2022年美國(guó)房市六項(xiàng)“大膽”預(yù)測(cè)曝光！您信嗎？
2021年第二季度，美國(guó)住宅交易額達(dá)到7500億美元，是過(guò)去一年中第三次突破6000億美元；截止上半年，累計(jì)交易額已達(dá)到1.25萬(wàn)億。隨著供應(yīng)短缺有所緩解，房屋的銷量將會(huì)普遍增加，2021年可能成為首個(gè)住宅交易額超2萬(wàn)億美元的年度！
由此可見(jiàn)，今年美國(guó)房市延續(xù)2020年的強(qiáng)勁漲勢(shì)，屢創(chuàng)輝煌，也即將寫(xiě)下恢弘的尾聲。2022年市場(chǎng)將如何表現(xiàn)？美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站（Realtor.com）剛剛發(fā)布了最新的2022年房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)！
1.房屋銷量：破16年新高
2022年，將有超過(guò)4,500萬(wàn)千禧一代處于26-35歲的首次購(gòu)房的黃金年齡段，對(duì)于住房的需求將保持強(qiáng)勁。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、失業(yè)率下降以及年底個(gè)人收入將增長(zhǎng)3.3%等動(dòng)因，令明年房屋的銷售水平仍將保持在高位。
因此，Realtor預(yù)測(cè)，2022年美國(guó)房屋銷量將繼續(xù)增長(zhǎng)6.6%，創(chuàng)下自2005年以來(lái)的新高。
2.房屋售價(jià)：溫和上漲，但繼續(xù)創(chuàng)下記錄
美國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲始于2012年，2013年同比漲幅達(dá)到雙位數(shù)，自此每年以4% - 7%的漲幅穩(wěn)定增長(zhǎng)。進(jìn)入2020年，疫情激發(fā)了對(duì)市場(chǎng)的高需求。過(guò)去10年中，由于美國(guó)住宅建設(shè)不活躍，獨(dú)棟住宅供應(yīng)缺口目前已達(dá)到520萬(wàn)套。因此，市場(chǎng)通過(guò)推高價(jià)格來(lái)平衡高需求和供給短缺，8月時(shí)更拉開(kāi)了一年來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)以兩位數(shù)增長(zhǎng)的序幕。
展望未來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將維持買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，隨著建筑商們提高產(chǎn)量，盡管成本上漲，持續(xù)的強(qiáng)勁需求會(huì)推動(dòng)價(jià)格在全美范圍內(nèi)繼續(xù)上漲。預(yù)計(jì)2022年，房屋售價(jià)中位數(shù)將再增長(zhǎng)2.9%。
3.待售庫(kù)存：開(kāi)始好轉(zhuǎn)
隨著房屋銷售進(jìn)一步加速，市場(chǎng)上的待售庫(kù)存仍然會(huì)非常有限，但Realtor預(yù)測(cè)，2022年市場(chǎng)的待售庫(kù)存將從低點(diǎn)反彈，增長(zhǎng)0.3%。
近期一項(xiàng)調(diào)查中，今年秋季有26%的房主表示計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月出售房屋，遠(yuǎn)高于春季的10%。同時(shí)，建筑商們也迎頭趕上，推動(dòng)新房的上市。不過(guò)，近期竣工的新房?jī)H為往年份額的一半，短缺仍十分顯著。
4.租金：超過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)
2021年，隨著美國(guó)疫情取得重大進(jìn)展，租金快速反彈至兩位數(shù)增幅，尤其許多二級(jí)市場(chǎng)的租金飆升。由于遠(yuǎn)程工作的盛行，生活成本更低的市場(chǎng)成為居家辦公人員的首選。
與此同時(shí)，全美出租房屋空置率也下降至歷史低點(diǎn)，僅為5.7% - 6.8%，從長(zhǎng)期來(lái)看，歷史平均的空置率在7%及以上。因此，面對(duì)出租房屋的短缺，租客的需求將保持強(qiáng)勁，推動(dòng)租金繼續(xù)增長(zhǎng)。Realtor預(yù)測(cè)，美國(guó)平均租金在未來(lái)一年將上漲7.1%。
5.高住房市場(chǎng)重點(diǎn)趨勢(shì)
隨著城市房?jī)r(jià)的快速上漲，通過(guò)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)獲取更大的價(jià)值增長(zhǎng)或減少競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)有所削弱。但面對(duì)抵押利率上調(diào)、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，購(gòu)房者可能更關(guān)注負(fù)擔(dān)能力，郊區(qū)市場(chǎng)將繼續(xù)受到歡迎。
而且，調(diào)查顯示，員工更喜歡遠(yuǎn)程工作，盡管部分公司正讓員工返回辦公室，也有部分公司選擇讓員工靈活工作，從前至關(guān)重要的通勤時(shí)間將不再是核心考量因素。
因此，遠(yuǎn)程工作者將保持對(duì)夠提供居家辦公空間的更大的郊區(qū)房產(chǎn)的偏好，而由于處于或接近首次購(gòu)房年齡的人口數(shù)量龐大，有可能看到房屋擁有率再次開(kāi)始攀升。
6.2022年對(duì)投資者的前景怎樣？
2022年，投資者將繼續(xù)收獲可觀的回報(bào)。目前業(yè)主正出于市場(chǎng)有利位置，一方面房?jī)r(jià)將持續(xù)增長(zhǎng)，另一方面租金的上漲可能會(huì)吸引更多投資者。疫情相關(guān)的驅(qū)逐保護(hù)措施也在今年或2022年初陸續(xù)到期，隨著租賃市場(chǎng)超預(yù)期上漲，2022年將會(huì)是投資者獲得高收益的絕佳機(jī)會(huì)！
