精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

Lulu野心

所在位置:首頁常見問題外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同?

外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同?

近年來,越來越多的中國人來美國購置房產(chǎn),每個國家都有不同的政策規(guī)定,不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。那么,外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同呢?

外國人:非美國居民的外籍人士。

本地人:指有美國綠卡或美國籍的人。

購房資格

從購房資格方面來講,美國并不限制外國人在美國買房,且無套數(shù)限制。美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn),任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

房屋類型

從房屋類型來說,無論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由于審查嚴(yán)苛,一般外國人不會購買。

房屋貸款資格

外國人在美購房條件比美國人苛刻。一般來講,貸款機(jī)構(gòu)要求海外買家繳納的首付為房價的40-50%,大大高于美國人的20%,而且余額的貸款利率也會相對較高。如今美國購房貸款利率在4-5%,但是海外買家通常以投資為目的,并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明,所以他們能夠拿到的利率會在5-6%甚至更高。

另外海外買家想要獲得貸款,一般需要提供銀行認(rèn)可的資金證明(比如一些銀行要求客戶提供36個月的月供儲備金),用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。由于每一個銀行的貸款利率不同,同時對申請人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國人三年到七年,但也有銀行能夠貸款到三十年。而有的銀行利率較高,但手續(xù)簡單要求低。有的銀行利率低,但是要求條件多不是每個人都能符合。所以,在申請外國人貸款之前應(yīng)該選擇適合自己對自己銀行來做,或者委托一個有經(jīng)驗的貸款經(jīng)紀(jì)。

出售房產(chǎn)

聯(lián)邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制,但是對他們出售房地產(chǎn)則有專門規(guī)定。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時,獲利的部分是要納稅的,盡管有一定的免稅額度,稅率可能高達(dá)25%,外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

具體操作辦法:外國人在出售房地產(chǎn)的時候,買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%,并且填寫8288和8288A兩份表格,在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項一并上交國稅局。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
日韩熟妇人妻一区二区三区| 黄片免费在线观看日韩| 熟妇人妻av中文字幕老熟妇| 亚洲一级在线免费观看| 嫩草国产福利视频一区二区| 91人妻人人精品人人爽| 国产在线视频好看不卡| 日本办公室三级在线观看| 精品香蕉一区二区在线| 亚洲午夜av久久久精品| 亚洲国产综合久久天堂| 黄片免费在线观看日韩| 欧美做爰猛烈叫床大尺度| 大屁股肥臀熟女一区二区视频| 蜜桃传媒视频麻豆第一区| 99久久精品国产日本| 人妻亚洲一区二区三区| 日本视频在线观看不卡| 欧美夫妻性生活一区二区| 久久精视频免费视频观看| 国产高清三级视频在线观看| 美国女大兵激情豪放视频播放 | 国产av乱了乱了一区二区三区| 高潮少妇高潮久久精品99| 亚洲av秘片一区二区三区| 人妻内射精品一区二区| 深夜日本福利在线观看| 日韩不卡一区二区视频| 中文字幕在线区中文色| 欧美一区日韩二区亚洲三区| 久久精视频免费视频观看| 91日韩在线观看你懂的| 大香蕉再在线大香蕉再在线| 欧美高潮喷吹一区二区| 黑色丝袜脚足国产一区二区| 黑丝国产精品一区二区| 麻豆视传媒短视频免费观看| 日韩一级欧美一级久久| 国自产拍偷拍福利精品图片| 色老汉在线视频免费亚欧| 女人高潮被爽到呻吟在线观看|