精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

紐約長島道格拉斯找房

所在位置:首頁常見問題外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同?

外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同?

近年來,越來越多的中國人來美國購置房產(chǎn),每個國家都有不同的政策規(guī)定,不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。那么,外國人在美國買賣房屋與本地人有什么不同呢?

外國人:非美國居民的外籍人士。

本地人:指有美國綠卡或美國籍的人。

購房資格

從購房資格方面來講,美國并不限制外國人在美國買房,且無套數(shù)限制。美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn),任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

房屋類型

從房屋類型來說,無論是商業(yè)樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由于審查嚴苛,一般外國人不會購買。

房屋貸款資格

外國人在美購房條件比美國人苛刻。一般來講,貸款機構(gòu)要求海外買家繳納的首付為房價的40-50%,大大高于美國人的20%,而且余額的貸款利率也會相對較高。如今美國購房貸款利率在4-5%,但是海外買家通常以投資為目的,并且他們沒有足夠的信用和收入來源證明,所以他們能夠拿到的利率會在5-6%甚至更高。

另外海外買家想要獲得貸款,一般需要提供銀行認可的資金證明(比如一些銀行要求客戶提供36個月的月供儲備金),用以證明有足夠能力歸還每月的貸款金額。由于每一個銀行的貸款利率不同,同時對申請人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國人三年到七年,但也有銀行能夠貸款到三十年。而有的銀行利率較高,但手續(xù)簡單要求低。有的銀行利率低,但是要求條件多不是每個人都能符合。所以,在申請外國人貸款之前應(yīng)該選擇適合自己對自己銀行來做,或者委托一個有經(jīng)驗的貸款經(jīng)紀。

出售房產(chǎn)

聯(lián)邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制,但是對他們出售房地產(chǎn)則有專門規(guī)定。根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣,同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時,獲利的部分是要納稅的,盡管有一定的免稅額度,稅率可能高達25%,外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。

具體操作辦法:外國人在出售房地產(chǎn)的時候,買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%,并且填寫8288和8288A兩份表格,在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項一并上交國稅局。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
亚洲精品有码中文字幕在线观看| 九九九热视频最新在线| 日本加勒比在线观看一区| 欧美国产日韩在线综合| 精产国品一二三区麻豆| 色婷婷在线视频免费播放| 日韩免费国产91在线| 日本不卡在线视频中文国产| 蜜臀人妻一区二区三区| 亚洲精品熟女国产多毛| 99热九九在线中文字幕| 午夜激情视频一区二区| 草草草草在线观看视频| 国产日韩精品欧美综合区| 美女黄片大全在线观看| 五月婷婷六月丁香亚洲| 国产成人精品一区在线观看| 午夜国产福利在线播放| 国产精品尹人香蕉综合网| 在线九月婷婷丁香伊人| 黄色片一区二区在线观看| 久久热中文字幕在线视频| 99视频精品免费视频播放| 日韩日韩欧美国产精品| 在线精品首页中文字幕亚洲| 亚洲视频一区二区久久久| 国产欧美精品对白性色| 国产精品色热综合在线| 国产成人精品在线播放| 欧美91精品国产自产| 高中女厕偷拍一区二区三区| 日本免费一本一二区三区| 美女被啪的视频在线观看| 国产精品视频一区二区秋霞| 欧美午夜色视频国产精品| 国产又粗又猛又大爽又黄同志| 一本色道久久综合狠狠躁| 欧美夫妻性生活一区二区| 99久久国产精品免费| 日本一本在线免费福利| 成人国产激情福利久久|