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想要獲購房貸款,享理想生活,一定要處理好這些財(cái)務(wù)問題

在美國買房前處理好以下財(cái)務(wù)問題,

不僅可以順利達(dá)成購房貸款,

還可享有貸后的理想生活。

計(jì)劃好每月的日常開支

據(jù)統(tǒng)計(jì),由于買房后需要償還房貸,平均來說則需要縮減人們?nèi)粘i_支的25%-40%。對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣的生活方式不是一件簡單的事情。

計(jì)算好貸款額

如果有買房打算,應(yīng)準(zhǔn)備好20%的資金作為首付。當(dāng)然,最理想的狀態(tài),是準(zhǔn)備40%左右的首付款,這樣可降低還款負(fù)擔(dān)。另外,在開始看房前,購屋者應(yīng)要求銀行評(píng)估可提供多少貸款,得到銀行的預(yù)批準(zhǔn)書后,就可確定買房的費(fèi)用。

在計(jì)算貸款的開支時(shí),印花稅和登記費(fèi)等要計(jì)入在內(nèi),約占總支出的5%-10%。

列好未來六個(gè)月的支出

建議把未來六個(gè)月可能的支出如小孩學(xué)費(fèi)或保險(xiǎn)等,這樣可以對(duì)家庭開支了然于心。

結(jié)清現(xiàn)有貸款

在買房前,應(yīng)結(jié)清現(xiàn)有的貸款,如車貸或其它個(gè)人貸款,因?yàn)橥瑫r(shí)償還兩筆巨額貸款會(huì)增加很大的負(fù)擔(dān)。還要避免出現(xiàn)新債務(wù)或新信用卡。

盡早解決信用問題

計(jì)劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低,對(duì)銀行確定提供多少貸款及利息的高低,都有關(guān)聯(lián)。如果希望得到最低利率的購屋者,F(xiàn)ICO的信用分?jǐn)?shù)通常為720點(diǎn)到850點(diǎn)。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款,要求FICO信用分至少為580點(diǎn)。信用分?jǐn)?shù)低,購屋者則需支付較高的利息。

購屋者應(yīng)檢查自己的信用報(bào)告,避免任何錯(cuò)誤至信用分?jǐn)?shù)受到影響。最好在買房前六個(gè)月解決。最好每隔一段時(shí)間免費(fèi)從三家信用公司分別獲得一份信用報(bào)告,三個(gè)信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。

準(zhǔn)備3個(gè)月的按月付款額

雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開支,不過,儲(chǔ)備3個(gè)月的房貸支出至關(guān)重要,以防不可預(yù)見的發(fā)生。否則,不能每月按時(shí)支付貸款,這樣的影響會(huì)比較大。

計(jì)劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算

在買房后,許多人會(huì)在房屋裝修或者家具上超支。在這里建議,把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi),有助于避免未來財(cái)務(wù)緊張。裝修和家具開支最好提前計(jì)劃,而不要買房后再規(guī)劃。

固定收入來源

如果你目前工作的領(lǐng)域會(huì)受到疫情的影響,建議慎重規(guī)劃買房計(jì)劃,首先要保證工作的穩(wěn)定性。另外,若由家人來交首付款,購屋者則要說明資金來源。

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