付清房貸 就是無(wú)債一身輕？
在房屋重新貸款風(fēng)潮方興未艾之際，也有一群屋主鑒于存款利率愈來(lái)愈低，而情愿付清房屋貸款，享受無(wú)債一身輕的生活。房地產(chǎn)專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主，當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶，務(wù)必主動(dòng)聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與稅務(wù)機(jī)構(gòu)，以免后患無(wú)窮。
30年固定利率房屋貸款的利率降至4%以下，不僅穩(wěn)住了房?jī)r(jià)續(xù)揚(yáng)的勢(shì)頭，也掀起重新貸款風(fēng)潮，與此同時(shí)，銀行的存款利率也隨著聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)的調(diào)降基本利率，而降至2%以下，看在存款較多者的眼里，實(shí)在心痛。
存款多又不是生意人的這群消費(fèi)者，既不想投資股票也不想買共同基金，車子貸款早已付，錢存在銀行里，利息少得可憐，左思右想，有人決定付清房貸，做個(gè)無(wú)債一身輕的「有巢氏」。
和貸款銀行的付清貸款部門（Payoff Dept.）取得聯(lián)絡(luò)，開出支票付清房貸，十至12周后，經(jīng)由縣政府登記的房屋產(chǎn)權(quán)證明會(huì)寄給屋主，但這不代表屋主可以從此高枕無(wú)憂。當(dāng)初購(gòu)屋申請(qǐng)貸款時(shí)頭款不及15%的屋主，通常因貸款銀行為保障自身權(quán)益，而被銀行要求必須申貸包含產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險(xiǎn)金在內(nèi)的Impound Account貸款計(jì)劃，即每月貸款除房屋貸款金之外，還包括產(chǎn)業(yè)稅金與房屋保險(xiǎn)金。
房地產(chǎn)貸款公司與業(yè)界專家都提醒付清貸款的Impound Account貸款計(jì)劃屋主，接獲房屋所有權(quán)狀后，立刻聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與產(chǎn)業(yè)稅機(jī)構(gòu)，確保今后賬單或稅單直接寄給屋主，而非從前的寄至貸款公司。
業(yè)界專家們指出，此舉可避免保險(xiǎn)公司因收不到保險(xiǎn)費(fèi)而取消屋主的房屋保險(xiǎn)，更可避免縣府稅局收不到產(chǎn)業(yè)稅金而課處罰金。他們強(qiáng)調(diào)，積欠產(chǎn)業(yè)稅金的后果非常嚴(yán)重，發(fā)現(xiàn)早者被課處10%的罰金，外加利息及行政費(fèi)用；渾然不知者，五年后產(chǎn)業(yè)即自動(dòng)轉(zhuǎn)歸州政府所有。
取得房屋所有權(quán)狀，并聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與房屋所在地的稅務(wù)機(jī)構(gòu)，確定郵件地址無(wú)誤后，屋主才能松口氣。
