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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁(yè)常見問(wèn)題貸款的Interest Rate和APR的講解

貸款的Interest Rate和APR的講解

Mortgage Interest Rate是房屋的貸款利率。然而APR是根據(jù)Interest Rate和貸款審批過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用綜合計(jì)算出來(lái)的。

友情提醒:APR有時(shí)候會(huì)包括產(chǎn)權(quán)費(fèi)用,律師費(fèi)用,預(yù)付的房產(chǎn)稅等等費(fèi)用。雖然APR會(huì)顯得非常高,但是這些費(fèi)用并非Lender單獨(dú)收取的。而且,近期的貸款都是在過(guò)戶的時(shí)候,產(chǎn)權(quán)公司會(huì)支配所有費(fèi)用。所以APR與貸款利率的費(fèi)用變化不會(huì)太大。

我們來(lái)舉個(gè)例,如果貸款金額是$500,000, Lender收取的費(fèi)用是$7,500,Interest Rate是5.00%

那么APR是怎么算的呢?

第一步,先把貸款金額以及Lender收的費(fèi)用加起來(lái),等于$507,500。加上5.00%的利率,30年固定利率的月供會(huì)是$2,724.37。

第二步,通過(guò)月供與實(shí)際的貸款金額$500,000,可以算出年利率是5.133%。這個(gè)年利率,就是APR。所以說(shuō),利率會(huì)往往比APR低。

您貸款的時(shí)候,我會(huì)建議您看看Interest Rate與APR的相差,一般0.1-0.3%的變動(dòng)是正常的。像上面所說(shuō)的,近期好多以往包括在APR里的費(fèi)用,其實(shí)都在過(guò)戶的時(shí)候已經(jīng)付清了,所以也不必太糾結(jié)APR的高低。

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