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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題到底哪種貸款適合你?

到底哪種貸款適合你?

01、傳統(tǒng)的貸款

在美國,不是有政府機構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫Conventional 房貸,一般要求借款人有較高信用分?jǐn)?shù)和給較多的首付,一般要求20%首付,否則,要強制買房貸保險( Mortgage Insurance )

傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性,因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內(nèi),每月還款額不會改變。這是您的標(biāo)準(zhǔn)普通抵押貸款。可用期限為10年,15年,20年,30年和40年,但最常見的是15年和30年。

30年期固定利率抵押貸款

30年固定利率抵押貸款是住房貸款,其利率設(shè)定為整個30年期限。

是目前最受歡迎的房屋貸款;您的利率永遠不會改變;每月付款要比短期貸款要低

15年期固定利率抵押貸款

15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持不變。

利率是在貸款期限內(nèi)確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比,每月還款額更高,所支付的總利息也更少。

浮動利率抵押貸款

浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內(nèi)固定的房屋貸款,然后定期進行調(diào)整。

例如,一個5/1 ARM的利率是在前五年設(shè)定的,然后每年調(diào)整一次。最初的“預(yù)付利率”低于大多數(shù)其他貸款,起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通??梢枣i定一,五年,七年或十年。

適合:短時間打算重貸的購房者,或者認(rèn)為未來利率會降低的購房者。

02其他的貸款

FHA抵押貸款

FHA抵押是由聯(lián)邦住房管理局(Federal Housing Administration)擔(dān)保的房屋貸款。

FHA貸款得到政府的支持,旨在幫助經(jīng)濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5%。

信用分?jǐn)?shù)低至500才有資格。需要抵押保險費,但要一直購買房貸保險

適合:信用評分較低且預(yù)付款少的借款人。

VA抵押貸款

VA貸款是退伍軍人事務(wù)部支持的抵押貸款,可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預(yù)付定金。

有零首期、低利率、免房貸保險等等優(yōu)惠。

適合:具有軍事資格的借款人,他們享有低利率且無最低首付額的要求。

Jumbo Mortgage - 巨額抵押貸款

巨額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異,并會定期調(diào)整。

可以具有固定或可調(diào)的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10%或更多的首付。

適合:想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業(yè)主的買家。

傳統(tǒng)房貸有貸款額上限限制,稱之為“Conforming Mortgage”,2021年度大多數(shù)地區(qū)的一家庭貸款額上限為$548,250。

2個家庭上限為$702.000。三家庭 為$848,500 。四家庭為 $ 1,054,500,超過這個金額的房貸就被稱為“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”,利率通常也較高.

Second Mortgage- 二次抵押貸款 

如果你首付較多,或者余款欠不多。

房子擁有了一定凈值資產(chǎn)(Home Equity),那個就可以將房子再次抵押給銀行,申請Home Equity Line of Credit,將凈值的部分的金額解出來用于其他用途.

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