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新澤西房市瘋狂 搶房大戰(zhàn)比比皆是 房價飆升

當去年夏季疫情趨緩、經(jīng)濟重啟時,和全美各地一樣,新澤西住宅房地產(chǎn)市場迅速擺脫了疫情之初的困境,進行了“報復性”反彈。而今年春天的房市更是徹底瘋狂:全現(xiàn)金、免房檢、免估值,搶房大戰(zhàn)比比皆是,房價進一步推至新高。

據(jù)新澤西房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NJRA)的分析,房市火爆的原因一是市場上房屋庫存量少,二是大量千禧世代因疫情從大城市轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村式的新澤西。

今年春天,新澤西的房市在疫情下出現(xiàn)搶房大戰(zhàn),房價被推至新高。圖為普林斯頓市一棟已簽約售出的房屋。

根據(jù)NJRA的數(shù)據(jù),平均房價最高的博根縣(Bergen County)今年2月上市的獨棟住宅數(shù)量(可售房庫存)與去年2月相比下降了52.5%,去年2月有2,650套房屋上市,而今年只有1,260套。這導致今年2月博根縣的中位銷售價格與去年同期相比躍升了17.5%,從48.5萬美元攀到57萬美元。

在新澤西西北角的蘇塞克斯縣(Sussex County)2021年2月的待售房屋與2020年同月相比下降了61%,從1,016套下降到396套。售價中位數(shù)攀昇了35.6%,從23.2萬美元升到31.5萬美元。

一方面房源減少,另一方面買房者增多,由于政府連續(xù)發(fā)錢,以及千禧世代因為疫情影響逃離紐約、霍博肯和澤西市,許多公司允許遠程上班也使得更多人有資格、有動力在新澤西各小鎮(zhèn)購買自己心儀的獨棟大屋。

搶房大戰(zhàn)

由于房市火爆,房屋開放日(Open House)經(jīng)常大排長龍。在杰克遜市(Jackson)的一個房屋開放日上,甚至兩買家之間起了沖突,導致拳腳相加,最后不得不請來警察維持秩序。

蒙特克萊爾( Montclair)的房產(chǎn)經(jīng)紀塞弗倫斯(Katie Severance)說,她在布盧姆菲爾德(Bloomfield)代理出售的兩個房子在極短時間內(nèi)就分別收到29個和49個報價(Offer)。在今年春天的搶房大戰(zhàn)中,許多房產(chǎn)經(jīng)紀表示,往年難得一見的搶房奇招在今年屢見不鮮。

未看房,先報價。哈肯薩克的力量房產(chǎn)集團(Power Realty Group)的經(jīng)紀人莫根威克(Brian Morgenweck)說,他們公司代理的一些房子,很多買家還未看房,就先報價(Offer)。不過他提醒說,房屋照片或錄像都是展示房屋最好的一面,未看房、先報價是有風險的。

免估值。一般在購房合同中有一條:如果貸款銀行對房子的估值低于合同報價,買家有權(quán)取消合同。但在搶房大戰(zhàn)中,很多買家取消了這一條。拉莫斯房地產(chǎn)公司的老板拉莫斯(Tom Ramos)說,他剛剛幫客戶賣掉了吉列市(Gillette)的一棟房子,兩個買家在合同上寫道,如果房子的估值低于合同價35,000美元,他們將承擔差價。這種情況下,買家需要付更多的首付,拉莫斯說:“如果你有足夠的現(xiàn)金,就不會有風險。”

全現(xiàn)金。房地產(chǎn)經(jīng)紀人說,在多個Offer的情況下,全現(xiàn)金報價通常最終獲勝,因為不需要銀行估值和其他一些繁瑣的抵押貸款手續(xù)。Keller Williams 房產(chǎn)經(jīng)紀弗里德曼(Spencer Freedman)說,他在馬納拉潘(Manalapan)代理的一個房子掛牌價72.5萬美元,最終以85萬美元的全現(xiàn)金成交。弗里德曼說,“我不知道人們從哪里得到這些現(xiàn)金,我相信部分原因是股市一直在上漲……還有就是人們從紐約來,他們的房子賣得很貴。”

加價。在賣方市場中,碰到心儀的房子,加價是必須的動作。賣家和代理根本不會給買家太多的猶豫時間,雖然一些買家給賣家寫感人肺腑的動人短信,幫賣家付一年的netflix費,幫賣家出搬家費用等,但在激烈的競爭中真正能打動賣家的仍然是你能加多少價,新澤西房產(chǎn)經(jīng)紀們說,他們看到的成交價經(jīng)常比要價高出5%,10%、甚至20%。普林斯頓房產(chǎn)經(jīng)紀迪甘(Jill Deegan)說,“有些成交價比要價高7萬美元,這絕對是瘋狂的?!?/p>

房市會再次崩盤嗎?

過熱的房地產(chǎn)市場會像2008年那樣再次崩盤嗎?一些專家認為,由于疫情的影響,目前的政府政策,尤其是禁止法拍、禁止驅(qū)逐等,扭曲了房產(chǎn)市場,一旦回歸正常狀態(tài),必定引發(fā)市場下行。

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