留學(xué)生找房無頭緒？這份攻略快收藏
對(duì)于準(zhǔn)備要去海外留學(xué)的童鞋來說，頭痛的問題一定是如何將自己盡快安頓下來？找不到住處，或者住的不安心，怎么能沉下心來學(xué)習(xí)呢？
找一個(gè)公寓不容易，找一個(gè)適合自己的公寓就更不容易，今天小編整理了一些在美國找房攻略，希望能幫助在找房和買房的留學(xué)黨們。
一、關(guān)于留學(xué)生住房種類
首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學(xué)生選擇。
校園宿舍 (Dorm)
基本上美國學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學(xué)生，而不是供夫妻或家庭住。學(xué)生宿舍是認(rèn)識(shí)美國學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來說有公用的娛樂室。
校園住宿最大的優(yōu)勢(shì)在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下，學(xué)生對(duì)學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。
你一旦收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，馬上把住房申請(qǐng)表填好寄回?？赡苓€需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過抽簽決定誰能住進(jìn)去。首先宿舍離學(xué)校最近，所以非常安全。
第二點(diǎn)就是，學(xué)校的宿舍比較便宜，設(shè)施也特別的好。補(bǔ)充說明的一點(diǎn)事，很多學(xué)校的宿舍，還會(huì)給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會(huì)把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學(xué)校一般都不會(huì)允許客廳住人，當(dāng)時(shí)學(xué)校簽合同也會(huì)按照臥室的個(gè)數(shù)來簽合同，所以你想偷偷加一個(gè)人住客廳是不被允許的。
有的校園宿舍假期關(guān)閉；另一些學(xué)校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時(shí)候是否開放。如果說你們學(xué)校宿舍整年開放，假期回家的時(shí)候還可以把房間租出去，不過記得要申請(qǐng)，要不可能會(huì)有糾紛。
學(xué)生宿舍的許多房間是和另外一個(gè)或多個(gè)學(xué)生共用的。你的室友將是一個(gè)你不認(rèn)識(shí)的同性別的人，當(dāng)然你也可以申請(qǐng)和你的朋友同學(xué)住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時(shí)候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。
校外住房
住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請(qǐng)向大學(xué)住房辦公室詢問，或者查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告欄（也叫做“需求廣告”或“分類廣告”）。
許多美國報(bào)紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書咨詢。
1） 校外宿舍
校園附近有時(shí)有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學(xué)生提供住宿的，經(jīng)營方式也類似大學(xué)宿舍，但是是私人擁有。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。我們學(xué)校有專門的國際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場(chǎng)，活動(dòng)娛樂室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。
2） 合租公寓/房間
合作公寓一般來說是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分享費(fèi)用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會(huì)比較難找。有的房子專向個(gè)人出租房間，但是有時(shí)兩個(gè)人也可以合租一間房間。這種地方常常會(huì)提供做飯的設(shè)施。住在這樣的一個(gè)房間恐怕是最便宜的，但是有時(shí)房客間會(huì)發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
3） 和美國家庭一起住 (Homestay)
學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭希望國際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。有時(shí)美國家庭期望來住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經(jīng)歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關(guān)安排，確保你知道對(duì)你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務(wù)。這種安排也許會(huì)被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇 Homestay，可以要求對(duì)方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
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二、關(guān)于留學(xué)生如何買房
以上介紹了關(guān)于可以提供給留學(xué)生居住的地方和種類，那么在美國留學(xué)的同時(shí)，買套房子，既可以自己居住，節(jié)省租金，又可以在回國前處理掉，真是一舉多得的事情。尤其是目前美國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，房價(jià)持續(xù)上漲，購置一套適合的房子，可以使得留學(xué)費(fèi)用最小化。
另外，許多留美的學(xué)生，尤其是成績較好的同學(xué)，有繼續(xù)在美深造甚至永久居住的打算，因此更關(guān)注在美國買房。下面小編也為大家整理了一些留學(xué)生在美買房的干貨。
沒有綠卡的留學(xué)生可以買房嗎？
外國人可以在美國境內(nèi)購置房產(chǎn)，所以對(duì)于同樣是持非移民種類簽證的留學(xué)生來說答案必然是肯定的。但是不同于外國人購房，留學(xué)生買房有一定的限制，那就是必須有足夠的資金全額付款或者支付足夠多的首付。
