所謂的closing cost到底包括了哪些？
Closing Costs中文翻譯為過(guò)戶結(jié)算費(fèi)，是指在房產(chǎn)交易結(jié)算時(shí)支付給貸款機(jī)構(gòu)和第三方費(fèi)用。這筆費(fèi)用既可作為費(fèi)用納入貸款，也可提前預(yù)付，費(fèi)用大概是房子成交價(jià)格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬(wàn)美元購(gòu)置一套房產(chǎn)，過(guò)戶結(jié)算費(fèi)大概在 10000到25000美元。） 為了便于大家在結(jié)算時(shí)來(lái)臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費(fèi)用包括在Closing Costs中。
過(guò)戶結(jié)算費(fèi)（Closing Costs）大體上分為4部分：
一、Origination Fee（即常說(shuō)的中介費(fèi)）：
這是貸款經(jīng)紀(jì)人所額外收的手續(xù)費(fèi)（稱作利率點(diǎn)數(shù)）。這一類費(fèi)用是因所選的利率和貸款經(jīng)紀(jì)人（mortgage broker）而異。通常所說(shuō)的 0 point loan，就是指沒(méi)有收額外的利率點(diǎn)數(shù)，即這一類費(fèi)用為零。
二、貸款銀行手續(xù)費(fèi)（Lender Charges）：
這一類收費(fèi)因貸款銀行（lender）而異，包括估價(jià)房屋費(fèi)（Appraisal fee）和銀行的貸款審核費(fèi)用（Lender Underwriting Fee或Administrative Fee）。有的貸款銀行（lender）還會(huì)收諸如Tax Service Fee（確定房產(chǎn)地稅沒(méi)有被拖欠）, Flood Certification Fee（查詢房產(chǎn)是否在美聯(lián)邦政府劃定的洪泛區(qū)內(nèi)）, Wiring Fee（貸款電匯費(fèi)）等等，有的貸款銀行則是將這些費(fèi)用一股腦包括在貸款審核費(fèi)用（Underwriting Fee）中。
三、產(chǎn)權(quán)交割代管及產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的相關(guān)費(fèi)用（Escrow & Title Charges）：
在美國(guó)，產(chǎn)權(quán)交割是由中立的第三方來(lái)完成的。這中立的第三方被稱為產(chǎn)權(quán)交割托管公司（Escrow Company）。Escrow Company受所在州的政府的嚴(yán)格監(jiān)管，需要持有經(jīng)嚴(yán)格審批后才頒發(fā)的專業(yè)執(zhí)照才能開業(yè)。
房地產(chǎn)交易時(shí)，買賣雙方會(huì)將合同及定金交給產(chǎn)權(quán)交割托管公司保管，由其嚴(yán)格按照買賣雙方的合同來(lái)執(zhí)行產(chǎn)權(quán)及付款交割。另外，由于房屋產(chǎn)權(quán)（Title）易手頻繁，為了確保要抵押貸款的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，買方及貸款銀行通常會(huì)要求購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance）。而產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)又分為為新房主擔(dān)保的保單（Owner’s Title Policy）及為貸款銀行擔(dān)保的保單（Lender’s Title Policy）。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)由產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司（Title Insurance Company）開具，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。各州政府對(duì)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司的監(jiān)管比對(duì)產(chǎn)權(quán)交割托管公司的監(jiān)管來(lái)得更為嚴(yán)格。通常產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司都有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)交割托管部門，但產(chǎn)權(quán)交割托管公司（Escrow Company）并不能直接提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的保單(Title Insurance Policy)，而是要以產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份從產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司（Title Insurance Company）來(lái)購(gòu)得。
四、政府稅收及登記費(fèi)用Government Charges (Record fees以及Transfer Tax）：
這一類的收費(fèi)因?yàn)槭钦氖召M(fèi)，不管哪家貸款經(jīng)紀(jì)（mortgage broker）來(lái)做貸款都是一樣的。抵押貸款文件，在公證簽字后，需要到房屋所在的縣政府（county）登記（record）才有保障。為此，當(dāng)?shù)氐男枰椒课菟诘目h政府（county）會(huì)收取相應(yīng)的登記費(fèi)用（Recording Fee），金額一般是按要登記（record）的文件的總頁(yè)數(shù)來(lái)收，通常在$100～$150左右。在加州，重新貸款的話只有文件登記費(fèi)用（Recording Fee）而沒(méi)有所謂的登記稅（Recordation Tax）。而在有些州如維吉尼亞州（Virginia）做重新貸款，還要交所謂的Grantee Tax（也稱為印花稅Stamp Tax），總數(shù)為貸款額（loan amount）的0.333%，這樣一個(gè)30萬(wàn)的貸款，光印花稅（Stamp Tax）也要近1千塊。
