房屋交易結(jié)束前要做哪些準備？
01、把所有可能發(fā)生的事情都處理清楚
房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購買協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過程中最常見的意外情況:
房屋檢查應(yīng)急方案:這賦予了買家對房屋進行專業(yè)檢查的權(quán)利。如果出了問題，你可以要求修理——或者你可以退出銷售。放棄檢查是不明智的。全國家庭檢查員協(xié)會執(zhí)行主任克勞德·麥克加維奇說，盡管家庭檢查的平均費用為300至500美元，但考慮到你可能發(fā)現(xiàn)的昂貴的家庭問題，這只是九牛一毛。
評估偶然性:有了這種偶然性，你的抵押貸款人雇傭的第三方評估房屋的公平市場價值。如果評估值低于銷售價格，這種意外情況可以讓你退出交易，而不會沒收你的定金。
融資偶然性:如果你的抵押貸款批準失敗，這種偶然性賦予你退出交易的權(quán)利。你有一個特定的時間期限，如銷售合同中所述，在此期間你必須獲得一筆貸款來支付抵押貸款。
02、產(chǎn)權(quán)清理
當你買房時，你就“取得”了房產(chǎn)的所有權(quán)，并確立了合法所有權(quán)——這一過程得到了當?shù)毓餐恋赜涗浀淖C實。作為結(jié)束過程的一部分，你的抵押貸款人將需要一個所有權(quán)搜索，你將需要購買所有權(quán)保險，以保護你免受法律索賠的房子。
有時候，遠房親戚——或者前配偶——可能會聲稱他們實際上擁有房子，而賣家一開始就沒有權(quán)利把房子賣給你，清理產(chǎn)權(quán)將確保這種情況不會發(fā)生。
作為這塊房產(chǎn)的購房者，你有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)公司。你可以從你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人、抵押貸款人和朋友那里得到建議——只要確保在網(wǎng)上查看每家公司的執(zhí)照和聲譽。
03、獲得最終抵押批準
你已經(jīng)付了首付，但在你能去結(jié)算表之前，你的房屋貸款必須通過核保程序。承銷商就像房地產(chǎn)偵探——他們的工作是確保你真實地代表了自己和你的財務(wù)狀況，并且你沒有在貸款申請中做出任何虛假或誤導性的聲明。
由你的抵押貸款公司雇用的承銷商將檢查你的信用評分，審查你的房屋評估，并確保你的金融投資組合自你被預先批準貸款以來保持不變。
由于承銷通常發(fā)生在收盤前不久，所以不要在合約期間做任何會損害你信用評分的事情。這包括貸款買車、船只或類似大宗購買支付首付等行為。
04、回顧結(jié)算聲明文件
你的交易結(jié)束清單上的另一個重要項目？如果你正在獲得貸款，最好的準備方法之一是徹底審查你的收盤披露文件，也稱為HUD-1結(jié)算聲明。
這份官方文件概述了你的確切抵押付款、貸款條款(如利率和期限)以及你將支付的額外費用，稱為成交成本(占你房屋價格的2%至7%)。
你需要將你的最終披露與你的貸款人一開始給你的貸款估算進行比較。如果你發(fā)現(xiàn)任何不符之處，請你的貸款人解釋。
05、做最后的演練
大多數(shù)銷售合同允許買家在關(guān)門前24小時內(nèi)對房屋進行一次巡視。在這個階段，你要確保之前的主人已經(jīng)離開(除非你已經(jīng)允許了一個租金返還的安排，在搬家之前他們可以在這里待一段時間)。
你也在仔細檢查房子是否符合合同中約定的條件。如果你的家庭檢查發(fā)現(xiàn)了賣家同意修復的問題，你要確保這些修復已經(jīng)完成。
06、將必要的文件帶去做最后簽字
結(jié)案清單上最重要的項目之一？當你最后付款前，確保你有以下物品:
1）房主保險證明
2) 你和賣方的合同副本
3) 你的家庭檢查報告
4）銀行批準你貸款所需的任何文件
5）有效身份證明(剛改名的新婚夫婦注意:身份證需要與房產(chǎn)標題和抵押上的名字相匹配。)
計劃簽署一大堆文件。律師或結(jié)算代理將指導您完成整個過程。當你完成后，你會拿到鑰匙，交易最終完成！
