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Ye Liu

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投資美國房產(chǎn),全款與貸款比較

美國買房子付款一般有兩種方式,一種是貸款買房,另一種就是全款買房。那么,配置美國房產(chǎn),兩種方法哪種比較好呢?

全款現(xiàn)金買房的優(yōu)點(diǎn)

(1)全款現(xiàn)金有利于壓低Deal價格

在美國大部分的人都會購買二手房產(chǎn),因?yàn)槎址繑?shù)量較多,且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。二手房的Transaction過程中最重要的一點(diǎn),應(yīng)該就是議價了。一般來說,二手房由于需要買家競價購買,所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現(xiàn)金買房的客戶Deal。

 (2)后期出租更容易獲得正現(xiàn)金流

如果購房者以現(xiàn)金的形式買房,那么在之后如果想要出租自己的房子,則租金會成為購房者的正現(xiàn)金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的,因?yàn)樾枰紤]市場的多方面因素。

 (3)過戶手續(xù)辦理更迅速

如果購房者選擇以貸款的形式購買房產(chǎn),在買賣雙方達(dá)成Deal協(xié)議后,還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關(guān)的證明,以及幫助完成后續(xù)的手續(xù)。而以現(xiàn)金形式購買房產(chǎn)的客戶,就可以省去這一部分的時間,直接進(jìn)入房屋的過戶階段。

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)

(1)減輕投資購房者壓力

貸款買房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以減輕購房者的壓力,將償還房屋貸款的風(fēng)險分?jǐn)偨o了個人和銀行。貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低,購房者只需要支付一定的前期款,然后每月支付一定的費(fèi)用便可擁有自己的房產(chǎn)。并且在貸款購房的時候,貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關(guān)房產(chǎn)的全部資料,這樣可以保證買賣雙方的Transaction安全。

(2)享受利息免稅的優(yōu)惠政策

擁有屬于自己的住房自己的家,對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房,但是美國政府從國民利益的角度出發(fā),仍舊鼓勵民眾貸款買房,擁有屬于自己的房子。

首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅,而租房者每月的租金卻不能減稅。第二,屋主繳納的房地產(chǎn)稅也可以減稅,租房者雖然不必繳納房地產(chǎn)稅,但每個月的社區(qū)管理費(fèi)也是一筆不小的開支。

(3)杠桿作用,實(shí)行高效配置

生活中我們常常用到金融杠桿,典型的例子就是貸款購房。購買自住房也好,配置物業(yè)也好,先付一部分,其余的從銀行貸款,既解決了居住需求,同時房子也增值了不少。在談及配置風(fēng)險時,就認(rèn)為房產(chǎn)是相對穩(wěn)定的資產(chǎn),其實(shí)配置房產(chǎn)價值倍增應(yīng)歸功于金融杠桿的利用。

(4)有效避免通貨膨脹帶來的影響

你的實(shí)際貸款利率=賬面貸款利率* (1-免稅率)-通脹率。假如貸款利率3%,通脹率為1.5%,利息免稅為30%,實(shí)際貸款利率只有多少啊,非常的少!

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