美國(guó)貸款買(mǎi)房的關(guān)鍵步驟？預(yù)審房貸。
美國(guó)貸款買(mǎi)房的關(guān)鍵步驟：預(yù)審房貸。
在美國(guó)貸款買(mǎi)房有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟：預(yù)審房貸。
簡(jiǎn)單來(lái)講就是申貸者提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審，只有通過(guò)了，你才有資格獲得申請(qǐng)銀行的正式貸款。
但是獲得預(yù)審房貸批準(zhǔn)，并不意味著能最終通過(guò)銀行的正式貸款審批！
關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)，有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，貸款人需要提前了解一下，下面詳細(xì)給大家介紹。
據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，有90%的人是通過(guò)貸款買(mǎi)房。不管是現(xiàn)金買(mǎi)房還是需要貸款，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讓你填寫(xiě)一份買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。你要如實(shí)填寫(xiě)這份表格，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分（Liabilities）。通常來(lái)說(shuō)，負(fù)債包括汽車(chē)貸款，信用卡欠額以及其它債務(wù)。
經(jīng)紀(jì)人要根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向你建議房?jī)r(jià)范圍。很多賣(mài)主也要求買(mǎi)主在報(bào)價(jià)時(shí)附上買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買(mǎi)房，買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣(mài)主唯一的依據(jù)，所以在在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表格。
如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況，建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)(Loan Pre-approval Letter)。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。它告訴賣(mài)主，你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過(guò)了，信用分和收入都查過(guò)，銀行初步同意借錢(qián)給你。
賣(mài)主擔(dān)心的是在接受報(bào)價(jià)合同后買(mǎi)主申請(qǐng)不到貸款，從而不能過(guò)戶，浪費(fèi)賣(mài)主的時(shí)間。
申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)還需要以下的信息：
買(mǎi)主姓名(Buyer Name)
社會(huì)安全號(hào)(Social Security Number)
房?jī)r(jià)(Sales Price)：實(shí)際房?jī)r(jià)或最高房?jī)r(jià)
貸款額(Loan Amount)
貸款種類(lèi)(Program)：一般是30年固定利率
定金(Deposit)
過(guò)戶日期(Settlement Date)：寫(xiě)實(shí)際日期或待定
買(mǎi)主地址(Buyer Address)
買(mǎi)主電話(Buyer Phone)
買(mǎi)主年收入(Income)
最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買(mǎi)主將月收入的某個(gè)比例用於與住房有關(guān)的花費(fèi)，比如還貸款本金(Principal)，利息(Interest)，房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會(huì)考慮家庭其它債務(wù)，比如汽車(chē)月款(Car Loan)，學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)內(nèi)容包括：
貸款種類(lèi)(Program)
頭款額（Down Payment）
貸款額(Loan Amount)
利率（Interest Rate）
它還會(huì)有以下的字樣：該預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的依據(jù)是已核實(shí)的買(mǎi)主信用史(Credit History)，經(jīng)濟(jì)狀況(Financial Information)和職業(yè)史(Employment History)。貸款的最終批準(zhǔn)還有待於認(rèn)可的房地產(chǎn)合同(Ratified Contract)和房屋估價(jià)(Appraisal)。
預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)雖然不注明作廢日期，卻是有時(shí)間性的。是因?yàn)槿说男庞梅謹(jǐn)?shù)及經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)都會(huì)發(fā)生變化。
