如銀行)直接申請,又或者找房貸經(jīng)紀(Mortgage Broker)幫忙,手續(xù)是一樣的。房貸經(jīng)紀相當于中介,他們通??梢圆樵兊讲煌y行提供的不同類型房貸、不同利率和手續(xù)費用,方便你比較,也會有更多選擇。大多數(shù)房貸經(jīng)紀也有更專業(yè)的服務(wù),可以更好的解答關(guān)于房貸的相關(guān)問題。

而銀行只會提供本行的房貸項目選擇,但不通過中介直接向銀行申請房貸的話,很可能能省下一些額外的中介手續(xù)費用。一些本地的Credit Unions(信用合作社)可能也會有比較優(yōu)惠的房貸選擇。

3. 申請買房貸款

Pre-Approval Letter

在準備認真看房子之前,先做房貸Pre-Approval可以讓你了解到自己真正最多能貸到多少金額,以免看中了房子后卻發(fā)覺原來買不起,浪費時間和感情。申請Pre-Approval Letter需要提供以下的文件:

ID,身份證明;

SSN,查信用分數(shù)和信用報告,需要hard pull;

Pay stub,最近30天的工資單,證明收入;

1040 Form/W-2s,過去兩年的報稅表,證明收入穩(wěn)定;

Bank statements,60天內(nèi)的銀行存款賬單,證明你能支付多少首付等

由于申請房貸Pre-Approval需要提交的證明文件,跟真正申請房貸時基本上是一樣的,先拿到preapproval,等到之后真正辦理買房貸款手續(xù)時就會順利很多,可以加快整個買房過戶過程。

Pre-Approval Letter有效期通常是60天~90天,文件上也會有寫明Expiration Date(過期日期),因為銀行需要更新最新的收入和存款信息來確保買房貸款預先批準的有效性。過期之后,通常只要更新收入和資產(chǎn)的證明文件就可以獲取新的貸款預先批準信。Pre-Approval一般是免費的,但有些機構(gòu)可能也會收取一定費用。

4. 看房子、出Offer

拿到Preapproval letter以后,就可以按照申請到的買房貸款金額來選擇自己能力范圍內(nèi)的心水房子,建議找一個可靠的買家經(jīng)紀(Buyer's Agent)幫忙。如果你有看中的房子,可以向賣家make an offer(提出購買意向),經(jīng)過一輪輪的counteroffer(討價還價)以后,最終確定房價以及其他條件。

5. 填寫房貸申請表 

Mortgage Application

當你跟賣家商量好一切,簽訂了買房協(xié)議(Purchase agreement accepted)后,就需要正式申請房貸(Secure the mortgage)。

美國大多銀行或者房貸經(jīng)紀都會采用全美通用的住房貸款統(tǒng)一申請書《Uniform Residential Mortgage Application》,俗稱Form 1003(1003表)。這份房貸申請表需要填寫如下內(nèi)容:

申請買房貸款類型、貸款年限、貸款金額、利率等;

準備購買的房子的地址等詳細信息和申請貸款的目的;

借款人個人信息;

借款人的工作和收入,要求填寫過去2年的工作歷史記錄;

每月收入及住房支出明細,要求填寫每個月各種稅前收入,住房支出包括現(xiàn)時的租金,預計之后的月供、地產(chǎn)稅、房屋保險、業(yè)主協(xié)會費用等等;

資產(chǎn)和債務(wù),資金包括銀行賬戶、投資賬戶、其他房產(chǎn)、退休金賬戶、人壽保險現(xiàn)金價值等,債務(wù)包括信用卡、車貸、其他貸款、贍養(yǎng)費支出等;

房產(chǎn)交易明細,包括房價、過戶手續(xù)費等等(通常讓銀行幫忙填)

其他可能影響你償還房貸的信息,比如破產(chǎn)記錄、打官司、有沒有拖欠過債務(wù)等;

除此以外,你還需要提供證明以上信息的、最新的工資單、銀行賬單等文件。

6. 銀行給出買房貸款費用估算 

Loan Estimate

Loan Estimate是一份三頁紙的表格文件(以前的版本叫Good Faith Estimate (GFE)),當銀行收到你的房貸申請后,必須要在3個工作日內(nèi)給你出一份書面的買房貸款費用估算文件。

Loan Estimate會包括以下一些詳細信息:

房貸利率

利率是否浮動

房貸年限

月供金額估算

是否有預付罰款

是否有氣球貸

利率是否已鎖定

地產(chǎn)稅估算

房屋保險估算

地產(chǎn)稅和保險是否由第三方托管

Closing過戶費估算

過戶結(jié)算時需要支付的現(xiàn)金金額估算

仔細檢查有沒有拼寫錯誤,以及房貸的各項條款,如果發(fā)現(xiàn)跟之前談的不一樣,要馬上指出來,讓經(jīng)紀解釋清楚,或者作出修改。留意月供款項有沒有超出自己預算,如果地產(chǎn)稅和保險不放第三方托管(不包含在月供內(nèi)),那就要自己直接繳交費用。留意Closing fee以及自己需要準備的過戶費用。

Loan Estimate不等于成功申請到買房貸款,只是法律規(guī)定貸方必須要讓借款人了解貸款詳細的信息。所以你也可以要求銀行給出不同條款的Loan Estimate,甚至在短時間內(nèi)向不同銀行/房貸經(jīng)紀要Loan Estimate來比較更詳細的房貸條款和手續(xù)費用信息,再確定向誰借貸。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
欧美午夜国产在线观看| 亚洲国产精品久久琪琪| 中国一区二区三区不卡| 91日韩欧美中文字幕| 深夜日本福利在线观看| 国产激情一区二区三区不卡| 亚洲一区二区三区av高清| 成人精品一区二区三区在线| 国产老熟女超碰一区二区三区| 亚洲一区二区三区中文久久| 精品久久综合日本欧美| 草草视频精品在线观看| 亚洲国产日韩欧美三级| 精品日韩视频在线观看| 国产欧美韩日一区二区三区| 欧美日韩国产精品第五页| 久久精品偷拍视频观看| 99热九九在线中文字幕| 日本成人三级在线播放| 国产又猛又大又长又粗| 狠狠做五月深爱婷婷综合| 亚洲中文字幕日韩在线| 亚洲av熟女一区二区三区蜜桃| 久草精品视频精品视频精品| 99久只有精品免费视频播放| 欧美一区二区三区视频区| 日韩欧美国产精品自拍| 邻居人妻人公侵犯人妻视频| 黄片在线免费看日韩欧美| 91人妻人人揉人人澡人| 国产精品第一香蕉视频| 欧美午夜伦理在线观看| 97人妻精品免费一区二区| 91亚洲国产—区=区a| 人人爽夜夜爽夜夜爽精品视频| 久久热九九这里只有精品| 91精品视频免费播放| 日本欧美一区二区三区就| 日本熟女中文字幕一区| 欧美胖熟妇一区二区三区| 亚洲中文字幕在线乱码av|