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美房貸利率暴跌 房價(jià)可能繼續(xù)走高

在市場消化俄國入侵烏克蘭所構(gòu)成的影響之際,美國房貸利率崩跌,顯示美國房價(jià)可能繼續(xù)飆漲。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,美國房貸市場最主流的30年期固定房貸平均利率,從年初至上月25日已攀升近1個(gè)百分點(diǎn)至4.18%,但上月28日卻跌至4.04%,本月1日再降至3.9%,寫下2020年3月新冠疫情爆發(fā)以來最大的兩日跌幅。

美國已邁入春季房市旺季,房貸利率大跌將給予買主更多籌碼,促使已位于歷史高點(diǎn)的房價(jià)進(jìn)一步上漲。CoreLogic的報(bào)告顯示,美國1月房價(jià)比去年同期上漲19.1%,為45年前開始追蹤這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來最大增幅。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾瑟夫說,1月迄今房貸利率上揚(yáng),加重買家的負(fù)擔(dān),可能導(dǎo)致房價(jià)在未來幾個(gè)月下跌,取決于目前房貸利率下降的情況將延續(xù)多久。這種情況可能偏短暫,因?yàn)榉抠J市場還面臨與俄烏危機(jī)無關(guān)的其他利空。

美國10年期公債目前降至1月底以來低點(diǎn),導(dǎo)致房貸利率回跌。然而,房貸利率走勢與抵押貸款證券(MBS)需求的關(guān)聯(lián)度更高。MBS走勢通常與10年期美債相似,但偶有例外,現(xiàn)階段就符合所謂的例外。

MBS與美債不同處在于,其存續(xù)期視再融資需求而定。如果民眾加快再融資或售屋,將縮短MBS的存續(xù)期。Mortgage News Daily營運(yùn)長葛拉罕說,由于房貸利率居高不下,且出現(xiàn)更多再融資機(jī)會,這批MBS存續(xù)期約莫就是五年多。

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