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洛杉磯 James Fang 壽險(xiǎn)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題2022年美國房市六項(xiàng)“大膽”預(yù)測曝光!您信嗎?

2022年美國房市六項(xiàng)“大膽”預(yù)測曝光!您信嗎?

2021年第二季度,美國住宅交易額達(dá)到7500億美元,是過去一年中第三次突破6000億美元;截止上半年,累計(jì)交易額已達(dá)到1.25萬億。隨著供應(yīng)短缺有所緩解,房屋的銷量將會(huì)普遍增加,2021年可能成為首個(gè)住宅交易額超2萬億美元的年度!

由此可見,今年美國房市延續(xù)2020年的強(qiáng)勁漲勢,屢創(chuàng)輝煌,也即將寫下恢弘的尾聲。2022年市場將如何表現(xiàn)?美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站(Realtor.com)剛剛發(fā)布了最新的2022年房產(chǎn)市場預(yù)測!

1.房屋銷量:破16年新高

2022年,將有超過4,500萬千禧一代處于26-35歲的首次購房的黃金年齡段,對于住房的需求將保持強(qiáng)勁。經(jīng)濟(jì)增長、失業(yè)率下降以及年底個(gè)人收入將增長3.3%等動(dòng)因,令明年房屋的銷售水平仍將保持在高位。

因此,Realtor預(yù)測,2022年美國房屋銷量將繼續(xù)增長6.6%,創(chuàng)下自2005年以來的新高。

2.房屋售價(jià):溫和上漲,但繼續(xù)創(chuàng)下記錄

美國房價(jià)的快速上漲始于2012年,2013年同比漲幅達(dá)到雙位數(shù),自此每年以4% - 7%的漲幅穩(wěn)定增長。進(jìn)入2020年,疫情激發(fā)了對市場的高需求。過去10年中,由于美國住宅建設(shè)不活躍,獨(dú)棟住宅供應(yīng)缺口目前已達(dá)到520萬套。因此,市場通過推高價(jià)格來平衡高需求和供給短缺,8月時(shí)更拉開了一年來房價(jià)連續(xù)以兩位數(shù)增長的序幕。

展望未來,經(jīng)濟(jì)增長將維持買家的購買力,隨著建筑商們提高產(chǎn)量,盡管成本上漲,持續(xù)的強(qiáng)勁需求會(huì)推動(dòng)價(jià)格在全美范圍內(nèi)繼續(xù)上漲。預(yù)計(jì)2022年,房屋售價(jià)中位數(shù)將再增長2.9%。

3.待售庫存:開始好轉(zhuǎn)

隨著房屋銷售進(jìn)一步加速,市場上的待售庫存仍然會(huì)非常有限,但Realtor預(yù)測,2022年市場的待售庫存將從低點(diǎn)反彈,增長0.3%。

近期一項(xiàng)調(diào)查中,今年秋季有26%的房主表示計(jì)劃在未來12個(gè)月出售房屋,遠(yuǎn)高于春季的10%。同時(shí),建筑商們也迎頭趕上,推動(dòng)新房的上市。不過,近期竣工的新房僅為往年份額的一半,短缺仍十分顯著。

4.租金:超過房價(jià)增長

2021年,隨著美國疫情取得重大進(jìn)展,租金快速反彈至兩位數(shù)增幅,尤其許多二級市場的租金飆升。由于遠(yuǎn)程工作的盛行,生活成本更低的市場成為居家辦公人員的首選。

與此同時(shí),全美出租房屋空置率也下降至歷史低點(diǎn),僅為5.7% - 6.8%,從長期來看,歷史平均的空置率在7%及以上。因此,面對出租房屋的短缺,租客的需求將保持強(qiáng)勁,推動(dòng)租金繼續(xù)增長。Realtor預(yù)測,美國平均租金在未來一年將上漲7.1%。

5.高住房市場重點(diǎn)趨勢

隨著城市房價(jià)的快速上漲,通過轉(zhuǎn)移到郊區(qū)獲取更大的價(jià)值增長或減少競爭的優(yōu)勢已經(jīng)有所削弱。但面對抵押利率上調(diào)、房價(jià)增長,購房者可能更關(guān)注負(fù)擔(dān)能力,郊區(qū)市場將繼續(xù)受到歡迎。

而且,調(diào)查顯示,員工更喜歡遠(yuǎn)程工作,盡管部分公司正讓員工返回辦公室,也有部分公司選擇讓員工靈活工作,從前至關(guān)重要的通勤時(shí)間將不再是核心考量因素。

因此,遠(yuǎn)程工作者將保持對夠提供居家辦公空間的更大的郊區(qū)房產(chǎn)的偏好,而由于處于或接近首次購房年齡的人口數(shù)量龐大,有可能看到房屋擁有率再次開始攀升。

6.2022年對投資者的前景怎樣?

2022年,投資者將繼續(xù)收獲可觀的回報(bào)。目前業(yè)主正出于市場有利位置,一方面房價(jià)將持續(xù)增長,另一方面租金的上漲可能會(huì)吸引更多投資者。疫情相關(guān)的驅(qū)逐保護(hù)措施也在今年或2022年初陸續(xù)到期,隨著租賃市場超預(yù)期上漲,2022年將會(huì)是投資者獲得高收益的絕佳機(jī)會(huì)!

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