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所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)買(mǎi)房,這幾種住屋選擇哪個(gè)好?

美國(guó)買(mǎi)房,這幾種住屋選擇哪個(gè)好?

擁有財(cái)產(chǎn)有很多種方式,其中最簡(jiǎn)單的付費(fèi)擁有,也就是,透過(guò)購(gòu)買(mǎi)來(lái)?yè)碛兴袡?quán)契約;而擁有住宅房產(chǎn)最明顯的特點(diǎn)之一是,具有屋主協(xié)會(huì)(Homeowners Associations)的成員資格。

屬于屋主協(xié)會(huì)的地產(chǎn)通常是新開(kāi)發(fā)的個(gè)別一家庭房屋,而且須遵守獲選經(jīng)理或董事董事會(huì)所制定的規(guī)則,一般房屋隸屬于屋主協(xié)會(huì),居民便無(wú)法自由改建圍欄或擴(kuò)建等,違規(guī)將被罰款,協(xié)會(huì)將把會(huì)費(fèi)拿來(lái)維護(hù)、增強(qiáng)或修復(fù)整體社區(qū)設(shè)施和公共場(chǎng)所。

在多數(shù)的城會(huì)區(qū)如紐約、芝加哥、哥倫比亞特區(qū)或舊金山,建筑物之間留有空間的單戶(hù)住宅并不常見(jiàn),由于人口稠密,多數(shù)屋主的房產(chǎn)通常與鄰屋屋主共用墻壁、大廳或地板,也因?yàn)楣蚕砜臻g,所有權(quán)的界定和權(quán)利義務(wù)隨之不同。

以下是都會(huì)區(qū)常見(jiàn)的幾類(lèi)住屋,可依需求選購(gòu):

聯(lián)排別墅(Townhouses)

聯(lián)排別墅非??拷鞘校ぷ鞣奖?,價(jià)格合理,環(huán)境優(yōu)美。它是住宅郊區(qū)化的代表形式。

住聯(lián)排別墅通常要自行解決修繕維護(hù)等問(wèn)題,伴隨有較多自主權(quán),如果出現(xiàn)任何結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,可能有潛在風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)家有必要提前了解垃圾處理、HOA、公共區(qū)域維護(hù)等費(fèi)用。

聯(lián)排別墅的高度一般只有5層。鄰居之間有共用墻,但它是一個(gè)單獨(dú)的家庭。從某種程度而言,別墅之間有噪音影響,別墅裝修需要做好隔音設(shè)計(jì),打造溫馨、舒適與清凈的家居空間。

康斗(Condominiums)

Condominiums,簡(jiǎn)稱(chēng)Condo,在中文中一般被稱(chēng)為“康斗”??梢暈椴粍?dòng)產(chǎn),通常是較大建筑物內(nèi)的公寓,整棟建筑由管理委員會(huì)管理,住戶(hù)需遵守公寓章程和房屋規(guī)則。每一獨(dú)立公寓屋主可自行售屋,正因?yàn)橘I(mǎi)、賣(mài)可自主,相當(dāng)方便,許多人喜歡買(mǎi)這種房子。

康斗的維護(hù)費(fèi)用往往低于獨(dú)立屋。不同于一棟獨(dú)立住宅的業(yè)主,必須支付這所房子所有的維修費(fèi)用,康斗的業(yè)主可以和這棟建筑里其他所有的業(yè)主共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用。例如,盡管高層建筑更換屋頂比獨(dú)棟住宅更換屋頂要貴得多,但分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主后,人均成本就會(huì)更少。

值得注意的是要提前了解物業(yè)管理的條款及各項(xiàng)費(fèi)用。

其實(shí)小編認(rèn)為很多時(shí)候房地產(chǎn)投資更看中的還是土地,因?yàn)橥恋財(cái)?shù)量有限,房子可能會(huì)貶值,土地才是永久升值的資源。

獨(dú)棟別墅(Single Family Home)

這種房子一般占地面積大,每家每戶(hù)都是各自獨(dú)立的,并且擁有自己的草坪、花園或者是后院。同時(shí)也為子女選擇名校提供了便利。

在很多地區(qū),獨(dú)立屋的房子是無(wú)需繳納額外的管理費(fèi)用的,但是有些地區(qū)會(huì)要求投資購(gòu)房者繳納一定的費(fèi)用去維護(hù)公共社區(qū)的花草樹(shù)木。

如果土地夠大,分區(qū)一直在提升,那么作為投資者的話(huà)建議大家選擇購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅,內(nèi)部裝修可以不需要太精致,但是地理位置很重要!

度假屋(Vacation house)

在美國(guó)天氣比較穩(wěn)定,適合旅游,很多賣(mài)家想要購(gòu)買(mǎi)度假屋供自己和家人朋友休假自住,而買(mǎi)度假屋就像買(mǎi)你自己的自住屋一樣,大花費(fèi)非常多,房?jī)r(jià)只是所有成本中的一部分, 其他費(fèi)用還包括水電、小區(qū)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和裝修費(fèi)用等等。如果買(mǎi)的是度假房,就還得考慮購(gòu)買(mǎi)度假設(shè)施,如皮劃艇、雪橇、滑雪板等等,并且一年可能大部分時(shí)候也不住在這里,有可能還會(huì)遭遇盜竊等不安全的問(wèn)題。

所以很多購(gòu)房者選擇合資,和其他四五個(gè)買(mǎi)家一起購(gòu)買(mǎi),定好哪幾個(gè)月分給哪一家使用。這樣既可以享有屋主的一切使用權(quán)力,又可以降低持有費(fèi)用,也是時(shí)下最流行的度假方式之一。

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