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Ye Liu

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美國買房支付頭款方式大全

在美國,很多朋友在買房的時候都會產(chǎn)生對頭款到底該怎么付?該付多少?除了頭款以外買房還會產(chǎn)生什么費(fèi)用?這等等的問題,今天就給安排上美國買房支付頭款大全:

關(guān)于美國買房頭款

在美國,買自住房頭款可以低至3%,投資房則需要20%的首付!美國對于頭款要求其實(shí)是非常低的,政府希望達(dá)到人人皆有房的狀態(tài)。

而即使是這樣,大家也知道美國的可負(fù)擔(dān)房屋其實(shí)是大量稀缺的。因?yàn)橘J款買房不僅僅需要頭款,更重要的是要核實(shí)你的收入狀況來判定你未來承擔(dān)放貸的可能性。?

關(guān)于3%和20%的投資房頭款

大家需要注意的是,前面提到的3%的頭款和20%的投資房頭款只限于查收入貸款!只有查收入貸款才可以給到非常好的利息及簡單的審核標(biāo)準(zhǔn)。不查收入根據(jù)項(xiàng)目的不同都各有不同的頭款要求。

當(dāng)你的頭款低,代表你的貸款額就高了,那每個月的月供自然也就高了。 除此之外,在美國買房若20%的頭款以下的話則要額外付一份貸款保險(xiǎn),貸款保險(xiǎn)的金額是根據(jù)您的貸款額及信用分來判定。如果是740以上信用分,貸款額在50萬左右的話,貸款保險(xiǎn)則在$100左右。?

支付首付都有哪些不同的方式?

首先,在美國買房所有的金額全部通過第三方仲裁機(jī)構(gòu)也就是Escrow,包括你的定金,手續(xù)費(fèi),尾款。

而做貸款,要看2個月的銀行賬單,通常分為幾種方式:

1. 錢在自己賬戶:最簡單,直接從自己賬戶匯入escrow即可。

2. 錢在家人或另一半的賬戶:家人和另一半可用贈與方式直接匯入escrow。

3. 錢在公司賬戶:若您是公司100%的owner,則需CPA出示一封解釋信,說明錢從公司出賬并不會影響公司的運(yùn)營。

4. 錢在公司賬戶,只有部分股份:除了以上CPA證明外,還需提供公司其他股東的同意書,說明同意您把資金挪出使用。

5. 錢在共同賬戶:需共同賬戶持有人提供同意信,說明你有100%的權(quán)利可以使用賬戶中的資金。

6. 錢在股票賬戶、退休賬戶、投資賬戶等:需從該類賬戶將資金存入自己的支票或儲蓄賬戶中,并提供出賬及入賬的流水。

7. 錢在國內(nèi):需從國內(nèi)直接電匯至美國賬戶,再由美國賬戶匯至第三方仲裁機(jī)構(gòu)。

8. 錢是現(xiàn)金:直接存入銀行的現(xiàn)金不可使用。

9. 錢是轉(zhuǎn)賬進(jìn)來的:任何轉(zhuǎn)賬的資金都需出示轉(zhuǎn)賬人的兩個月銀行賬單,若轉(zhuǎn)賬人給您的資金也是從其他賬戶轉(zhuǎn)入的,則需要繼續(xù)追溯到終端人。

10. 錢是支票或是電匯:通常是贈與方式,贈與人可以通過支票或是電匯的形式將資金打入貸款人賬號。

11. 錢是贍養(yǎng)費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi) 、贍養(yǎng)費(fèi)等:在需要的情況下出示相關(guān)文件:如支票復(fù)印件、法院合同等。

買房除了頭款還需要其他費(fèi)用嗎?

肯定是有的,產(chǎn)權(quán)公司、第三方仲裁機(jī)構(gòu)、貸款公司、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 都是有手續(xù)費(fèi)的,包括您還需要信用報(bào)告, 需要做估價報(bào)告, 如果是小區(qū)房的話還有小區(qū)相關(guān)文件需要收費(fèi)。這些費(fèi)用會因?yàn)檫x擇的公司不同而不一樣。 

我們通常推薦客戶預(yù)留1萬元左右的費(fèi)用,這樣就99%的情況下是足夠的。??

什么是預(yù)留金?

有些朋友經(jīng)常會問銀行是否還需要預(yù)留金的問題。其實(shí),如果是買首套自住房的話,99%的情況下是不需要預(yù)留金的。 有一些特殊的case可能會需要。 

但如果您名下有其他的房產(chǎn)并且需要用到那些房產(chǎn)的租金收入的話,通常需要3-6個月的預(yù)留金。而如果您是買的投資房的話,通常需要6-12個月的預(yù)留金。關(guān)于預(yù)留金的計(jì)算,是按照你房子的每月支出來計(jì)算的。也就是你的本、息、保險(xiǎn)、地稅、HOA 、太陽能等該房屋所有的支出是你的單月開支。如果是需要3個月的話也就是這個數(shù)字乘以3。

預(yù)留金是否可以贈予?

如果是自住房預(yù)留金可以贈與,投資房則不允許有任何贈與款。 不同的是,銀行只需要看到你有預(yù)留金即可,并不需要實(shí)際支付。所以若是贈與的預(yù)留金,則需要匯到借款人的賬戶。若借款人的公司、股票、退休、投資等賬戶里有足夠的資金證明,則不需要匯到自己的日常銀行賬戶。

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