為什么這么說呢？持有 F1 簽證（指美國領(lǐng)事館發(fā)放給想要在美國某學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)全時(shí)學(xué)習(xí)的外籍學(xué)生的非移民簽證。該簽證允許國際學(xué)生在美國以學(xué)生身份生活，但同時(shí)要求學(xué)生必須在一個(gè)學(xué)期內(nèi)出勤高于80%，滿足一定的學(xué)分要求，不得在美國商業(yè)性質(zhì)公司、企業(yè)、組織內(nèi)工作獲取工資）留學(xué)生在美停留期間并不被允許在美國境內(nèi)工作。
當(dāng)然如果是 STEM 專業(yè)（STEM由科學(xué)(Science)、技術(shù)(Technology)、工程(Engineer)和數(shù)學(xué)(Mathematics)首字母組成，是美國鼓勵(lì)學(xué)生主修科學(xué)、技術(shù)、工程及數(shù)學(xué)的一項(xiàng)計(jì)劃）的畢業(yè)生可以申請(qǐng)最長3年的 OPT（美國F1學(xué)生簽證畢業(yè)后的實(shí)習(xí)期）。但是無論如何，對(duì)于留學(xué)生來說貸款不是件易事。
留學(xué)生在美國買房應(yīng)該注意什么？
離學(xué)?；蚬ぷ鲉挝灰?。美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。美國留學(xué)生他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時(shí)間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。
環(huán)境相對(duì)安靜。美國留學(xué)生不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。
采光好。在美國買房子雖不講究坐北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風(fēng)。
居住面積稍大些。美國單家獨(dú)戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個(gè)小花園。房間多一些，便于父母來探親時(shí)居住。
留學(xué)生在美國購房的流程？
首先我們先說一下在美國買房過程中涉及的公司及人員：
●房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (Real Estate Agent)
●貸款公司 (Mortgage Company)
●房屋檢測(cè)員 (House Inspection)
●房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估員 (Appraisal)
●產(chǎn)權(quán)公司 (Escrow Company)
OK，現(xiàn)在準(zhǔn)備買房了，您需要做什么呢？
一、選定買方經(jīng)紀(jì)
在這一過程中，你需要找一個(gè) Realtor。為什么呢？因?yàn)椴皇撬械姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是 Realtor。Realtor 是指房產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)員。他們擁有更高的標(biāo)準(zhǔn)以及更多資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)，確保您能找到最適合的房產(chǎn)。他們同時(shí)還負(fù)責(zé)幫您：
●預(yù)約看房；
●陪同看房；
●商討價(jià)格；
●回答您的疑慮和問題。
二、尋找貸款公司
貸款公司可以是銀行，私人借貸公司，或者是信用合作社。這一過程中您需要提供您的護(hù)照，工作信息，收入資料，以及現(xiàn)有存款。
貸款公司一般會(huì)要求外國申請(qǐng)人支付房屋總額的40%作為首付。申請(qǐng)人會(huì)在這個(gè)階段獲得貸款預(yù)準(zhǔn)信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房遞 Offer 了。
三、選定房子，遞交 Offer
當(dāng)您挑選出喜歡的房子后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)協(xié)助您做 CMA 估價(jià)，之后買主決定出價(jià)金額。
發(fā)出 Offer 時(shí)，買家需附上訂金支票（一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%）。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，達(dá)成一致。進(jìn)入第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
四、房屋檢查，維修談判
合約正式生效后，您的經(jīng)紀(jì)將會(huì)為您預(yù)約白蟻檢查以及房屋檢查，來判斷房屋的情況。檢查之后他們將會(huì)給您一份房屋檢查報(bào)告。如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商，由誰來支付維修款。
五、房屋市場(chǎng)估價(jià)
貸款公司只有在證明房子的價(jià)值大于等于出售價(jià)格的時(shí)候才會(huì)貸款給你。這時(shí)候你需要專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。通常情況下，買家需要支付房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，而評(píng)估員會(huì)由銀行等借貸機(jī)構(gòu)指定。
六、第三方過戶公證公司
最后，第三方過戶公證 (Escrow) 公司會(huì)去檢查房子的過往產(chǎn)權(quán)歷史，確定是否可以出售并合法的轉(zhuǎn)移給您。您會(huì)在這一步完成所有的公證過戶手續(xù)。然后取得鑰匙完成過戶，辦理水電煤。
除了房子以外還需要支付哪些費(fèi)用？
美國買房需要準(zhǔn)備的資金包括：
一、房子自身價(jià)格；
二、必須支付的相關(guān)費(fèi)用（占房價(jià)的5%-7%），具體包括：
●律師費(fèi)：約$500-$3,000
●房屋估價(jià)費(fèi)（限二手房）：約$200-$500
●房屋檢查費(fèi)：約$300-$500
●第三方公證公司手續(xù)費(fèi)：約$600-$1,200
●產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)：約$300-$600
●公證費(fèi)：約$50-$120
●登記費(fèi)：約$80-$100
●其他費(fèi)用……
另外，留學(xué)生在美國買房需要交稅。每年支付房產(chǎn)稅0.5%-3%。具體要根據(jù)買房的地區(qū)來看，美國房產(chǎn)稅根據(jù)不同州有不同比例。
