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受疫情影響 美國上周抵押貸款申請下降近18%——加州、紐約州、華盛頓州受沖擊尤甚

近期,由于冠狀病毒引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑,美國消費(fèi)者對今年春季房地產(chǎn)市場的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無濟(jì)于事。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(mortgage Bankers Association)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的指數(shù),兩項(xiàng)指標(biāo)加在一起,上周(4月1日——7日)申請抵押貸款的人數(shù)比前一周減少了17.9%。

在利率大幅下降后,盡管再融資活動(dòng)在前一周有所反彈,但這些利率并未維持住購房者的購房熱情。

抵押貸款

30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.47%升至3.49%。

房屋貸款再融資申請較前一周下降19%,但較一年前增加144%。這是住房貸款抵押利率下降帶來的結(jié)果。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(mortgage Bankers Association)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測的副總裁Joel Kan表示:“鑒于利率持續(xù)波動(dòng),加上(抵押貸款支持證券)市場某些行業(yè)持續(xù)缺乏流動(dòng)性,我們預(yù)計(jì)再融資活動(dòng)將繼續(xù)出現(xiàn)每周波動(dòng)。另外,由于流動(dòng)性大大降低,大型貸款市場信貸收緊,平均貸款規(guī)模下降,大額住房貸款的抵押貸款利率升至1月份的高點(diǎn)。”

大額住房貸款余額(大于510400美元貸款)的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.84%提高到3.87%。

同時(shí),受到疫情影響,購房抵押貸款申請繼續(xù)大幅下降,本周再次下降12%,同比下降33%。在受到COVID-19襲擊最嚴(yán)重的州,這一數(shù)字要糟糕得多。加州、紐約和華盛頓州的購買申請每年下降47.5%、55.4%和59.9%。

隨著失業(yè)人數(shù)的增加和股市的劇烈波動(dòng),買家購房入市的情緒正在急劇減弱。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)(realtor.com)在3月底調(diào)查的購房者中,近一半的人表示,他們對購房不太樂觀,37%希望在未來6個(gè)月內(nèi)購房的購房者表示,由于這一流行病,他們不得不推遲購房。

調(diào)查顯示,對于賣家,44%的人計(jì)劃推遲銷售,60%的人對因冠狀病毒而導(dǎo)致的房屋銷售不太樂觀。

另外,由于抵押貸款市場難以應(yīng)付貸款延期申請的沖擊,現(xiàn)在獲得新的住房貸款變得越來越困難。放貸機(jī)構(gòu)正在大幅收緊承銷業(yè)務(wù),一些正在處理的再融資申請因申請者失去工作或收入而被撤銷。

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