赴美置業(yè)：相關(guān)政策的梳理分析
隨著在美國(guó)置業(yè)越來(lái)越普遍，人們對(duì)赴美置業(yè)不再只是新奇湊熱鬧，更多的人們已將其付諸現(xiàn)。
然而，由于美國(guó)法律體系其完善，各種稅收政策涉及到了購(gòu)房過(guò)程中的方方面面，有的時(shí)候也會(huì)引起人們的許多疑問(wèn)和顧慮。下面小編就整理了一些關(guān)于外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房相關(guān)政策的知識(shí)，希望能給大家提供幫助。
購(gòu)房資格無(wú)限制
美國(guó)聯(lián)邦政府從來(lái)沒(méi)有禁止外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比美國(guó)人苛刻
外國(guó)買(mǎi)家想要取得貸款，條件比美國(guó)人苛刻。一般來(lái)講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買(mǎi)主繳納的為房?jī)r(jià)的50%，大大高于美國(guó)人的20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。今天美國(guó)購(gòu)房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買(mǎi)家通常以為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。
外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，盡管有的額度，稅率可能25%，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
與本地人不同的是，外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國(guó)人外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買(mǎi)方必須將賣(mài)主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫(xiě)8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負(fù)責(zé)辦理。買(mǎi)方如果沒(méi)有依法預(yù)扣這筆稅款，可能面臨1萬(wàn)美元的罰款。
在美國(guó)置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡
在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過(guò)程需要4至6周（取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館）。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)綠卡的過(guò)程漫長(zhǎng)（3年甚至更久），并且需要符合許多規(guī)定。
