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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：美國(guó)房型介紹 - 獨(dú)立屋、聯(lián)排、公寓

答：美國(guó)買(mǎi)房的移民常困擾于美國(guó)有不同房型，如獨(dú)立屋、康斗、公寓等的區(qū)別。

答：據(jù)調(diào)查顯示，在中國(guó)老百姓最在意的是房產(chǎn)壽命。和國(guó)外的永久產(chǎn)權(quán)相比，咱們的住宅僅70年使用權(quán)。而更讓大眾惱火的是，就這70年，還保證不了。按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50年-100年。然而現(xiàn)實(shí)中，國(guó)內(nèi)建筑實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的要求有相當(dāng)大的距離。中國(guó)目前是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，但這些建筑只能持續(xù)25-30年。相較于中國(guó)房子的短壽命，美國(guó)房子平均壽命達(dá)到74年。美國(guó)的民居絕大部分都是木制結(jié)構(gòu)，如果下到地下室，就能看到主構(gòu)件都是鋼梁或者鋼柱、鋼條，相比國(guó)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村兩三層的小洋樓，要堅(jiān)固很多。同時(shí)，有些房屋的壽命已達(dá)到上百年。因此，小編建議大家與其在國(guó)內(nèi)置業(yè)，不如去美國(guó)買(mǎi)套永久產(chǎn)權(quán)能住百年的房產(chǎn)，且租金回報(bào)率較高一般在3%-7%之間。美國(guó)和國(guó)內(nèi)建筑最大的差異是建材，國(guó)內(nèi)都是鋼筋水泥的建筑物，而在美國(guó)都是美國(guó)木質(zhì)房。大家都有這個(gè)疑惑：美國(guó)木質(zhì)房結(jié)不結(jié)實(shí)，壽命多久？

問(wèn)：要想將房屋改造后出售獲利的五大注意事項(xiàng)？

答：美國(guó)房地產(chǎn)房屋改造易于賺取利潤(rùn)，但是太多的房地產(chǎn)商會(huì)忽略基本面，最終失敗。在本文中，我們將探討列舉投資者在這個(gè)市場(chǎng)上犯下的五大錯(cuò)誤。

問(wèn)：28個(gè)問(wèn)題，一套完整的在美國(guó)購(gòu)房系統(tǒng)思維

答：當(dāng)考慮買(mǎi)房的時(shí)候，你會(huì)問(wèn)房產(chǎn)中介哪些問(wèn)題？一般我們的問(wèn)題都集中在房子本身上。在區(qū)域市場(chǎng)的宏觀分析上考慮太少。現(xiàn)在列舉的這28個(gè)問(wèn)題，對(duì)個(gè)人買(mǎi)房決策都頗具參考價(jià)值。

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房，看懂這十大細(xì)節(jié)再出手

答：新移民到美國(guó)的小伙伴，初來(lái)駕到，很多人信奉先安家才樂(lè)業(yè)，必不可少的一步就要購(gòu)房。而美國(guó)成交的房子，大都是裝修過(guò)的馬上能夠入住，幾乎沒(méi)有國(guó)內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說(shuō)，你可以用卷尺自己量。這樣，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，不會(huì)吃虧，因?yàn)橘u(mài)主很難蒙人。

問(wèn)：買(mǎi)房詳細(xì)流程這里看~

答：建議在可能的情況下，盡量選擇交通便利，位于好的Neighorhood和學(xué)區(qū)的房子。因?yàn)檫@樣的房子，轉(zhuǎn)手相對(duì)容易，并且在市場(chǎng)好的時(shí)期，增值空間比較大，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，也比較保值，不至于貶值的太慘。尋找房子傳統(tǒng)的辦法是到當(dāng)?shù)氐姆课葜薪闄C(jī)構(gòu)一坐，找個(gè)地產(chǎn)中介(Realtor Agent)聊一聊，告訴TA你想要的地點(diǎn)、價(jià)格，面積，戶(hù)型，學(xué)區(qū)等要求，然后中介就會(huì)把手上符合條件的房源列個(gè)清單給你，選出你感興趣的他就會(huì)帶你過(guò)去看房。這個(gè)中介就成為了你的房產(chǎn)中介，也就是傳說(shuō)中的買(mǎi)方中介(Buyer’s Agent/Sales Agent)。

問(wèn)：全球多國(guó)房?jī)r(jià)驚人上漲！經(jīng)紀(jì)人：“我從沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這樣搶房的”

答：新冠肺炎疫情的沖擊竟讓多國(guó)房?jī)r(jià)“一飛沖天”。這讓無(wú)數(shù)人“驚掉下巴”。亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司居外 IQI（Juwai IQI)集團(tuán)2日發(fā)布的《2021年一季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)飆升。

問(wèn)：要想將房屋改造后出售獲利的五大注意事項(xiàng)

問(wèn)：什么是外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法？漲知識(shí)時(shí)間!

答：作為一名住在美國(guó)的外國(guó)人在美國(guó)想賣(mài)房時(shí)需要交的外國(guó)投資房房地產(chǎn)稅你知道是什么嗎?

問(wèn)：想要獲購(gòu)房貸款，享理想生活，一定要處理好這些財(cái)務(wù)問(wèn)題

答：在美國(guó)買(mǎi)房前處理好以下財(cái)務(wù)問(wèn)題，不僅可以順利達(dá)成購(gòu)房貸款，還可享有貸后的理想生活。