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洛杉磯 James Fang 壽險、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房之抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)篇

美國貸款買房之抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)篇

在美國購房的過程中,貸款是非常重要的一部分,這是買家對即將要購買房子預(yù)算的關(guān)鍵。在美國,如果得到了抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn),就等于貸款成功了一半,然而很多人還不了解抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)的細(xì)節(jié),本文將為你詳細(xì)介紹。

什么是抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)?

抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)(mortgage pre-approval )是指是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證,是在調(diào)查了借款人的財(cái)務(wù)狀況之后對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。

如何獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)?

為了獲得預(yù)先批準(zhǔn),買方需要向抵押貸款機(jī)構(gòu)提供工作經(jīng)歷,信用評分,收入和債務(wù)等信息。在此過程中,貸方將查看銀行對賬單,工資單和納稅申報(bào)單。

一旦貸方審查您的財(cái)務(wù)狀況通過,將會為您提供一份預(yù)批準(zhǔn)函(pre-approval letter),貸款預(yù)受函上會詳細(xì)說明您符合條件的實(shí)際貸款金額。

抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)信有效期是多久?

在美國貸款買房過程中貸款預(yù)批準(zhǔn)的有效期一般為60-90天,利率一般可以鎖定90天。也就是說,在此期間你不會受到利率上調(diào)的影響,如果利率下調(diào),你最終獲得的利率也會下調(diào)。

許多人可能會認(rèn)為超過三個月,您的財(cái)務(wù)狀況可能會發(fā)生巨大變化。你可能會失去工作,買車或做很多可能影響你購房的事情。因此,貸款人和賣家都會很難相信一份超過幾個月的預(yù)批準(zhǔn)信。

如果您的預(yù)先批準(zhǔn)即將到期,那并不意味著您必須從頭開始重新申請。只需準(zhǔn)備向您的貸方提供更新的財(cái)務(wù)報(bào)表,以證明您的收入,債務(wù)或信用評分沒有變化。

獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)有什么優(yōu)勢?

● 有一個較明確的目標(biāo),在找房時能夠確定大致的房價范圍;

● 在找到想要購買的房屋時能夠迅速采取行動;

● 可以幫你免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件,一個是驗(yàn)房條件,一個是貸款條件;如果買家能夠提供貸款預(yù)批準(zhǔn)文件,對賣家來說交易失敗的風(fēng)險減半。賣家通常會優(yōu)先考慮能夠提供貸款預(yù)批的買家。

抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)可以保證貸款嗎?

不一定。

美國貸款買房過程中銀行發(fā)放了貸款預(yù)批準(zhǔn)(Pre-aprroval),并不意味著它將向借款人發(fā)放同等數(shù)額的貸款。只有在銀行認(rèn)為借款人所購房產(chǎn)價格合理的情況下,借款人才能拿到貸款。即使你收到預(yù)先批準(zhǔn)函,也有可能無法獲得貸款。在向你提供貸款之前,貸款人可能需要額外的收入和資產(chǎn)驗(yàn)證以及滿足其他條件才會向你提供貸款。如果你的財(cái)務(wù)狀況或其他條件發(fā)生變化,預(yù)先批準(zhǔn)函可能會被修改或取消。

還有特別注意的一點(diǎn),美國貸款買房過程中預(yù)先批準(zhǔn)函不是出借的要約,不會承諾提供貸款或者保證具體的費(fèi)率或條款,這不是信用申請。

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