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所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題在美貸款買房,什么是賣方披露?

在美貸款買房,什么是賣方披露?

賣方披露文件是在美國(guó)貸款買房過(guò)程中需要買家注意的重要文件之一。在美國(guó)大多數(shù)州(不是所有州)都要求賣方向潛在買家提供披露報(bào)告。同樣的,買方必須簽署賣方的披露與報(bào)告,對(duì)未來(lái)自己可能購(gòu)買的房屋負(fù)責(zé)。

那么,關(guān)于在美國(guó)貸款買房涉及的賣方披露,其定義、具體內(nèi)容、披露時(shí)間以及對(duì)買賣雙方的影響是怎樣的,以下將作詳細(xì)介紹。

1什么是賣方披露(Sell Disclosures)?

在美國(guó)貸款買房,涉及的賣方披露是指由賣方向潛在買方提供的一套文件。

2賣方披露的內(nèi)容有哪些?

在美國(guó)買房,關(guān)于賣方披露的具體內(nèi)容,在美國(guó),不同的州,甚至同一個(gè)州不同縣市有不同的法律規(guī)定,總的來(lái)說(shuō),法律要求賣方向買方披露有關(guān)房產(chǎn)的任何已知問(wèn)題以及賣方在擁有房屋期間完成的任何改造項(xiàng)目等詳細(xì)信息。

美國(guó)許多州已經(jīng)創(chuàng)建了賣方披露的標(biāo)準(zhǔn)文件,賣家依法填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)文件并將標(biāo)準(zhǔn)文件傳遞給買家。典型的賣方披露將包括以下信息:

●屋頂,地基和其他結(jié)構(gòu)部件;

●電,水,下水道,加熱和其他機(jī)械系統(tǒng);

●樹(shù)木和自然災(zāi)害(地震,洪水,颶風(fēng));

●環(huán)境危害,如鉛,石棉,霉菌,氡或用作甲基實(shí)驗(yàn)室的污染物;

●水源,水權(quán)和水污染;

●土壤條件和污染等土地財(cái)產(chǎn)問(wèn)題;

●產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)問(wèn)題。

3在美國(guó)買房,以加利福尼亞州為例?

在美國(guó)買房,加利福尼亞州的賣方披露要求非常嚴(yán)格。加州法律要求賣方(及其代理人)填寫(xiě)或簽署數(shù)十份文件,如自然災(zāi)害披露聲明,地方和州轉(zhuǎn)讓披露聲明,市場(chǎng)條件咨詢,梅根法律披露等。

Ⅰ加州轉(zhuǎn)讓披露聲明,在業(yè)內(nèi)稱為T(mén)DS。TDS涉及廣泛的主題,買方可以從表格中了解到:

●白蟻問(wèn)題;

●鄰里噪音問(wèn)題;

●房屋的結(jié)構(gòu)信息;

●房屋中所有設(shè)備的信息;

●任何房間的增加或損壞;

●過(guò)去三年內(nèi)房屋是否有任何死亡事件;

●賣方對(duì)房屋的任何改進(jìn)項(xiàng)目,以及改進(jìn)是否有許可證;

●賣方是否參與破產(chǎn)程序,是否有任何留置權(quán);

Ⅱ從加利福尼亞州自然災(zāi)害披露聲明中買方可以了解到例如房產(chǎn)位于特殊的洪水災(zāi)害區(qū)域,森林火災(zāi)危險(xiǎn)區(qū)域還是地震斷層帶等。

4在美國(guó)貸款買房,買方何時(shí)會(huì)收到賣方披露?

在美國(guó)買房,對(duì)于買方何時(shí)獲得賣方披露,各州的情況也不相同。在一些州,如阿拉斯加州,肯塔基州和新罕布什爾州,賣方必須在買方提出要約之前向買方披露信息。但是大多數(shù)州都要求賣方在雙方簽署購(gòu)買協(xié)議之前向買方披露信息??偟膩?lái)說(shuō),法律要求賣方及時(shí)將披露文件交給買方,以便買方做出明智的決定。

●在美國(guó)買房,如果買方在提出要約后收到賣方披露,并且對(duì)披露的信息表示不滿意,買方可以取消銷售協(xié)議。

●在美國(guó)買房,如果賣方根本沒(méi)有向潛在買家提供披露聲明,買方有權(quán)在談判的最后時(shí)刻取消銷售協(xié)議。

5在美國(guó)貸款買房,買方一定會(huì)得到賣家披露嗎?

不一定,有一些情況在美國(guó)買房買方不會(huì)收到賣方披露,具體可參見(jiàn)所在州的法律。

以華盛頓州法律為例,以下情況買方不會(huì)收到賣方披露:

●喪失抵押品贖回權(quán)的取消抵押品贖回權(quán)(通常適用于銀行擁有的房屋);

●買方已經(jīng)擁有該物業(yè)的部分所有權(quán)的某些商業(yè)轉(zhuǎn)讓(通常適用于出租物業(yè));

●買方放棄披露權(quán)利的銷售,但買方不能放棄某些環(huán)境披露(通常適用于新建的房屋);

●送給父母,配偶,家庭伴侶或孩子的禮物或其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移;

●配偶之間或家庭伴侶之間就離婚或終止家庭伴侶關(guān)系的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移;

●破產(chǎn)銷售;

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