精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯芝芝姐姐

所在位置:首頁常見問題美國房價大幅攀升 負面影響漸次顯現(xiàn)

美國房價大幅攀升 負面影響漸次顯現(xiàn)

近期美國房價大幅攀升,一些地區(qū)房價屢創(chuàng)新高。分析人士認為,美國本輪房價上漲的主要原因是供不應(yīng)求,房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正漸次顯現(xiàn)。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新統(tǒng)計,4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監(jiān)測的美國183個大都市中,99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲,其中89%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

此外,衡量美國房地產(chǎn)市場價格水平的重要指標標普/凱斯席勒房價指數(shù)3月同比上漲13.2%,較2月的12%進一步加速,創(chuàng)下2005年12月以來最大漲幅。

經(jīng)濟學(xué)家普遍認為,美聯(lián)儲超低利率與政府高額新冠疫情補貼、保持社交距離等疫情防控措施以及購房適齡人群增加等因素抬升購房需求,而同時房屋庫存下滑、新房開工營建不足,由此導(dǎo)致的供應(yīng)缺口是近期美國房價飆升的主要推手。

去年以來,美聯(lián)儲超寬松貨幣政策帶來大量流動性,美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。美國南卡羅來納大學(xué)市場營銷系副教授楊曉京認為,低利率使得可以承擔購房貸款成本的消費者人數(shù)增多,與此同時,消費者可以負擔總價更高的房屋,從而助推房價上漲。

美國政府高額補貼進一步“點燃”民眾購房熱情。新冠疫情暴發(fā)后,美國政府出臺一系列大規(guī)模經(jīng)濟紓困措施,其中失業(yè)救濟金、家庭紓困金等的發(fā)放顯著提高美國居民個人收入,提振了包括購房在內(nèi)的家庭支出。

此外,疫情暴發(fā)以來,保持社交距離等防疫措施導(dǎo)致人口密度較低地區(qū)的房產(chǎn)需求上升。同時,居家遠程辦公大范圍普及,人們對改善住房條件的需求增加,帶動購房需求上升。

從供給端來看,美國房屋庫存下滑、住房供應(yīng)緊張支撐房價走高。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,美國房屋庫存量同比下降超20%,難以滿足日益高漲的購房需求。同時,部分購房者出現(xiàn)“囤積居奇”等投機行為,富裕購房者搶購多處房產(chǎn)。

在新房開工、營建方面,由于勞務(wù)稀缺且昂貴、復(fù)工進程緩慢以及全球木材等建筑材料普遍漲價,美國新房建筑成本飆升,迫使房地產(chǎn)開發(fā)商縮小工程規(guī)模,減少新房建設(shè)。

美國房價上漲帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會表示,隨著住房成本不斷上漲,許多家庭購房壓力加劇,特別是首次置業(yè)者受到較大影響。有數(shù)據(jù)顯示,全美約60%的家庭已無法支付一套位于當前房價中位數(shù)的新房價格。

楊曉京認為,美國房價上漲導(dǎo)致貧富分化進一步加劇。低收入人群越來越負擔不起日益昂貴的房價,同時房屋租金也“水漲船高”,增加其日常開銷,短期內(nèi)將有更多人依賴政府補助。而另一方面,高收入人群能享受更多房產(chǎn)增值帶來的紅利。

諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主羅伯特?席勒表示,美國房地產(chǎn)市場可能正在形成泡沫。

對于美國房價未來走勢,美國銀行在一份研究報告中表示,美國住房市場供需嚴重失衡,逐漸正?;瘜⑹锹L過程,預(yù)計高房價會持續(xù)一段時間。

經(jīng)濟學(xué)家認為,未來美聯(lián)儲貨幣政策如何演進將成為影響美國房地產(chǎn)市場走勢的一個重要變量。

美國勞工部日前公布的數(shù)據(jù)顯示,5月美國消費者價格指數(shù)同比上漲5%,創(chuàng)2008年8月以來最大同比增幅,顯示美國通脹壓力繼續(xù)上升。

楊曉京指出,隨著通脹加劇,美聯(lián)儲超寬松貨幣政策或?qū)o法長期延續(xù),一旦貨幣政策收緊、利率升高,美國房地產(chǎn)市場或?qū)⒀杆俳禍亍?/p>

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
欧美丰满人妻少妇精品| 东北女人的逼操的舒服吗| 最近最新中文字幕免费| 熟女体下毛荫荫黑森林自拍| 丝袜破了有美女肉体免费观看 | 欧美熟妇喷浆一区二区| 国产精品午夜性色视频| 日本男人女人干逼视频| 日本熟女中文字幕一区| 东京热男人的天堂久久综合| 国产目拍亚洲精品区一区| 国产成人亚洲欧美二区综| 丰满人妻熟妇乱又乱精品古代| 国产美女精品午夜福利视频 | 小黄片大全欧美一区二区| 色鬼综合久久鬼色88| 精品国产品国语在线不卡| 午夜精品久久久免费视频| 日本一级特黄大片国产| 久久这里只有精品中文字幕| 欧美成人一区二区三区在线| 在线观看免费无遮挡大尺度视频 | 老司机精品视频在线免费看| 国产高清三级视频在线观看| 欧美大胆美女a级视频| 久久综合狠狠综合久久综合| 在线欧洲免费无线码二区免费 | 久久热九九这里只有精品| 亚洲日本韩国一区二区三区| 国产亚洲成av人在线观看| 欧美精品久久一二三区| 国产又黄又猛又粗又爽的片| 日本午夜免费啪视频在线| 九九热最新视频免费观看| 三级理论午夜福利在线看| 欧美日韩一级黄片免费观看| 欧美整片精品日韩综合| 日韩高清一区二区三区四区| 国产一区二区三区色噜噜| 国产熟女高清一区二区| 亚洲男女性生活免费视频|