精品人妻少妇一区二区三区不卡-欧美成人性生交大片免费看-色一情一乱一区二区三-麻豆黄片视频在线免费观看

洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題美國買房,到底要不要加上孩子名字?

美國買房,到底要不要加上孩子名字?

華人熱衷于買房,“有房才有家”思想根深蒂固,不少朋友認(rèn)為在美國擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感;此外,近幾年在美國買房價瘋長,許多人也將買房作為一種投資方式。

最近買房的朋友特別多,許多父母在購房時都會糾結(jié):到底要不要在房契上加上孩子的名字呢?

不少朋友認(rèn)為自己的錢將來都是要留給孩子的,在房契上加上孩子的名字,不僅可以盡早為孩子積累財富,還能避開遺產(chǎn)稅和遺囑認(rèn)證。

如果你這么想就錯咯!在美國,房契上加上子女的名字,雖然可以避開遺產(chǎn)稅,但是會讓子女掉入另一個坑——增值稅(15%-20%),此外還會造成很多隱患。

情況一:房契上不加孩子的名字

假設(shè)父母買了100萬的房子,父母離世后,子女繼承房子,子女此后賣房付稅的計稅底數(shù)是父母離世時的房屋市價,假設(shè)那時房價為150萬,如果子女以150萬賣掉房子,收益所得就是0,則不需要支付任何增值稅。

情況二:房契上加上孩子的名字

若父母買了100萬的房子,將孩子的名字加在房契上,等于贈予了一半的產(chǎn)權(quán),計稅底數(shù)為100萬的一半,即50萬。之后子女繼承父母那一半的產(chǎn)權(quán),計稅底數(shù)是父母離世時房價150萬的一半,即75萬,再加原先子女受贈予的那一半的計稅底數(shù)50萬,共計125萬。倘若子女之后以150萬賣掉房子,收益所得差額是25萬,這25萬的收益是需要納稅的。

情況三:房契上直接寫孩子的名字

有錢當(dāng)然可以任性買買買,不過在美國,18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書,只能由父母或監(jiān)護(hù)人代理。當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時,必須事先設(shè)定繼承代理人。不過,這種實際操作非常麻煩。

造成隱患

一、如果父母想要賣掉房子,但是只要成年子女不愿意,那么就不能完成房屋交易。如果子女不滿18周歲,還必須經(jīng)由法院指定的第三方同意才可以出售。

二、如果子女有債務(wù)、離婚或者宣告破產(chǎn),這個房產(chǎn)也會被牽連,即使子女只有部分產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)仍然可能被強制性賣出。

三、最重要的一點,在房契上加上子女的名字將會給他們帶來最多的稅務(wù)問題。

遺產(chǎn)稅

最后咱們再來說說遺產(chǎn)稅。眾所周知,美國是一個遺產(chǎn)稅高到咋舌的國家,最高時需繳納40%的遺產(chǎn)稅。

不過,如果父母是美國公民、綠卡,根據(jù)2021年的數(shù)據(jù),每人將有1170萬的免稅額度。也就是說父母雙方就有兩千多萬的額度,所以只要這個房產(chǎn)在2000萬以內(nèi),并且之前都沒有用到這個金額來抵贈與稅的話也是不需要繳繼承稅的。

但如果父母是外國人,那么免稅額度僅6萬,超過部分會會被國稅局征收40%的遺產(chǎn)稅,并且遺產(chǎn)稅必須在9個月內(nèi)交齊,不然房產(chǎn)會被拍賣用以繳納稅金。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
四十女人口红哪个色好看| 五月婷婷缴情七月丁香| 亚洲精品高清国产一线久久| 91后入中出内射在线| 欧美在线观看视频三区| 很黄很污在线免费观看| 爽到高潮嗷嗷叫之在现观看| 亚洲国产一级片在线观看 | 亚洲国产精品国自产拍社区| 国产精品十八禁亚洲黄污免费观看| 亚洲永久一区二区三区在线| 国产永久免费高清在线精品| 国产伦精品一区二区三区精品视频| 翘臀少妇成人一区二区| 日韩精品一区二区不卡| 日本在线视频播放91| 亚洲熟女国产熟女二区三区| 亚洲专区一区中文字幕| 国产成人精品视频一二区| 老鸭窝老鸭窝一区二区| 尤物久久91欧美人禽亚洲| 男人操女人下面国产剧情| 91福利免费一区二区三区| 亚洲中文字幕视频在线观看| 欧美激情一区二区亚洲专区| 午夜精品在线观看视频午夜| 千仞雪下面好爽好紧好湿全文 | 国产福利一区二区久久| 亚洲视频在线观看免费中文字幕| 色欧美一区二区三区在线| 国产又大又黄又粗的黄色| 国产亚洲二区精品美女久久| 国内精品一区二区欧美| 日本婷婷色大香蕉视频在线观看| 精品一区二区三区中文字幕| 日本加勒比在线播放一区| 国产免费一区二区不卡| 国产亚洲欧美一区二区| 我想看亚洲一级黄色录像| 亚洲欧美日韩综合在线成成| 中文字幕乱码一区二区三区四区|