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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀人

所在位置:首頁常見問題房屋所有者可以根據(jù)哪些指標,來判斷他們的住房是否會升值?

房屋所有者可以根據(jù)哪些指標,來判斷他們的住房是否會升值?

每個住房市場都是區(qū)域性的,彼此之間存在顯著差異。但房屋所有者還是可以根據(jù)一些指標,判斷他們的住房是否會升值。以下就是你房子將要升值的6個跡象。

01.失業(yè)率

這個道理很簡單:沒有工作,你就不可能買房子。隨著失業(yè)率上升,買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求,推動房價走低。

要查詢一個城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑,可以上美國勞工統(tǒng)計局(Bureau of Labor Statistics)網(wǎng)站查詢。此外,還可以看看當?shù)毓臼欠裾谡衅?,大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員,這最終會提升該地區(qū)的房產(chǎn)需求。

02.收入增長

想再深入一點了解情況的有購房意向者,可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應該確認這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的(最好是在不斷上升)。

穆迪經(jīng)濟網(wǎng)(Moody' s Economy.com)首席經(jīng)濟學家贊迪(Mark Zandi)說,那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了;因此,他們可能不會維修他們的房屋,或是聽之任之;這會降低房屋的價值,甚至是臨近房屋的價值。

03.較少的止贖申請和出售

平均而言,止贖房屋的售價會比同一地區(qū)的類似房屋低30%,但具體數(shù)據(jù)會隨著不同市場而有所變化。在住房市場遭受重

創(chuàng)的地區(qū),尤其是在美國南部和西南諸州,止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加,它們會拖累同一街區(qū)的平均房價走低。

04.庫存不斷減少

大多數(shù)頻繁見到"房屋出售" 標志的地區(qū),房價距離回升還很遠。立場偏左的智庫機構(gòu)經(jīng)濟與政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)聯(lián)席主管貝克(Dean Baker)說,總的來說,如果一個街區(qū)同時有超過2%的房子在掛牌出售,那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降,賣房者就有更多的議價權(quán),更有可能達成接近他們要價的交易。你應該看看這個月的房屋庫存供應,看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。

獨立經(jīng)濟智庫機構(gòu)米爾肯研究所(Milken Institute)的地區(qū)經(jīng)濟研究主管德沃爾(Ross DeVol)說,正常水平是5-6個月,但我們目前的平均水平是略低于10個月。(大城市地區(qū)情況會有所不同。)此外,贊迪說,那些沒有新住房建設(shè)項目的地區(qū)可能會率先迎來房市復蘇,因為這些地區(qū)可供出售的庫存量較少。

05.售價折扣幅度縮小

從全美標準來看,目前房屋的實際售價都比房主的要價低5%-10%。你可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。美國評估師協(xié)會(American Society of Appraisers)總裁埃文斯(Michael Evans)說,如果某一地區(qū)這一價差不斷縮小,那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。

06.房屋售價不斷下滑

另一方面,房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經(jīng)觸底。他們還保證了現(xiàn)在入市的購房者只需要支付泡沫時期的一部分價格就可以買到房子。

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