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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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美國賣房3大因素 恐拖累房價

每個人都對自己的家有深厚感情,所以到要賣房子時,往往期待較高的估價。但實際上,你的房子所值要看別人愿付多少錢,而估價員的工作,就是估計別人愿付的價值是多少。

如果估價員告訴你房子的價值低于你的期待,會是什么原因造成的?以下是估價員認(rèn)為拉低房價的主要因素

1.你家比不上同一條街的另一棟房子:估價員使用最近類似房子的交易紀(jì)錄,來評估你家的潛在價值。但是房子必須有相同的設(shè)備和特點才能做真正的比較。屋主聽到自己房子只值某一金額后,往往會說鄰居家賣較高價錢,但是鄰居家可能有新廚房和新浴室;在選擇比較房子時,臥室的數(shù)目是關(guān)鍵因素,因為這個細(xì)節(jié)會改變買主愿付的錢。

2.飛機(jī)、火車和汽車經(jīng)過你家:依山面水可給房子增值,但房子坐落在繁忙公路、機(jī)場或電線旁,會拉低房價,屋主也無法改變。

3.你裝修過頭:設(shè)備升級可為房子增值,但不要期待賣房時能賺回花掉的錢。在房子都類似的住宅區(qū)內(nèi),不同房子的售價差異往往在20%以內(nèi)。不過花10萬元裝修,不代表賣房時,可多賣10萬元,特別是在房子售價介于15萬元到20萬元的住宅區(qū)。如果你花1萬元在庭園造景,也許有助更快賣掉房子,但是沒有人會把你花的1萬元還給你。

如果你家的估價低于期待,不要絕望。估價不是不能改變,這只是在某一時候的市場剪影。你可詢問估價員,他如何計算你家的價值,人為錯誤可導(dǎo)致分析錯誤;估價員也建議,顏色鮮艷的任何房間改漆成中性色,較易賣掉房子,因為買家希望能具體化的想像,自己的家具擺在房間會是什么樣子。

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