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美國(guó) 金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)購(gòu)房,你需要考慮哪幾點(diǎn)?

美國(guó)購(gòu)房,你需要考慮哪幾點(diǎn)?

在美國(guó),越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇投資房產(chǎn)。這的確是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)的投資行為,但需要注意的是,在考慮自己投資房產(chǎn)的預(yù)算時(shí),除了計(jì)算房子本身首付和月供外,還要計(jì)算一下一下這些必不可少的支出,這樣才能合理的計(jì)劃投資預(yù)算。

定金

當(dāng)買(mǎi)家有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),要向賣(mài)家支付一筆“定金”,而后賣(mài)家再?zèng)Q定如何還價(jià)。在賣(mài)家接受時(shí),這筆款項(xiàng)就會(huì)被存入escrow賬戶(hù)由第三方托管。Earnest Money Deposit根據(jù)所處地區(qū)不同額度也會(huì)不同,大多數(shù)地方通常是按房?jī)r(jià)的1%~2%算,但在一些房市供不應(yīng)求的地區(qū)也有可能達(dá)到10%。

如果交易取消,這筆款項(xiàng)不一定能夠回到買(mǎi)家手里。所以,作為買(mǎi)家可以注意在合同條款里注明如果發(fā)生一些意外事項(xiàng),比如驗(yàn)房與預(yù)期不符、房貸沒(méi)有批準(zhǔn)或現(xiàn)住的房子賣(mài)不出去等情況,可以拿回全額的“定金”。 

手續(xù)費(fèi)用

在確定買(mǎi)下房子之前,如果是向銀行貸款,銀行會(huì)給出關(guān)于包括律師費(fèi)、托管費(fèi)、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、預(yù)交的地產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)...等一系列統(tǒng)稱(chēng)為“Closing Costs”的各種手續(xù)費(fèi)用總和的清單。

Closing Costs的費(fèi)用通常是房?jī)r(jià)的2%~5%左右。這筆錢(qián)通常是買(mǎi)家負(fù)責(zé),但在協(xié)商合同時(shí),可以與賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商讓其負(fù)責(zé),對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)又是一筆節(jié)省的開(kāi)支。

稅費(fèi)

在北美買(mǎi)房,地產(chǎn)稅是地買(mǎi)們不可避免的一項(xiàng)大開(kāi)支。不同地區(qū)的地產(chǎn)稅存在非常大的區(qū)別,就全美來(lái)說(shuō),平均地稅為房?jī)r(jià)的1.19%,地產(chǎn)稅通??梢宰鳛閕temized deduction抵免個(gè)人收入稅,在報(bào)稅的時(shí)候,這也是一種減稅的辦法。 

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