美國(guó)買(mǎi)房，這幾種住屋選擇哪個(gè)好？
擁有財(cái)產(chǎn)有很多種方式，其中最簡(jiǎn)單的付費(fèi)擁有，也就是，透過(guò)購(gòu)買(mǎi)來(lái)?yè)碛兴袡?quán)契約；而擁有住宅房產(chǎn)最明顯的特點(diǎn)之一是，具有屋主協(xié)會(huì)(Homeowners Associations)的成員資格。
屬于屋主協(xié)會(huì)的地產(chǎn)通常是新開(kāi)發(fā)的個(gè)別一家庭房屋，而且須遵守獲選經(jīng)理或董事董事會(huì)所制定的規(guī)則，一般房屋隸屬于屋主協(xié)會(huì)，居民便無(wú)法自由改建圍欄或擴(kuò)建等，違規(guī)將被罰款，協(xié)會(huì)將把會(huì)費(fèi)拿來(lái)維護(hù)、增強(qiáng)或修復(fù)整體社區(qū)設(shè)施和公共場(chǎng)所。
在多數(shù)的城會(huì)區(qū)如紐約、芝加哥、哥倫比亞特區(qū)或舊金山，建筑物之間留有空間的單戶(hù)住宅并不常見(jiàn)，由于人口稠密，多數(shù)屋主的房產(chǎn)通常與鄰屋屋主共用墻壁、大廳或地板，也因?yàn)楣蚕砜臻g，所有權(quán)的界定和權(quán)利義務(wù)隨之不同。
以下是都會(huì)區(qū)常見(jiàn)的幾類(lèi)住屋，可依需求選購(gòu)：
聯(lián)排別墅(Townhouses)
聯(lián)排別墅非?？拷鞘校ぷ鞣奖?，價(jià)格合理，環(huán)境優(yōu)美。它是住宅郊區(qū)化的代表形式。
住聯(lián)排別墅通常要自行解決修繕維護(hù)等問(wèn)題，伴隨有較多自主權(quán)，如果出現(xiàn)任何結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，可能有潛在風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)家有必要提前了解垃圾處理、HOA、公共區(qū)域維護(hù)等費(fèi)用。
聯(lián)排別墅的高度一般只有5層。鄰居之間有共用墻，但它是一個(gè)單獨(dú)的家庭。從某種程度而言，別墅之間有噪音影響，別墅裝修需要做好隔音設(shè)計(jì)，打造溫馨、舒適與清凈的家居空間。
康斗(Condominiums)
Condominiums，簡(jiǎn)稱(chēng)Condo，在中文中一般被稱(chēng)為“康斗”?？梢暈椴粍?dòng)產(chǎn)，通常是較大建筑物內(nèi)的公寓，整棟建筑由管理委員會(huì)管理，住戶(hù)需遵守公寓章程和房屋規(guī)則。每一獨(dú)立公寓屋主可自行售屋，正因?yàn)橘I(mǎi)、賣(mài)可自主，相當(dāng)方便，許多人喜歡買(mǎi)這種房子。
康斗的維護(hù)費(fèi)用往往低于獨(dú)立屋。不同于一棟獨(dú)立住宅的業(yè)主，必須支付這所房子所有的維修費(fèi)用，康斗的業(yè)主可以和這棟建筑里其他所有的業(yè)主共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用。例如，盡管高層建筑更換屋頂比獨(dú)棟住宅更換屋頂要貴得多，但分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主后，人均成本就會(huì)更少。
值得注意的是要提前了解物業(yè)管理的條款及各項(xiàng)費(fèi)用。
其實(shí)小編認(rèn)為很多時(shí)候房地產(chǎn)投資更看中的還是土地，因?yàn)橥恋財(cái)?shù)量有限，房子可能會(huì)貶值，土地才是永久升值的資源。
獨(dú)棟別墅（Single Family Home）
這種房子一般占地面積大，每家每戶(hù)都是各自獨(dú)立的，并且擁有自己的草坪、花園或者是后院。同時(shí)也為子女選擇名校提供了便利。
在很多地區(qū)，獨(dú)立屋的房子是無(wú)需繳納額外的管理費(fèi)用的，但是有些地區(qū)會(huì)要求投資購(gòu)房者繳納一定的費(fèi)用去維護(hù)公共社區(qū)的花草樹(shù)木。
如果土地夠大，分區(qū)一直在提升，那么作為投資者的話(huà)建議大家選擇購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，內(nèi)部裝修可以不需要太精致，但是地理位置很重要！
度假屋（Vacation house）
在美國(guó)天氣比較穩(wěn)定，適合旅游，很多賣(mài)家想要購(gòu)買(mǎi)度假屋供自己和家人朋友休假自住，而買(mǎi)度假屋就像買(mǎi)你自己的自住屋一樣，大花費(fèi)非常多，房?jī)r(jià)只是所有成本中的一部分, 其他費(fèi)用還包括水電、小區(qū)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和裝修費(fèi)用等等。如果買(mǎi)的是度假房,就還得考慮購(gòu)買(mǎi)度假設(shè)施,如皮劃艇、雪橇、滑雪板等等，并且一年可能大部分時(shí)候也不住在這里，有可能還會(huì)遭遇盜竊等不安全的問(wèn)題。
所以很多購(gòu)房者選擇合資，和其他四五個(gè)買(mǎi)家一起購(gòu)買(mǎi)，定好哪幾個(gè)月分給哪一家使用。這樣既可以享有屋主的一切使用權(quán)力，又可以降低持有費(fèi)用，也是時(shí)下最流行的度假方式之一。
