月初、月中、月底，什么時(shí)候能 Close 掉房貸 Refinance 最好？
Close 房貸之后很快就會(huì)迎來(lái)第一個(gè)還款日（First Payment），第一個(gè)還款日是在30天之后那一個(gè)月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。
房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，6月1日支付的房租是提前付6月的租房費(fèi)用，但是6月1日支付的利息，還的是上一個(gè)月欠的利息。
所以，在任何房貸申請(qǐng)上，如果屋主6月15日 close 了貸款，那么第一個(gè)還款日是在8月1日。
一次性提前付清利息有一些貸款公司會(huì)把利息費(fèi)直接算在 closing 費(fèi)用中。比如屋主選擇在6月15日 close，那么貸款公司會(huì)提前收取6月15日至6月30日的利息，之后屋主8月1日的第一個(gè)還款日還的就是7月份的利息。
假設(shè)屋主6月15日 close，貸款總金額是10萬(wàn)美元，利息是5%，那么貸款公司會(huì)提前收取16天的利息費(fèi)，經(jīng)過(guò)計(jì)算為219.18美元。
計(jì)算方式
屋主一年利息 = $100,000*0.05 = $5,000
平均每天利息 = $5,000/365 = $13.7/天
16天的利息 = $13.7*16 = $219.18
明白為什么要提前支付利息fd如果屋主打算等到第一個(gè)還款日再還利息的話，那么就要做好費(fèi)用很高的心理準(zhǔn)備，如果一旦還不起，那么就違反了貸款的協(xié)議了。屋主在第一個(gè)還款日時(shí)可能處于搬家狀態(tài)，按上面的方案提前繳交點(diǎn)部分利息可以讓搬家過(guò)程更省心。
提早預(yù)定 closing 日期
正如上文所說(shuō)，如果屋主能越接近月底 close 的話，提前交的利息就少一些，closing 費(fèi)或者第一個(gè)還款日的壓力會(huì)小一點(diǎn)。如果屋主選擇在6月30日 close，那么只需要提前支付6月30日這一天的利息。所以很多屋主都會(huì)想在月底 close，建議提早和貸款公司敲定好時(shí)間
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