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美國(guó) 金管家Wendy Liu會(huì)計(jì)師

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題在美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí),三份文件必須收藏

在美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí),三份文件必須收藏

美國(guó)買(mǎi)房貸款時(shí),有三個(gè)文件至關(guān)重要,它們可以讓買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有 一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買(mǎi)方計(jì)算,比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中所有相關(guān)的費(fèi)用。

1.誠(chéng)信估價(jià)單

這份誠(chéng)信估價(jià)單是由房屋貸款經(jīng)紀(jì)人在收到你的借款申請(qǐng)之后給你的一份文件。在估價(jià)單上,經(jīng)紀(jì)人會(huì)列出所有的費(fèi)用,其中將會(huì)包含銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用,銀行的貸款審批費(fèi),產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公司,房屋估價(jià)費(fèi)等所收的費(fèi)用。該估價(jià)單可以對(duì)你自我評(píng)估貸款費(fèi)用有很高的參考價(jià)值。

2.過(guò)戶明細(xì)表

這是在過(guò)戶時(shí),放貸人所必須要提供給借款人的美國(guó)住房和城市發(fā)展部第1號(hào)過(guò)戶明細(xì)表(settlement statement HUD-1)。與誠(chéng)信估價(jià)單類似,它也會(huì)列出各項(xiàng)費(fèi)用,而且它是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的,也就是說(shuō)整個(gè)美國(guó)所有的房屋交易都要這份表格的出示,它成為了買(mǎi)賣(mài)證據(jù)之一。

過(guò)戶明細(xì)表涵蓋了你所有的開(kāi)銷,大致有:定金、頭期款、房屋估價(jià)費(fèi)、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等等。值得注意的是,放款人或是機(jī)構(gòu)是不會(huì)主動(dòng)將過(guò)戶明細(xì)表寄給你看的,因此你需要自己在closing前仔細(xì)閱讀查看各項(xiàng)費(fèi)用,有問(wèn)題及時(shí)咨詢,不然過(guò)戶那天會(huì)很麻煩。

3.HUD指導(dǎo)手冊(cè)

與上述兩點(diǎn)相比,HUD指導(dǎo)手冊(cè)算是輔助工具。因?yàn)樗前殡S著誠(chéng)信估價(jià)單存在的,它實(shí)質(zhì)上就是購(gòu)房貸款指南,幫助你理解誠(chéng)信估價(jià)單和過(guò)戶明細(xì)表。如果你在貸款購(gòu)房上有困擾,先去了解HUD指導(dǎo)手冊(cè)也不失為一個(gè)好的選擇。

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