美國窮人到底是怎樣住得起房子的？美國窮人與美國房產(chǎn)
就住宅擁有率而言，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國窮人家庭中有49%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間住房，有家庭廳、會(huì)客廳、廚房和餐廳，住宅中平均配有1.5個(gè)衛(wèi)生間。
美國能源部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國家庭的平均居住面積在所有西方國家中，排在首位，平均每人的家庭住宅生活空間為721平方英尺，而美國窮人家庭，平均每人的家庭住宅生活空間為493平方英尺，可以說窮人與普通人在住宅面積上差距并不是特別大，在擁有住宅的美國窮人家庭中，49%的家庭是擁有獨(dú)立住宅，41%的家庭是擁有公寓，10%的家庭擁有活動(dòng)房屋。
美國窮人到底是怎樣住得起房子的？
01、美國窮人的標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)高
首先美國窮人自然是美國社會(huì)劃分出的窮人，據(jù)美國重要媒體報(bào)道，在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的美國，窮人標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國所制定的693.5美元的窮人收入標(biāo)準(zhǔn)，從收入上看就要高出20多倍，因此更多人被劃分到窮人的行列。
02、美國房屋價(jià)格
美國的房?jī)r(jià)與人口分布相關(guān)，且差價(jià)很大，東西區(qū)紐約及周邊城市，洛杉磯等加州城市的樓價(jià)較貴，周部地區(qū)的樓價(jià)較便宜。就美國的整體房?jī)r(jià)來看，中位房?jī)r(jià)約為20萬美元，中部地區(qū)大部分房屋的房?jī)r(jià)都不到20萬美元。
一位華人移民朋友曾談到美國的兩個(gè)中部城市，底特律和堪薩斯城的房?jī)r(jià)，就人口而言，兩個(gè)城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市，但是人口100萬都不到，房?jī)r(jià)也便宜，一套住宅都只要十幾萬美元，甚至不到十萬美元，二十萬美元出頭都是很好的房子了。美國幾乎人人有車，所以每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，窮人買房時(shí)的選擇余地也很多。
03、購房政策和房貸利率
美國的房貸利率低，遠(yuǎn)低于普通商業(yè)貸款和信用卡的利率。美國人的首套房屋貸款，首付可低至3.5%，甚至更低！而現(xiàn)在美國的中位房?jī)r(jià)約為20萬美元，所以首付7千就可以購房了！
其次，房屋貸款的利息可以抵稅，這是一個(gè)非常有誘惑力的優(yōu)惠！納稅人若在過去幾年買房或是申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，因此省下更多稅金。
04、房屋的開支成本與保障
房屋保險(xiǎn)服務(wù)
在美國房屋是可以買保險(xiǎn)的！比如有的地區(qū)會(huì)有自然災(zāi)害，臺(tái)風(fēng)和水災(zāi)等無法預(yù)料的自然災(zāi)害，如果你愿意就可以購買房屋保險(xiǎn)，那么萬一真的遇上自然災(zāi)害那么就會(huì)得到很好的補(bǔ)償。
庭院維護(hù)支出
庭院維護(hù)需要花錢，例如修建枝丫和平整草坪，不過這個(gè)只要自己不偷懶，其實(shí)是可以自己動(dòng)手的。
社區(qū)費(fèi)用
如果你買的美國房地產(chǎn)有小區(qū)管理，會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的多寡。
05、住房補(bǔ)貼和福利保障
美國聯(lián)邦政府，對(duì)窮人提供住房補(bǔ)貼，房屋補(bǔ)貼有許多不同的方式。
老年低收入者可以入住老年公寓，希望買房子的低收入者可以申請(qǐng)購買限價(jià)房。
對(duì)于負(fù)擔(dān)不起房租的低收入家庭，則有房屋補(bǔ)貼項(xiàng)目。
俗稱為第八款，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)貼項(xiàng)目，是根據(jù)住房法第八款的規(guī)定以及后來的補(bǔ)充規(guī)定來運(yùn)作的，第八款是第八住房補(bǔ)貼方案，最早為美國1937年入住法案，之后又被反復(fù)修改，增補(bǔ)，它授權(quán)發(fā)放補(bǔ)貼給私營公寓老板或低收入者，用以幫助低收入家庭能支付得起租房的費(fèi)用，美國住房和城市發(fā)展部是具體負(fù)責(zé)低收入補(bǔ)貼運(yùn)作的聯(lián)邦機(jī)構(gòu)。
所謂的低收入者根據(jù)住房和城市發(fā)展部的定義：是收入低于當(dāng)?shù)刂虚g收入的30%的人，公共住房機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括家庭收入、財(cái)產(chǎn)、有無犯罪記錄等等，通過調(diào)查的家庭可以列入等候名單。
這些補(bǔ)貼主要分為三類：
第一類：是被補(bǔ)貼者可以用它租房住，也可以用來支付買房的月付（美國目前，每年有170億美元用于這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)憑證的最高限額是每個(gè)月2200美元）
第二類：適合租房者。以租戶為基礎(chǔ)，受補(bǔ)貼者可以自由選擇居住地區(qū)及承租類型，租金補(bǔ)貼由地方住房公共機(jī)構(gòu)直接付給屋主，剩余部分租金則由租戶直接付給屋主，當(dāng)然所租房屋租金是有上限的，一般來說是根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄疁?zhǔn)設(shè)定的。
第三類：適合租房者。以房屋為基礎(chǔ)，就是受補(bǔ)貼者只能將補(bǔ)貼用于租賃被指定的住房。政府預(yù)先與房東商量好，將房東的房子作為住房補(bǔ)貼房，固定出租給得到住房補(bǔ)貼的家庭，同樣租房者需要付不超過30%的收入作為租金的一部分，不足部分由政府支付，收入少付的少，比如月收入2千，就付600。
如果房子是自己買的，那么是同等待遇，用收入的30%付月供，由于住房補(bǔ)貼項(xiàng)目，使得低收入家庭容易找到比較適合的房子，所以大受歡迎，目前全民享受到的這項(xiàng)政策的好處約有300萬戶居民，除了聯(lián)邦政府的租房補(bǔ)貼項(xiàng)目外，各地還有自己的住房補(bǔ)貼項(xiàng)目！
美國版的窮人在房屋上：49%的家庭是擁有獨(dú)立住宅，41%的家庭是擁有公寓，10%的家庭擁有活動(dòng)房屋。美國版的窮人在汽車上：人人有車，一家有幾人就有幾輛車。這就是美國版的窮人~
