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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題美國(guó)房產(chǎn)交易各方主體簡(jiǎn)介

美國(guó)房產(chǎn)交易各方主體簡(jiǎn)介

房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備,成交過程,中國(guó)投資人在購買和持有美國(guó)房產(chǎn)過程中會(huì)有如下的主要的角色:

 

1. 投資人

一般意義的外國(guó)投資人沒有美國(guó)護(hù)照和美國(guó)綠卡。這樣在產(chǎn)權(quán)問題上要和律師商量用個(gè)人還是公司方式擁有。

一般是用現(xiàn)金購房,一次付清,不需要在美國(guó)貸款。

 

2. 帳戶代理律師

代理律師有兩個(gè)責(zé)任:

 

1) 設(shè)立資金代管帳戶。

投資人找到指定律師,開設(shè)資金代管帳戶,把資金以美元形式匯到帳戶上。

此類帳戶完全保密,任何他人無權(quán)過問帳戶。

只有此律師和戶主有權(quán)動(dòng)用資金。

律師對(duì)帳戶的行為,及帳戶的金額由美國(guó)律師工會(huì)擔(dān)保。

帳戶資金沒有利息,因?yàn)橛欣⒕托枰蛎绹?guó)國(guó)稅局公開。

 

 

2)為投資人建議和設(shè)立房產(chǎn)戶主實(shí)體。

戶主可以是投資者本人(或夫妻)

更通行的形式是由投資者擁有的公司。

 

3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)找房產(chǎn),和協(xié)調(diào)交易中的各個(gè)環(huán)節(jié)。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從賣方處拿傭金。

買方的經(jīng)紀(jì)代理買方。賣方的經(jīng)紀(jì)代理賣方。

大多數(shù)州不允許同一個(gè)經(jīng)紀(jì)同時(shí)做買方代理和賣方代理,因?yàn)槔鏇_突容易引起法律糾紛。

 

4. 房地產(chǎn)管理人

抄底得到的房子,大多數(shù)是經(jīng)過銀行通過法院拍賣程序,然后又上市。房子多多少少會(huì)存在些問題,需要修理。

這樣,就需要管理人來工作,協(xié)調(diào)。收費(fèi)因具體情況而異。

另外,房產(chǎn)出租,需要管理人登廣告,面試租戶,看房,完成租房文件,收房租,維護(hù)。

一般來說,負(fù)責(zé)出租的管理人收第一個(gè)月的房租和每月租金的10%作為回報(bào)。

房產(chǎn)管理人也必須有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證。

 

5. 第三方翻譯公司

投資者是外國(guó)人,對(duì)語言可能一點(diǎn)不懂,而又不能過于信任和依賴經(jīng)紀(jì),和房產(chǎn)管理人。

這樣,就需要一個(gè)公正的第三方公司對(duì)重要文件提供翻譯。一般來說,翻譯公司直接對(duì)投資者負(fù)責(zé)。這樣才能確保交易順利進(jìn)行。

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