一般來(lái)說(shuō),大部分國(guó)人在美國(guó)買房都是純投資,自己居住的情況很少。對(duì)于中國(guó)許多高凈值家庭來(lái)說(shuō)“做美國(guó)房東”也是投資的首選。但是做一個(gè)合格的美國(guó)房東,除了要了解美國(guó)的相關(guān)市場(chǎng)規(guī)則,想要追求更多投資收益還需要了解在美國(guó)房子出租的兩種情況:長(zhǎng)租房&度假短租房。
01、什么是長(zhǎng)租房?什么是短租房?
▲長(zhǎng)租房:長(zhǎng)租,其實(shí)就是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃。租約在7個(gè)月以上,即稱為長(zhǎng)租。租房時(shí)雙方需簽訂合約,在合約期內(nèi),房客支付租金,房主則支付房屋內(nèi)的持有開(kāi)銷,雙方主要通過(guò)合同履行各自的義務(wù)和責(zé)任。
▲短租房:短租房顧名思義,是房屋的一種短租業(yè)務(wù),租金按照天數(shù)計(jì)算,訂單則通常來(lái)自一些短租平臺(tái),類似于我們國(guó)內(nèi)的途家、攜程等等。但是需要注意的是:不是所有房子都可以做短租房,需要您房產(chǎn)所在的社區(qū)持有短租牌照才可以。
02、長(zhǎng)租VS短租,各有什么優(yōu)勢(shì)?
▲長(zhǎng)租優(yōu)勢(shì)
因?yàn)樽赓U時(shí)間較長(zhǎng),所以租金收益更穩(wěn)定,不需要經(jīng)常尋找客源,空置期少,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低;
長(zhǎng)租房有專人打理,房屋不需要花費(fèi)過(guò)多的時(shí)間和精力維護(hù),所以成本低,也省心;
由于客源流動(dòng)小,所以房屋的損耗程度也相對(duì)較少。
▲短租優(yōu)勢(shì)
短租房的房?jī)r(jià)以單日計(jì)算,如果房子處于高端度假區(qū),或者逢節(jié)假日,對(duì)房東來(lái)說(shuō)收益會(huì)比普通的出租屋要高;
對(duì)于一些位于熱門度假區(qū)的房子來(lái)說(shuō),房主還擁有免費(fèi)度假權(quán);
租期更靈活,房主對(duì)房屋的使用權(quán)不受限。
結(jié)合兩者的優(yōu)勢(shì)來(lái)看我們可以了解到,如果想投資做長(zhǎng)租房,那么在挑選的時(shí)候,我們除了需要注意社區(qū)的環(huán)境、公共配套外,更需要注意房子所處地段的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì),因?yàn)殚L(zhǎng)租房一般是以家庭為單位的孩子的教育是租客比較看重的一點(diǎn)。