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Ye Liu

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美國(guó)買房就要貸款,哪種貸款更適合你?

近期房市火熱,說(shuō)到買房就離不開(kāi)貸款。那么房地產(chǎn)貸款的種類有哪些?賣家最喜歡哪種?

 一般Residential房地產(chǎn)的貸款有三種類型:

第一種,A-Paper Loan,要求收入好,信用好,稅也報(bào)的好,這也就是我們常見(jiàn)的貸款。

第二種,Stated Income Loan,不查收入貸款。指的是不查稅表。有償還能力證明的貸款。

以上兩種貸款其實(shí)都是從銀行出來(lái)的,自2008年金融次貸危機(jī)之后,政府要保護(hù)這些貸款的一般群眾,所以政府規(guī)定如果銀行和金融機(jī)構(gòu)要貸款給一般人的話,一定要能夠證明他的償債能力。

 但是在日常生活中,有些朋友就算不查收入也無(wú)法借貸或是著急用錢等不及了呢?

這時(shí)候就可以選擇第三種,Private Loan,也就是私人借貸,指的是不通過(guò)金融機(jī)構(gòu)的私人借貸。如果第一種A-Paper Loan 和 Stated income Loan都無(wú)法通過(guò),或者是等不及貸款批準(zhǔn)的話,就可以選擇私人借貸。

很多人,對(duì)于私人借貸有一個(gè)誤區(qū),大家覺(jué)得是沒(méi)有收入的人、學(xué)生、家庭主婦才需要私人借貸,其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。舉個(gè)例子:

第一,今天已經(jīng)買了一個(gè)出租房了,但想把舊的出租房賣掉換成新的,雖然已經(jīng)選中了新的投資房,但是舊的還沒(méi)有賣掉,但以目前的收入也沒(méi)有辦法通過(guò)前兩個(gè)貸款的話怎么辦呢?

就可以先用Private Loan先把看中的新投資房買下來(lái),然后再慢慢的把舊的賣掉。

 第二,在賣方市場(chǎng)下無(wú)法全款買房的朋友,在想買房子的時(shí)候你和賣家說(shuō),我想要付20%~30%的首付,但是我需要等貸款,可能需要等45~60天。如果你這么做,那么你買到房子的幾率是不是就很小了呢。

因?yàn)槭琴u家市場(chǎng),賣家喜歡接受Cash Offer或是 Cash Equivalents,也就是借款機(jī)構(gòu)表示可以最快在7-8天內(nèi)放款。

 第三,有很多人喜歡做flipping house的生意,就是買下一棟破房子,自己裝修翻新再賣掉,做翻新房子生意的人也可以使用Private Lending。

所以其實(shí),現(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇私人借貸,他最大的好處就是“不查”。什么文件都不查,不查稅表,不查收入,不查工作,只大概的看一下你的信用分?jǐn)?shù),最低的case只需要600分以上就可以了。

為什么私人借貸可以這么靈活?

因?yàn)樗饺私栀J沒(méi)有像銀行一樣有償債能力規(guī)定,私人借貸只需要把你的抵押品拿給我,讓我來(lái)做抵押,這種情況下公司就像是銀行的角色,只要條件符合,只在乎你的抵押品夠不夠,而不看你有沒(méi)有存款、有沒(méi)有好的稅表等。

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